आगामी घर की खरीद: क्या रियायत अधिकार के साथ या बिना खरीदें?

हाँ, विक्रेता (निजी) के अनुसार, यह अनुबंधित रूप से ऐसा निर्धारित किया गया है कि जमीन को खरीदा जा सकता है।

नहीं, अभी नहीं... पर यह मेरे सवाल का विषय नहीं होना चाहिए। मैं मानता हूँ कि जो विक्रेता कहता है वह सही है।

हाँ! अनुबंध निश्चित रूप से आपके सवाल का विषय है।
पहले आप लिखते हैं कि जमीन NRW राज्य की है, फिर यहां लिखते हैं कि विक्रेता निजी है। क्या इसका मतलब है कि आप मकान के मालिक की बात कर रहे हैं?

आमतौर पर (हमारे पास भी एक स्थायी पट्टा जमीन है) स्थायी पट्टे वाली जमीन के मालिक को भी बिक्री प्रक्रिया में शामिल किया जाना चाहिए। उनकी भी कुछ सहमति हो सकती है।
यह भी अनुबंध के छोटे अक्षरों पर निर्भर करता है। मैं आपकी जगह इसपर विचार करने से पहले एक बार इसे ज़रूर देखता।
अनुबंध समाप्त होने के बाद क्या होता है? क्या वास्तव में खरीद का विकल्प है? राज्य या चर्च की जमीन के साथ यह सामान्य नहीं होता...
मकान का मालिक उस बुरी स्थिति से वाकिफ है कि स्थायी पट्टे की अवधि "जल्द" समाप्त हो रही है। इसलिए वह आपको एक इच्छुक खरीदार के रूप में भावनात्मक रूप से मकान से जोड़ सकता है, और जमीन के बारे में गलत जानकारी दे सकता है, जो बाद में - ओह... - नोटरी या बैंक वाले की मेज पर खुल सकती है।

अगर नहीं, तो 13 वर्षों बाद मैंने मकान का भुगतान पूरा कर लिया होगा, लेकिन जमीन मेरी नहीं होगी....

यह पहली बार में कोई समस्या नहीं होनी चाहिए, क्योंकि आप तो किरायेदार हैं। किरायेदारों के भी अधिकार होते हैं।

दूसरी ओर, मैं अगले 13 साल मकान का भुगतान करता रहूँगा और उसके बाद कर्ज मुक्त हो जाऊंगा.... और फिर महीने के 300€ जमीन की खरीद के लिए बचत कर सकता हूँ।

यह सवाल है कि तब मकान किस हालत में होगा। एक निश्चित उम्र के बाद मकान में भी अधिक मरम्मत और आधुनिकीकरण के खर्चे लगेंगे। क्या आप वास्तव में जमीन की खरीद के लिए एक हिस्सा बचत में डालोगे, या ये पैसा मकान की मूल्य सुरक्षा में चलेगा?

और फिर? तब आपके पास मकान नहीं होगा। यह अपने आप जारी नहीं रहेगा; जब तक आपने समय रहते स्थायी पट्टे देने वाले से समझौता न किया हो। आमतौर पर स्थायी पट्टे की राशि काफी बढ़ा दी जाती है।

बिल्कुल मकान आपके पास रहेगा। मकान को जमींदार जब्त नहीं कर सकता सिर्फ इसलिए कि पट्टा समाप्त हो गया।

बेशक फिर भी घर होता है। यह तुम्हारा ज़ब्त नहीं किया जाता है, केवल इसलिए कि पट्टे का समझौता समाप्त हो गया है।

हाँ; यह स्पष्ट रूप से विनियमित है। एरपच्टगेबर को तुम्हें सामान्यतः बाजार मूल्य के 2/3 भुगतान करना होता है यदि इसके बारे में पहले किसी और प्रकार से सहमति नहीं बनी है कि आगे क्या करना है, या यदि यह एरपच्ट समझौते में स्पष्ट रूप से सहमति की गई हो।

