पुराना मकान या नया मकान?

हाँ, हाल ही में मैंने एक दिलचस्प रिपोर्ट देखी... इसमें मुख्य रूप से जनसांख्यिकीय बदलाव की बात थी। कि अब कम बच्चे पैदा हो रहे हैं और आने वाले दशकों में रियल एस्टेट बूम धीरे-धीरे कम हो जाएगा। ग्रामीण इलाकों में कीमतें काफी गिरेंगी क्योंकि सभी ने शहरी क्षेत्रों में अपनी संपत्तियाँ हासिल कर ली हैं... फिर बहुत सारी खाली मिल्कियतें होंगी और वृद्धों के अनुसार संपत्तियों की मांग बढ़ेगी! इस वक्त ब्याज दरें बहुत कम हैं... कौन जानता है कि सभी लोग अपनी अगली फाइनेंसिंग कर पाएंगे या नहीं..
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सब कुछ आसान नहीं है...

बिल्कुल। और दुर्भाग्यवश ऐसे व्यापक रुझान बहुत रोचक होते हैं, लेकिन अक्सर आज के लिए ज्यादा मददगार नहीं होते। तुम्हें कहीं न कहीं रहना तो है - लेकिन अभी तुम्हारी वर्तमान आवास स्थिति में समस्या है। विकल्प - फिर से किराए पर लेना और बेचना। क्या तुम्हें अभी कुछ ठीक-ठाक मिल रहा है?
या फिर फिर से खरीदना और मरम्मत करना या नया निर्माण। यह विकल्प तुम्हारे लिए केवल डुप्लेक्स की वजह से खुला है। यह भी ट्रेंड का हिस्सा है। तुम्हारी वर्तमान आय के साथ केवल (महंगा) किराए पर लेना ही एकमात्र विकल्प होगा। एक पूर्ण मरम्मत और ऊपर की मंजिल जोड़ने की प्रारंभिक योजना के खिलाफ क्या है, साथ ही बाजार की निरंतर निगरानी करते रहें? तुम तो संपत्तियाँ देख रहे हो - क्या उनमें से कोई बेहतर घर है, और उसकी कीमत क्या है? फिर उसमें कितनी राशि लगानी होगी?
सारी राशियों को एक साथ रखो, और एक सामान्य कैलकुलेटर से गणना करो कि यहाँ किस तरह की किस्तें बनेंगी..

आपके पास 350 वर्ग मीटर का एक भूखंड है और वह आपके लिए एक डुप्लीकेट घर के लिए छोटा है?

तो न्यू बिल्डिंग में आप न्यूर्नबर्ग में एक Reihenhaus के साथ हैं जिसमें 200 वर्ग मीटर से कम की ज़मीन है (यहाँ बगीचा वास्तव में छोटा है) कम से कम 600 TE और एक डुप्लीकेट घर के लिए 750 TE है, बाद वाला ज्यादातर 300 वर्ग मीटर के आसपास है।

न्यूर्नबर्ग का सीमावर्ती क्षेत्र

. वास्तविक रूप में, पूर्ण मूल्य के घर 450 k तक निश्चित रूप से होंगे..

450 TE क्रय मूल्य न्यूरनबर्ग में एक नवीनीकरण की जरूरत वाला Reihenhaus या आपकी तरह का एक छोटा डुप्लीकेट घर है जिसे मरम्मत करनी है... अतिरिक्त खर्च और नवीनीकरण के साथ आप शायद फिर से 600 TE पर पहुंच जाएंगे, फायदा यह है कि पुरानी संपत्तियों के भूखंड अक्सर नई संपत्तियों से बड़े होते हैं।

और सीधा आसपास के इलाकों के दाम लगभग समान हैं। आप जिस 300 यूरो/वर्ग मीटर की जमीन की कीमत की बात कर रहे हैं, उसे प्राप्त करने के लिए आपको लगभग 50 किलोमीटर दूर जाना होगा, जैसे कि WUG, NM, NEA या AN के जिले, या LAU या ERH में शायद Pommersfelden या Pommelsbrunn। : और भले ही आप वहां वह कीमत देने को तैयार हों, आपको पहले एक प्रस्ताव मिलना होगा - यह मुश्किल है!

