घर बनाना या कॉन्डोमिनियम खरीदना और बाद में घर बनाना?

मेरा शनिवार का सुझाव। अक्सर सीमित समय की योजनाओं के साथ प्रचार किया जाता है ताकि ग्राहक को हस्ताक्षर करने के लिए मजबूर किया जा सके। लेकिन ये सीमित समय की शर्तें हमेशा मिलती हैं जब आप गंभीरता से काम करना चाहते हैं। इस उद्योग में यह नियम सामान्य है। दबाव में न आएं, यह फायदेमंद होता है यदि आप उन्हें हमेशा पहले सभी सेवाओं के साथ एक प्रस्ताव देने दें और फिर अपनी सेवाओं को उसमें से घटाने दें। मैं 40 साल तक एक विशेषज्ञ के रूप में कार्यरत रहा हूँ और आपके उठने वाले सवालों का उत्तर देने के लिए इच्छुक हूँ।

जॉगर 84 अपनी राय के साथ अपार्टमेंट के स्वामित्व के बारे में पूरी तरह से सही हैं।

स्वयं की मेहनत के लिए, आमतौर पर बैंक स्वयं की मेहनत को प्रतिभूति के रूप में मान्यता देते हैं, जिसे मांसपेशी गिरवी भी कहा जाता है, कम से कम 15% लेकिन इससे कहीं अधिक भी संभव है, यह पूरी तरह से बातचीत का मामला है।

आप सभी के जवाबों के लिए बहुत-बहुत धन्यवाद।

मैंने कंप्यूटर पाया और निम्नलिखित मानों के साथ एक बार गणना की है:

खरीद मूल्य: 210k€
संबंधित लागतें: 15k€
स्वयं का पूंजी: 30k में से 20k डाल रहे हैं
सूद दर 2.3% / चुकौती: 3.5%
रखरखाव और प्रबंधन के लिए 2.4k€।
प्रति वर्ष लागत वृद्धि मैंने 1% बताया है।
किराया वृद्धि 0%, क्योंकि किराये के अनुबंध में लिखा है कि आने वाले 10 वर्षों तक कोई वृद्धि नहीं होगी! मूल्य वृद्धि भी सबसे बुरे मामले में 0% मानकर।

इससे पता चलता है कि 5 वर्षों के बाद फायदा होता है।

पहले से ही तीसरे वर्ष में संपत्ति के मूल्य में 1% की वृद्धि पर।

सही है, इसलिए यह विचार है कि इसे सबसे अच्छा कैसे किया जाए और सबसे अच्छा तो यह कि किराया का एक हिस्सा भी स्वयं के पूंजी के रूप में बनाया जाए (मकान खरीदना और बाद में बेचना)।

मेरा अनुमान था 5 वर्षों का, लेकिन यह कई "अगर" के साथ केवल अटकलें हैं। (क्या संपत्ति का मूल्य बराबर रहेगा या बढ़ेगा?)
सिर्फ खरीदी की अतिरिक्त लागत 7% (14,700€) होगी जिसे 850€ के ठंडे किराये के बंद होने से लगभग 18 महीनों में पूरा किया जा सकता है। हालांकि इसमें रखरखाव लागत और अन्य लागतें शामिल नहीं हैं...

एक बच्चे के लिए जगह है। खैर... 85 वर्गमीटर में 3 कमरे। अपना बगीचे का हिस्सा।

सही है। यह एक विस्तार गृह है। इसमें जो भी सामग्री शामिल है वह मेरे ऊपर के पोस्ट में सूचीबद्ध है। तैयार घर की लागत 350k€ का अनुमान है। आप मुझे बता सकते हैं कि क्या मैं लगभग सही हूं या पूरी तरह गलत।

तो यदि अगले 10 वर्षों तक किराया बढ़ोतरी की कोई उम्मीद नहीं है और आपके लिए पहले वर्षों में यह फ्लैट 2 बच्चों के साथ छोटा नहीं है, तो मैं समझता हूं कि इस फ्लैट को खरीदना अनिवार्य नहीं है।