आम तौर पर आपको आमतौर पर एक बढ़ोत्तरी की पेशकश की जाती है। लेकिन उस समय तक चल रहे अनुबंध की तुलना में "महंगे" दामों पर।

यह भी पसंद किया जाता है कि एक निश्चित वार्षिक पट्टे के बजाय ऐसा पट्टा जो उपभोक्ता सूचकांक या इसी तरह के किसी चीज़ पर आधारित हो।

कैसे भी हो। किसी को भी जल्दी से पट्टा देने वाले के साथ यह चर्चा करनी चाहिए कि आगे क्या होगा। क्योंकि अगर कुछ गलत हुआ तो आप बिना मकान के रह सकते हैं।

लेकिन; यह स्पष्ट रूप से निर्धारित है। Erbpachtgeber को आपको सामान्यतः बाजार मूल्य के 2/3 ही भुगतान करने होते हैं यदि इसके आगे के बारे में पहले से कोई अन्य समझौता नहीं हुआ है, या यह Erbpachtvertrag में स्पष्ट रूप से सहमति नहीं हुई है।

तुम यह कहाँ से लाए?

तुमने यह कहाँ से लिया???

विरासत निर्माणाधिकार कानून (Erbbaurechtsgesetz - ErbbauRG)
§ 27

(1) यदि निर्माणाधिकार समय सीमा पूरी होने पर समाप्त हो जाता है, तो ज़मीन के मालिक को निर्माणाधिकार धारक को भवन के लिए मुआवजा देना होगा। निर्माणाधिकार के अंतर्गत मुआवजे की राशि, भुगतान का प्रकार और उसके अपवाद के संबंध में समझौते किए जा सकते हैं।
(2) यदि निर्माणाधिकार गरीब आबादी के आवास संबंधी ज़रूरतों को पूरा करने के लिए दिया गया है, तो मुआवजा कम से कम उस सामान्य मूल्य के दो-तिहाई होना चाहिए जो भवन का निर्माणाधिकार की समाप्ति पर होगा। ज़मीन का मालिक इस अपवाद से संबंधित किसी भी अलग समझौते का हवाला नहीं दे सकता।
(3) ज़मीन का मालिक मुआवजे के भुगतान की अपनी ज़िम्मेदारी से बचने के लिए निर्माणाधिकार को भवन की अनुमानित उपयोग अवधि तक समाप्ति से पहले बढ़ा सकता है; यदि निर्माणाधिकार धारक इस बढ़ोतरी से असहमत है, तो मुआवजे का दावा समाप्त हो जाता है। मुआवजे की ज़िम्मेदारी से बचने के लिए निर्माणाधिकार को बार-बार बढ़ाया जा सकता है।
(4) देयता प्राप्त होने से पहले मुआवजे का दावा बेच या स्थानांतरित नहीं किया जा सकता।

---
सामान्यतः यह बाजार मूल्य के 2/3 होते हैं। और अक्सर अनुबंध में यह निर्धारित होता है कि आगे कैसे होगा; लेकिन हमेशा नहीं।

मैंने इसे कभी पूरी तरह से नहीं समझा था!
अनुभाग 1: एरबॉयराइट के अंतर्गत मुआवजे की राशि और उसके भुगतान के प्रकार के साथ-साथ इसकी बहिष्कार के संबंध में समझौते किए जा सकते हैं।
अनुभाग 2: यदि एरबॉयराइट का उद्देश्य कम आर्थिक स्थिति वाले जनसांख्यिकीय वर्गों की आवासीय जरूरतों को पूरा करना है, तो मुआवजा कम से कम सामान्य मूल्य का दो तिहाई होना चाहिए...

यह कौन निर्णय करता है कि कोई कम आर्थिक स्थिति वाला है, और अगर नहीं, तो क्या मुआवजा संविदानुसार बहिष्कृत किया जा सकता है?
इसलिए जांचें कि संविदानुसार क्या विशिष्ट रूप से निर्धारित किया गया है!
डैनियल