जमीन की संभावना, क्या घर निर्माण आर्थिक रूप से संभव है?

यह एक शानदार जादूगरी होगी।
कीमतें कहाँ गिरेंगी? मजदूरी में? उन्हें तो कारीगरों को आकर्षित करने के लिए काफी बढ़ना चाहिए।
सामग्री में? ये कीमतें ज्यादातर विश्व बाजार पर निर्भर करती हैं, जैसे ऊर्जा की कीमतें, जो हम अभी भी मुख्य रूप से जीवाश्म ईंधन से प्राप्त करते हैं। और भले ही हम कुछ और मानना चाहें... विश्व बाजार में अब जर्मनी एक छोटा खिलाड़ी है।

जमीन भी सस्ती नहीं हो रही है और यदि इसके लिए राजनगर व्यय कर भी नहीं छोड़ा जाए तो भी नगर पालिकाएं नहीं छोड़ सकतीं।
दलाल और नोटरी भी आसानी से अपनी कमाई नहीं छोड़ेंगे।

मुनाफा रहता है। शायद 5-10% तक। लेकिन अगर 0 पर निर्माण करना पड़े तो दुकान बंद कर देंगे।

कीमतों के नाटकीय गिरावट की भविष्यवाणी उन लोगों की आत्मसंतुष्टि है जो उस समय हिम्मत नहीं कर पाए थे। कोई बबल नहीं है इसलिए कुछ फटना भी नहीं है।

सामग्री विश्व बाजार पर निर्भर करती है, लेकिन मांग विश्व स्तर पर कम हो रही है। हैन्सग्रोहे / ड्यूराविट पहले ही कम समय की नौकरी की ओर बढ़ रहे हैं, और बॉश जैसे रसोई उपकरण निर्माता के बारे में भी सुना है। घटते बाजार में बाजार हिस्सेदारी पाने के लिए उन्हें अपनी दक्षता बढ़ानी होगी और कीमतें समान रखनी होंगी या कम करनी होंगी, भले ही मुद्रास्फीति बढ़ रही हो। मेरा मानना है कि इससे कीमतें सस्ती होंगी, ऐसा पहले से ही हो रहा है।

कर्मी कीमतें भी थोड़ी कम होंगी, मुझे लगता है, मालिक अपने पockets भर रहे हैं - इसलिए बढ़िया मजदूर को अधिक भुगतान के लिए अभी भी कुछ है। हालांकि ज्यादा बदलाव नहीं होगा क्योंकि कमी बनी हुई है और सभी अपनी कीमतें ले सकते हैं।

जमीन की कीमतें भी गिरने की संभावना है, चाहे मुझे यह कितना भी दुखी करे क्योंकि हमने अभी एक बड़ी जमीन खरीदी है।

मैं इससे क्या कार्रवाई की सिफारिश निकाल सकता हूँ?

मेरा क्लासिक सुझाव: हमेशा सक्रिय रूप से खरीदें, और अक्सर बाजार के बाहर भी। इसके अलावा, स्टॉक एक्सचेंजों और पोर्टलों को बाजार का प्रतिबिंब न समझें। पहला कारण यह है कि वे सच में ऐसा नहीं हैं - और दूसरा, क्योंकि वे इसके विपरीत, बाजार की भ्रामक छवियाँ बनाने के उपकरण के रूप में उपयोग किए जाते हैं।

मैं वर्तमान में किसी निर्माण योजना से बचने की सलाह दूंगा।

हमेशा इंतजार नहीं किया जा सकता। अपनी ज़िंदगी को जीना होता है। अगर मैं बाहरी परिस्थितियों के अनुसार जीता या खरीदा या बनाया होता, तो मैं आज भी मम्मा-पापा के साथ रहता। मुझे हमेशा सकारात्मक धारा के खिलाफ काम करना पड़ा, लेकिन इसके बावजूद मैं ठीक था और मैंने कोई वर्ष व्यर्थ नहीं किया। TE को केवल बैंक के सामने अपने 3 वर्ष के स्वतंत्र आय को प्रस्तुत करना होगा।

