घर बनाने के बारे में शुरुआती प्रश्न

यह तो एक जंगल ही है।
आइए इसे साफ़ करें।
निर्माण का निर्णय पक्का होना चाहिए। फिर कृपया एक उपयुक्त भूखंड खरीदें। कृपया योजना संबंधी कानून को समझें। उदाहरण के लिए, यदि नियोजन योजना में भूमि क्षेत्रांक 0.3 लिखा है, तो इसका मतलब है, अगर आप 600 वर्ग मीटर ज़मीन खरीदते हैं, तो उसका 0.3 हिस्सा ही बनाया जा सकता है, लगभग एक तिहाई। (यह आपके 150 वर्ग मीटर के घर के लिए जरूरी होगा। टैरेस भी निर्मित क्षेत्र में गिना जाता है।) ज़मीन की मिट्टी की गुणवत्ता का ध्यान रखें। क्या यह बहुत ढलान वाली है? महंगी! मिट्टी निकालना या भरना पड़ेगा। क्या यह अच्छी तरह से कटी हुई है? मतलब आयताकार और बगीचे सहित दक्षिण-पश्चिम दिशा में संभव? नियोजन योजना में और क्या अनुमति है? दो मंजिला? या सिर्फ 1.5 मंजिल?
यदि यह स्पष्ट हो जाए, तो नोटरी के पास जाकर खरीदारी करें। ज़मीन होना कभी गलत नहीं होता। अभी सभी विकल्प खुले हैं। अभी वापसी संभव है। ज़मीन को बिना नुकसान के हमेशा बेच सकते हैं।
लेकिन: आप तो वापस नहीं जाना चाहते। आप इसे बनाना चाहते हैं।
अब इंटरनेट पर घरों के फ़्लोर प्लान देखें, जो आपके लिए उपयुक्त हो सकते हैं। देखने के लिए बहुत कुछ है। अब ये स्पष्ट होगा कि आपको क्या पसंद है, क्या काम कर सकता है आदि। एक निर्माण शैली चुनें। प्रीफैब घर या पारंपरिक ईंट-गारे के घर। कीमत लगभग समान ही होती है। - इन विचारों के साथ आप एक ऐसे निर्माणकर्ता के पास जाएं जो स्थानीय हो, केवल उपसंविदाकारों पर निर्भर न हो, बल्कि कई कार्य खुद करता हो, जिसकी स्थानीय प्रतिष्ठा अच्छी हो, जो आपको घर की टर्नकी कीमत दे, सामान्यतः रसोई, फर्श, पेंटिंग काम अलग से हो सकते हैं, कभी-कभी शामिल भी होते हैं। दोनों तरह के विकल्प मिलते हैं।
योजना बनाते समय - सस्ता लेकिन घटिया नहीं! - कुछ बातों का ध्यान रखें: कम से कम फर्श तक खिड़कियां, खिड़कियां सफेद हों। कोई बहार निकला हिस्सा न हो, टॉवर, खांचें आदि न हों। कोई तहखाना न हो। (फिर बेहतर है कि आप ज़मीन 100 वर्ग मीटर ज्यादा लें!) छत हार्जर पैन टाइल की हो। कोई चिमनी वाला ओवन न हो। तब 1600 प्रति वर्ग मीटर का खर्च मुमकिन हो सकता है। लेकिन यदि आप बहुत से एक्स्ट्रा लेंगे तो बजट बिगड़ जाएगा।
KfW ऋण आमतौर पर फायदे मंद नहीं होते। घर महंगा हो जाता है। ज़्यादा पैसा उधार लेते हैं, भले ब्याज कम हो। RLP ऋण एक स्पष्ट विकल्प है।
निर्माण के दौरान छोटी-छोटी आश्चर्यचकित करने वाली बातों के लिए तैयार रहें। इन्हें कम करने के लिए, स्थानीय कामगारों का अच्छे से ख्याल रखें। (केक, कॉफ़ी, टिप, पेय) यदि आपको लगे कि वे काम लापरवाही से कर रहे हैं, तो उनके सम्मान का जिक्र करें। (ऐसा काम आप तो मेरे पास नहीं ला सकते? यह तो आपके स्तर के नीचे है!) - एक तरह का तालिका बनाएं (एक्सेल या नोटबुक में) जिसमें आप हर कार्य के लिए खर्च दर्ज करें। यदि नहीं करेंगे, तो छोटे-छोटे खर्च मिलकर बड़ा खर्च बन जाएगा, और बाद में बगीचे के लिए पैसे नहीं बचेंगे।
सारांश में: निर्णय-ज़मीन-योजना-कार्रवाई-नियंत्रण रखें। करस्टन