फिर मैं पूरी तरह से आराम से इंतजार करूंगा, खासकर क्योंकि इस बात का जोखिम भी है कि इकाई को इच्छित कीमत पर बेच पाना मुश्किल हो सकता है। जब ब्याज दरें बदलेंगी तो उम्मीद नहीं करनी चाहिए कि खरीदी की कीमतें बढ़ती रहेंगी या स्थिर रहेंगे। खासकर जब आपकी इकाई भी "पुरानी" होती जाएगी।

तो बेहतर होगा कि आप अपनी स्वयं की पूंजी बनाते रहें, और मेरी सलाह है कि आप एक बचत योजना के साथ ब्याज दरों को अभी सुरक्षित करें।

निर्माण समय का अर्थ है घर की स्थापना शुरू होने से लगभग 8-12 सप्ताह तक निर्माण पूरा होने या स्व-श्रम सौंपने तक।

मेरी राय में यह लगभग अप्रासंगिक है। महत्वपूर्ण वह समय अंतराल है जो अनुबंध पर हस्ताक्षर (जहाँ आपको वित्तपोषण भी स्पष्ट करना होता है, खासकर इतनी उच्च उधारी के मामले में) से लेकर स्थानांतरण तक होता है। और इसमें ठोस घर और तैयार घर में ज्यादा अंतर नहीं होता; दोनों ही मामलों में लगभग 1 वर्ष लगता है।

खरीदने का समयावधि आर्थिक दृष्टि से व्यर्थ है।

खरीदी या किराए में से कौन सा सस्ता है, इस पर अब तक की एकमात्र तर्कपूर्ण समीक्षा ने खरीद के पक्ष में बात की है (क्योंकि पांच वर्षों के बाद यह किराए से सस्ता होता है)। हालांकि, संभव है कि इस विश्लेषण में पूंजी की प्रतिबद्धता(!) को पर्याप्त रूप से ध्यान में नहीं रखा गया हो, इसलिए किराया लेकर "नकद" बचत (जैसे अल्पकालिक सावधि जमा, दैनिक जमा) विकल्प बेहतर हो सकता है, भले ही यह (थोड़ा) महंगा हो अपार्टमेंट खरीदने से।

मैं मानता हूँ कि गणना सही है या मैं Stiftung Warentest के कैलकुलेटर पर भरोसा कर रहा हूँ?!?

मैं भी इस गणना पर भरोसा करता हूँ, लेकिन महत्वपूर्ण है कि "सही" मान्यताओं के साथ शुरू किया जाए। चूंकि इनमें से अधिकांश भविष्य से संबंधित हैं, इसलिए यह स्वाभाविक रूप से एक चुनौतीपूर्ण मामला है...

एक अन्य सुझाव हमेशा होता है: इसे सरल रखें। और अगर घर की इच्छा बड़ी है, तो आपको अब बिना जरूरत के एक कोंडोमिनियम में फंसने की जरूरत नहीं है। यह भी समय लगाता है।

3,50,000 वास्तविक है, हालांकि उपलब्ध स्वयं की पूंजी मुझे फिलहाल इसके लिए अभी भी कम लगती है। मुझे अभी भी हमारे बैंक सलाहकार के शब्द अच्छी तरह से याद हैं, कि एक तो रसोई की वित्तपोषण स्पष्ट होनी चाहिए और दूसरी ओर प्रत्येक व्यक्ति के पास 5,000 यूरो की आरक्षित राशि रहनी चाहिए। मुझे अब पता नहीं है कि 30k € की स्वयं की पूंजी में यह पहले से शामिल था या नहीं, लेकिन आपकी आय के हिसाब से अनुशासित खर्च करने के व्यवहार के साथ आप अगले 2 सालों में आवश्यक शेष राशि बचा सकते हैं। तब आपकी उम्र लगभग 31 और 28 होगी।

स्वामित्व वाले फ्लैट की खरीद से मैं परहेज करूँगा, लागू होने वाले सहायक खर्च आप बिक्री पर वापस नहीं पाते और बिक्री भी वर्तमान में एक एकल परिवार के घर की तुलना में आसान नहीं है। ऐसा मैं नहीं करता।