सुसंगत स्व-पूंजी और आय वाले लोगों के लिए स्थिति निकट भविष्य में बेहतर होने की संभावना है, क्योंकि निर्माण उद्योग की क्षमता उपयोग कम हो रही है और इस प्रकार प्रतीक्षा समय भी घट रहे हैं। विशेष रूप से प्रसिद्ध निर्माता पहले दो साल के ऑर्डर टालते थे।

और व्यक्तिगत तौर पर, मैं केवल यही सलाह दूंगा कि जब आवश्यकता हो और वित्तीय स्थिति उचित हो तभी निर्माण करें। भविष्य पर कोई भी दांव अस्थिर होता है।

हम अभी योजना बनाने की प्रक्रिया में हैं और सच कहूं तो इसमें मज़ा नहीं आ रहा है। परिवार में 2 बच्चे हैं और जमीन पहले से मौजूद है। हमें साल की शुरुआत में शहर से बहुत कम कीमत में मिली: 750 वर्ग मीटर लगभग 90 हजार यूरो में। हमने पिछले 6 महीनों में उसी घर के लिए 4 ठोस प्रस्ताव लिए हैं। 2 बार जीयू (GU), 1 बार आर्किटेक्ट, 1 बार क्षेत्रीय पारिवारिक कंपनी। लकड़ी के फ्रेम की निर्माण पद्धति, कोई तहखाना नहीं, 2 कारों के लिए कारपोर्ट, साइकल और अन्य उपकरणों के लिए छोटा शेड, लगभग 155 वर्ग मीटर रहने वाली जगह के साथ 2 पूरा मंजिल, 1 परिवार का बाथरूम, 1 मेहमानों का बाथरूम, सामान्य सुविधाएं। इससे छोटा संभव नहीं है!!!

लागत के अनुमान 720 हजार यूरो से लेकर 800 हजार यूरो से ऊपर तक हैं (जमीन सहित)। सबसे सस्ता प्रस्ताव पोलैंड में एक जीयू के कारखाने से था, जो कि सबसे महंगे निर्माता में से नहीं है।

मान लीजिए, हमारे पास 250 हजार यूरो की अपनी पूंजी है (जिसे हमने पिछले 15 वर्षों में बचाया है और 0.01% ब्याज पर रखा है (रोना आता है)) और मुझे बैंक से लगभग 500 हजार यूरो और चाहिए। 4% से अधिक ब्याज दर पर (और बढ़ रही है) आपकी मासिक किस्त 2500 यूरो से ऊपर हो जाएगी। और मेरी चिंता यह है कि यह पर्याप्त नहीं होगा और ब्याज दरें और बढ़ती रहेंगी, और अगले 12 महीनों में इसके उलट होने की कोई उम्मीद नहीं है।

बेशक, हम यह भी कह सकते हैं कि फिर यह खूबसूरत लकड़ी का घर नहीं बनेगा, बल्कि कुछ साधारण होगा। मेरी जांच से यह पता चला है कि हम शायद 50 से 70 हजार यूरो बचा सकते हैं (अगर हम Town & Country घर पर नहीं जा रहे हैं), लेकिन तब हमारे पास बिल्कुल वही नहीं होगा जो हम वास्तव में चाहते थे।

अगर आप इसे किसी तरह वहन कर सकते हैं, तो अब या कभी नहीं। अगर आप अभी इसे वहन नहीं कर सकते, तो संभवतः 6 या 12 महीनों में भी नहीं कर पाएंगे। यह मेरी धारणा और कड़वी सच्चाई है, क्योंकि हम उसी निर्णय के सामने हैं।

आपने किससे संपर्क किया है? लकड़ी के फ्रेम एक व्यापक क्षेत्र है, Danwood से लेकर जो मिनरल वूल और स्टाइरोपोर का उपयोग करते हैं, और सेल्यूलोज़ और लकड़ी फाइबर वाले प्रदाताओं तक, कीमतों में बड़ा फर्क होता है। 4k/वर्ग मीटर से ऊपर की कीमतें मैं वास्तव में केवल अंतिम वाले मामलों में ही सोच सकता हूँ।
मूल्य तुलना करते समय कृपया हमेशा जमीन की कीमत अलग करें, इसके अलावा कारपोर्ट और गार्डन हाउस जैसी चीजें भी। इनमें बचत की बड़ी संभावनाएं हो सकती हैं, यदि आप उन्हें खुद व्यवस्थित करके बनाएँ।