आपका "न्यूर्नबर्ग का सीमावर्ती क्षेत्र" कहाँ है? और आपकी भौगोलिक सहनशीलता की सीमा कहाँ है?

पहला। अपनी खुद की राय बनाओ और वह सबसे अच्छा है कि वह Bild और किसी भी रिपोर्टिंग से न हो। कि 10 साल में क्या होगा, केवल क्रिस्टल बॉल ही बता सकती है। मेरी कम से कम खराब है।

क्या 10 साल पहले Covid19 या विशाल शरणार्थी लहर के बारे में सोचा गया था? इसे गंभीरता से योजना बनाने के लिए बहुत सारे चर हैं। क्या तुम सुनिश्चित हो? मैं निश्चित हूँ कि तुम भविष्य के बारे में कुछ नहीं जानते! हम केवल ऐसे अनुमान लगा सकते हैं जो 14 दिन की मौसम भविष्यवाणी जितने भरोसेमंद हों।

क्या तुम सुनिश्चित हो कि तुम्हें यह घर पसंद नहीं है? कम से कम तुम्हारी सफलता दर काफी अधिक है। फिर: इसे बेच दो! भले ही यह कुछ लोगों के लिए अहंकारपूर्ण लगे। एक खराब बना हुआ घर भी एक सजा हो सकता है! मैंने भी अपने पिताजी के घर में कई साल काम किया और अंत में संतुष्ट नहीं था। अगर फाइनेंस पर्याप्त नहीं हैं तो संभवतः पहले बिना निर्माण बाध्यता के उपयुक्त जमीन खोजो और फिर, जब वेतन स्थिति बेहतर हो जाए, तो निर्माण करो। इस बीच एक उचित अपार्टमेंट में रहो और बचत जारी रखो।

तो बेच दो! भले ही यह कुछ लोगों को अभिमानी लगे। एक अव्यवस्थित घर भी सजा हो सकता है!

यह कितना अव्यवस्थित है?
: क्या आप कुछ ग्राउंड प्लान भेजना चाहेंगे? शायद हम यहाँ कुछ उपयोगी सुझाव दे सकें कि बिना ऊपर का बनाना (Aufstockung) कैसे पहले बाथरूम बनाया जा सकता है।

इसके अलावा, सड़क को स्कूल और बसों के लिए बंद करवाना बहुत महंगा होगा, मुझपर भरोसा करें, मैंने बहुत जांच-पड़ताल और सोच-विचार किया है।
और घर एक ट्रैफिक रूट पर है। सामने 3 स्कूल हैं। सुबह 7 से शाम 4 बजे तक यहाँ काफी हलचल रहती है, लगभग 8 बसें लगातार घर के सामने आती-जाती रहती हैं।

ऐसे काम की कीमत क्या हो सकती है? स्कूल की छुट्टियाँ बहुत होती हैं। गर्मियों में तो छह सप्ताह तक। यहाँ ज़रूरी है कि अच्छे प्रतिष्ठित फर्मों को काम के लिए लिया जाए जो समय पर प्रोजेक्ट पूरा कर सकें। खुद काम करके 3 महीने सड़क बंद कराना शायद मंजूर न हो। लेकिन अगर आप अभी आर्किटेक्ट से प्लानिंग शुरू करें और बिल्डिंग परमिट लें, तो अगले गर्मी में ऊपर का निर्माण हो सकता है।

हमने अपने डुप्लेक्स के पूरे दीवारें, फर्श और खिड़कियाँ खुद ही ठीक की हैं। मैं काम से डरती नहीं हूँ।

मैं इसकी हमेशा प्रशंसा करता हूँ। मैंने भी खुद से बहुत कुछ किया है। फिर भी हाथों का काम कराने के लिए पैसे खर्च करने पड़ते हैं और एक आर्किटेक्ट की मदद लेने का मूल्य भी कई लोग समझते नहीं। बाद में मुझे लगता है कि मैं अपने आर्किटेक्ट को केवल बिल्डिंग परमिट के लिए नहीं, बल्कि अधिक काम के लिए रखता।
आपको शुरुआत में आर्किटेक्ट चाहिए था ताकि ग्राउंड प्लान, नलसाजी आदि सही से योजना बनाई जा सके। अब भी ऊपर का निर्माण करने के लिए एक आर्किटेक्ट चाहिए और उसे नए बिल्डिंग परमिट के लिए उचित ग्राउंड प्लान तैयार करने होंगे। यह तैयारी मरम्मत शुरू करने से पहले करनी चाहिए थी, लेकिन अब समय निकल चुका है। एक संरचनात्मक इंजीनियर (Statiker) को भी ठीक से काम करना होगा।
अब जबकि फर्श पहले ही बिछाए जा चुके हैं, तो कई चीजें बिना तोड़-फोड़ के संभव नहीं हैं। मैं आपकी निराशा समझ सकता हूँ, कि आप नया घर चाहते हैं बजाय इस घर को पूरा करने के।

