निर्माण लागत: बाडेन-वुर्टेमबर्ग में एकल परिवार का घर 2019 (KFW 40 प्लस)

KFW 40 (Plus) मकान की व्यावहारिकता और आर्थिकता के बारे में तुम्हें फिर से जानकारी लेनी चाहिए। मेरी राय में, यह शायद पर्यावरणीय रूप से दीर्घकालिक रूप से लाभकारी हो सकता है लेकिन आर्थिक रूप से नहीं। अगर आपके पास पैसे हैं, तो आप इसे इसमें निवेश कर सकते हैं। अगर बजट कम है, तो तुम्हें इसके बारे में फिर से सोचना चाहिए।

KFW 40 या प्लस के लिए एक फर्टिगहाउस (फैक्ट्री तैयार मकान) एक अच्छा विचार है। मास्सिव निर्माण के रूप में यह पाना मुश्किल है। मुकाबले के लिए तुम एक Viebrockhaus का हिसाब करवा सकते हो। यह मास्सिव है और KFW 40 प्लस है और इसे लगभग हर जगह प्राप्त किया जा सकता है।
2500 यूरो/वर्गमीटर मेरी नजर में एक अच्छी सीमा है। इसके साथ आप काम चला सकते हैं, लेकिन यह एक 40 प्लस मकान के लिए कोई अत्यधिक विलासिता नहीं होगी।

तुम्हारे हिसाब में समस्या मुझे तहखाने में लगी आवासीय इकाई लगती है (क्या वह 150 वर्गमीटर में शामिल नहीं है?). अगर तहखाना आवासीय गुणवत्ता का है और वह भी 40 प्लस होना है, तो वह अन्य वर्गमीटरों की तुलना में क्यों सस्ता होगा? यदि तुम तहखाने को इस तरह बनाना चाहते हो, तो 2500 यूरो/वर्गमीटर के हिसाब से ही लगाओ। केवल उपयोगी तहखाना लगभग 70,000 यूरो हो सकता है।
पहाड़ी इलाके में 20,000 यूरो वाला बगीचा भी तंग है। आमतौर पर एक सामान्य भूखंड में यह खर्च आवशयक होता है जैसे मार्ग पक्का करना, टेरेस बनाना और थोड़ी हरियाली। क्या तुम्हें बहुत अधिक समर्थन करना होगा? बगीचा तैर्रेस बनाना होगा? तो यह निश्चित रूप से कम होगा।
गाराज या कारपोर्ट नहीं है। रसोई और अन्य फर्नीचर भी शामिल नहीं है।

मैं तुम्हारे लिए एक सामान्य सा हिसाब लगाता हूँ (हम खुद ढलान पर रहने के लिए तहखाने के साथ घर बना रहे हैं, लेकिन 40 प्लस नहीं)
150 वर्ग मीटर रहने की जगह + तहखाने में 80 वर्ग मीटर का आवासीय हिस्सा: 230*2500 = 575,000 यूरो 40 प्लस के रूप में
निर्माण सहायक लागत: 35,000 यूरो
खोदाई: 35,000 यूरो
कारपोर्ट: 20,000 यूरो
बाहरी सुविधाएँ: 30,000 यूरो
रसोई और थोड़ी अन्य सजावट: 25,000 यूरो
अंतिम राशि: 720,000 यूरो

शायद यह थोड़ा सस्ता भी हो सकता है। लेकिन अगर तुम्हें इस राशि पर हार्ट अटैक जैसा लगे, तो सोचो तुम कहाँ बचत कर सकते हो।
कोई KFW 40 प्लस नहीं (बल्कि मानक KFW 55 या ऊर्जा बचत विनियमन)
हमारे पास यह सौभाग्य है कि हम खोदाई सस्ती दर पर करवा पाए हैं, शायद तुम्हारे लिए भी कोई तरीका हो।
EL में क्या संभव है?