स्वयं की पूंजी के बारे में: हमारे पास कुल 45k है। इसमें एक BSP शामिल है, जिसके पास इस समय 6k की जमा राशि है और जिसे भुक्ता किया जा सकता है। (बचत राशि "केवल" 10k)।
हमने 30k की योजना बनाई है, क्योंकि हमेशा कुछ आरक्षित राशि होनी चाहिए।

मेरा सुझाव शनिवार को। ऐसे समय-सीमित ऑफ़रों के साथ ज़ोर दिया जाता है ताकि ग्राहक को हस्ताक्षर करने के लिए मजबूर किया जा सके। लेकिन ये समय-सीमित शर्तें तब भी उपलब्ध होती हैं जब आप फैसला कर लेते हैं। इस क्षेत्र में यह सामान्य होता है। दबाव में न आएं, फायदेमंद होता है यदि आप हमेशा पहले सभी सेवाओं के साथ एक प्रस्ताव प्राप्त करते हैं और फिर स्वयं की सेवाओं को अलग करवा लेते हैं।
मैं 40 साल तक एक विशेषज्ञ के रूप में कार्यरत था और खुशी से आपके किसी भी सवाल का जवाब दूंगा।

विक्रेता ने हमारे सभी अनुरोध सुने और हमें अपने पोर्टफोलियो से उपयुक्त फ्लैटरूपी योजना दिखाई। साथ ही उसके पास भू-खंडों तक पहुँच है और वह उन्हें प्रदान कर सकता है। यह हमारे लिए बड़ा लाभ होगा, क्योंकि शहर और आस-पास के क्षेत्रों में लंबी प्रतीक्षा सूची होती है। भू-खंड तब एक विकास कंपनी द्वारा खरीदा जाता है, इसलिए केवल भू-खंड पर ही संपत्ति कर लगता है। हालांकि, प्रतिबंधित है कि आपको बिल्डिंग कंपनी के साथ निर्माण करना होगा... स्वाभाविक है।
वह हमें अब एक प्रस्ताव तैयार कर रहा है, जो हमें अगले सप्ताह के शुरू में मिलेगा। इसमें सभी कार्य शामिल होंगे, यानी चाबी तैयार। तथा फर्श की सामग्री और पेंटिंग कार्य अतिरिक्त होंगे... इस तरह हम आपकी सलाह अनुसार स्वयं की सेवाओं को अलग कर सकते हैं/हटा सकते हैं।
स्पष्ट रूप से पता चलता है कि वह विक्रेता है और "हमारे यहाँ सभी लागतें शामिल हैं" और "हम एक अभियान में हैं, जिसमें एक रसोई उपहार में है" जैसी बातों से आकर्षित करने की कोशिश करता है - हाँ, समझ गया...।
वैसे, जो कोई भी रुचि रखता है, यह Massa Haus के बारे में है।

अच्छा, हम अब प्रस्ताव का इंतजार कर रहे हैं और देखते हैं। इससे कम से कम अनुभव और आगामी वार्तालापों के लिए समझ बनेगी।

अगर आप अगले 10 वर्षों में कोई किराये की वृद्धि नहीं देखते और आपके लिए बच्चे के साथ फ्लैट पहले कुछ वर्षों में छोटा नहीं है, तो मैं समझता हूं कि इस फ्लैट को खरीदना ज़रूरी नहीं है।

नहीं, हमें फ्लैट खरीदना ज़रूरी नहीं है। क्षमा करें यदि यह गलत तरीके से समझा गया। यह हमारी तरफ से एक विचार था कि खरीद और बाद में बिक्री द्वारा संभवतः मुख्य घर की खरीद के लिए अधिक स्वयं की पूंजी कैसे प्राप्त की जा सकती है। मेरे लिए मूल विचार पहले तर्कसंगत लगा और लोग इसी पर ज्यादा ध्यान देने लगे।
इसलिए मैं यहाँ फोरम से कई राय लेना चाहता था। मुझे स्पष्ट रुझान के साथ जवाब मिले — खरीदना नहीं, बल्कि योजना के लिए स्वयं की पूंजी बचाना और इस तरह अधिक लचीला रहना।