लेकिन जैसा कहा, पहले यहाँ कुछ ग्राउंड प्लान डालें। इस फोरम का ग्राउंड प्लान सेक्शन बहुत मददगार और रचनात्मक है। वे आपको निश्चित रूप से उपयोगी समाधान बताएंगे, इसमें मुझे विश्वास है।

पहला. अपनी खुद की राय बनाओ और बेहतर होगा कि वह Bild और किसी भी रिपोर्ट से न बने। आने वाले 10 वर्षों में क्या होगा, केवल शीशे की गेंद ही बता सकती है। मेरी तो कम से कम खराब है।

क्या हमने 10 साल पहले कोविड19 या विशाल शरणार्थी लहर के बारे में सोचा था? वहाँ बहुत सारी बदलती हुई बातें हैं जिनकी गंभीरता से योजना बनाना मुश्किल है। क्या तुम निश्चित हो? मैं निश्चित हूँ कि तुम भविष्य के बारे में कुछ नहीं जानते! केवल अनुमान लगाये जा सकते हैं, जो 14 दिन की मौसम भविष्यवाणी जितने ही भरोसेमंद होते हैं।

क्या तुम निश्चित हो कि तुम्हें वह घर पसंद नहीं है? कम से कम तुम्हारी सही अनुमान लगाने की क्षमता अच्छी है।
तो: उसे बेच दो! भले ही यहाँ कई लोगों को यह घमंड भरा लगे। एक अव्यवस्थित घर भी सज़ा हो सकता है!
मैंने भी अपने माता-पिता के घर में कई सालों तक काम किया लेकिन अंत में संतुष्ट नहीं था।
अगर वित्तीय स्थिति ठीक नहीं है तो शुरुआत में बिना निर्माण बाध्यता वाले उचित भूखंड की तलाश करो और फिर जब वेतन की स्थिति बेहतर हो जाए तब निर्माण करो। इसके बीच में एक उचित अपार्टमेंट में रहो और बचत जारी रखो।

ठीक है, इसमें कुछ सच है! निश्चित रूप से कोई नहीं जानता कि क्या होगा...
फिर भी मुझे डर है कि ग्रामीण इलाकों में घर अभी भी ज्यादा आकर्षक नहीं होंगे...

पहले से ही धन्यवाद विचारों के लिए ✌️ मैं सब कुछ गणना करूँगा

कौन जानता है कि 20 या 30 साल बाद क्या होगा? फिर अभी ही इतनी ऊर्जा क्यों लगाएं? ज़रूर हो सकता है कि संपत्ति के दाम गिरें। विभिन्न कारणों से। ठीक वैसे ही इसका उल्टा भी हो सकता है, क्योंकि कोरोना के कारण डिजिटलीकरण तेजी से बढ़ रहा है और लोग ग्रामीण इलाकों की तरफ जा रहे हैं। इसके बारे में अभी सोचो। अभी आपकी आय 2500€ है। अभी आपकी रहने की स्थिति कम या ज्यादा आरामदायक है। आय बढ़ाओ, घर की मरम्मत पूरी करो और फिर आगे देखो। स्थिति को देखते हुए 150k का उधार ज्यादा बड़ी मात्रा नहीं है। बीच में आप किसी सस्ते जमीन की तलाश कर सकते हो और संभवतः सीधे खरीद सकते हो। लेकिन फिर से कहता हूँ: इस स्थान पर आप 700k से कम में नए घर के लिए जमीन सहित नहीं निकलेंगे। मैं व्यक्तिगत रूप से ऐसा नहीं करता।

मैं कभी भी 700k में नया घर नहीं बनाऊंगा!! मैं ये कर्ज़ नहीं उठाना चाहता।