ओह, और एक बुरी खबर। 2019 में निर्माण शुरू होना संभव नहीं होगा, अगर तुम अब भी इस "प्रारंभिक अवस्था" में हो।

2 साल पहले KFW-शर्तें इतनी बुरी थीं कि मैं इसे अपनी योजना के आधार के रूप में नहीं लूंगा। खासकर जब आपके पास पहले से ही एक भूखंड है, जो उम्मीद है कि कुछ मूल्यवान भी है, तब भी आपको अच्छी शर्तें मिलती हैं।
एक लकड़ी का ढांचा फोटovoltaik के साथ स्वचालित रूप से एक KFW40 घर बन जाता है, लेकिन इस नाम का असल में ज्यादा महत्व नहीं है। अगर ठोस निर्माण एक विकल्प है तो मैं उस पर ज्यादा ध्यान नहीं दूंगा, बल्कि ऊर्जा के दृष्टिकोण से हीटिंग लोड को देखकर निर्णय लूंगा। फोटovoltaik हमेशा अच्छी होती है।

नमस्ते,

यहाँ खर्चों को पहले ही अच्छी तरह से विभाजित किया गया है। बागवानी और बाहरी कार्यों में ज़ाहिर तौर पर यह बहुत मायने रखता है कि ज़मीन का क्षेत्रफल कितना है, जिसे फूल-पत्थर लगाना है उसकी सतह कितनी बड़ी है, आदि। सामान्यतः पिछले कुछ वर्षों में निर्माण लागत काफी बढ़ी है और कारीगर मिलना मुश्किल हो गया है, खासकर बाहरी कार्यों के लिए भी।
फैब्रिकेटेड हाउस या ठोस निर्माण का निर्णय (भी) व्यक्तिगत पसंद का मामला है। हमने एक फैब्रिकेटेड हाउस बनाया क्योंकि हमें कम निर्माण समय, निश्चित मूल्य और (इस मामले में) पर्यावरण के अनुकूल निर्माण पद्धति ने प्रभावित किया और हम उससे बहुत संतुष्ट हैं। लेकिन यदि आप पूरी तरह से आश्वस्त नहीं हैं तो शायद अन्य प्रस्ताव लेना भी व्यर्थ नहीं होगा।

तहखाने में एक अलग रहने वाला अपार्टमेंट: 230*2500 = 575,000 यूरो के रूप में 40 प्लस
निर्माण अतिरिक्त लागत: 35,000 यूरो
खोदाई: 35,000 यूरो
कारपोर्ट: 20,000 यूरो
बाहरी सुविधाएं: 30,000 यूरो
रसोई और कुछ अन्य फर्नीचर: 25,000 यूरो
अंतिम राशि: 720,000 यूरो

सिर्फ घर के लिए, थोड़े से बगीचे के साथ, जमीन के बिना, इतने महंगे?
मुझे पता ही नहीं था कि जर्मनी में इतने करोड़पति हैं...

लेकिन अब गंभीरता से, ये दाम क्या हैं?
तहखाने वाले छोटे घर के लिए केवल 600 हजार?
हम 200 वर्ग मीटर का घर बना रहे हैं जिसमें 100 वर्ग मीटर का डब्ल्यूयू तहखाना है, जिसमें से 60 वर्ग मीटर रसोई के साथ तैयार है।
इसके लिए हमें आराम से 500 हजार काफी होते, अगर कुछ अतिरिक्त इच्छाएं न होतीं।

हम टीई से 30 किलोमीटर की दूरी पर हैं, वहां क्षेत्रीय मूल्य भिन्नता महत्वपूर्ण नहीं है। कभी-कभी मैं सच में सोचता हूं कि क्या यहां सभी लोग सोने की नलियां या कुछ और लगवाते हैं, ताकि ऐसे दाम मिल सकें।

नेबेनकॉस्टेन, गैराज, हांगलाजे आदि के साथ यह वर्तमान में यथार्थवादी है। और वे मिलियनेयर नहीं हैं (अधिकतम कर्ज़ में)। अगर सब कुछ ठीक चलता है तो 30 वर्षों में वे हो जाएंगे। 2500€ प्रति m2 बिना नेबेनकॉस्टेन, गैराज, ज़मीन, बाहरी व्यवस्था आदि के साथ BW में एक अच्छा संकेत है।