नमस्ते,

मुझे किसी न किसी तरह ऐसा लग रहा है कि हर एक खर्च को सुंदरता से गिना गया है।

@Hauspreis: सही हो सकता है, अगर सब कुछ स्टैंडर्ड हो। लेकिन KFW 55 और 2 आवासीय इकाइयों के साथ नहीं (आम अनुभूति से)
@Grundstückspreis: शायद एक कमजोर क्षेत्र में। आमतौर पर यह इसकी दो गुनी, तीन गुनी या यहां तक कि चार गुनी या अधिक होती है।
@Baunebenkosten: सही हो सकता है।
@Garten: अगर आप अगले 2-3 सालों में गार्डन को पूरा नहीं करना चाहते, तो ठीक है।
@Rücklagen: यह राशि शुरू में ठीक है।
@Extrakosten: अगर आपको वह सब कुछ जो स्टैंडर्ड फर्टिगहाउस प्रदाता बताता है पसंद नहीं है, तो राशि तुरंत चली जाती है। इसलिए आपके पास न तो एक रसोईघर होगा और न ही एक कारपोर्ट।

हम अगले साल की शुरुआत में Kfw55 के साथ 92k€ की जमीन पर बिना ज्यादा लग्जरी के 132m² के मासिव के साथ Keller के लिए निर्माण कर रहे हैं। Baunebenkosten, बाहरी क्षेत्र और कारपोर्ट के लिए 78k€ नियोजित हैं। इसमें न तो कोई रसोईघर है और न ही स्थानांतरण का खर्चा।

अगर आप स्वतंत्र रूप से योजना बनाना चाहते हैं तो एक आर्किटेक्ट HOAI के अनुसार लगभग 45k€ (बिना बातचीत के) चार्ज करेगा, यह कार्य चरण 1-8 के लिए है।

बिल्डिंग के विषय में सोचने से पहले और जब यह हमारे लिए निश्चित हुआ, तो मैंने भी सोचा कि मैं 400k€ में सब कुछ कवर कर लूंगा....यह एक गलत अनुमान था।

इन विस्तृत जवाब के लिए धन्यवाद

यही तो समस्या है। जमीन तब ही खरीद सकता हूँ जब पता हो कि घर का खर्चा उठा पा रहा हूँ या नहीं।

जो उदाहरण के तौर पर दिया गया है, वह लगभग 760 वर्गमीटर है, जिसका GRZ 0.4 और GFZ 0.8 है। दक्षिण की दिशा में है, लेकिन हल्का ढाल वाली जगह है।

यह केवल एक उदाहरण है। सच में जब घर बनाना हो तो अधिक गहराई से खोज करेंगे।

फिलहाल मुझे ऐसा लग रहा है कि यह सब हमारे लिए आर्थिक रूप से मुश्किल साबित हो सकता है। :/

यह जरूरी नहीं है। हमारा घर, जो छोटा है, केवल 110 वर्ग मीटर, सब शामिल 285 लागत आएगी। इसमें से 68 ग्रामीण क्षेत्र पर खर्च होंगे। यह संभव है। कार्स्टेन

आपकी लागत की सूची के लिए धन्यवाद। इससे मुझे स्पष्ट रूप से देखने में मदद मिली। खासकर आर्किटेक्ट की लागत ने अंधकार में रोशनी डाली है।

आप अधिकतम कितनी वित्तीय सहायता करने में सक्षम हैं? मतलब अभी, ना कि 3-5 साल बाद जब दूसरा वेतन आएगा?