मूल्यांकन तहखाना / बस्ती घर बवेरिया

मैं यहाँ इस बात को जोड़ता हूँ, हम अभी एक बिलकुल समान प्रोजेक्ट कर रहे हैं, जिसमें तहखाने की समस्या भी शामिल है (जिसके साथ फिलहाल हम कुछ नहीं कर रहे हैं)। आपकी सूची के बारे में और क्या पहले आना चाहिए, मैं सिर्फ यह सलाह दे सकता हूँ: सबसे पहले खिड़की बनाने वाले से बात करें, क्योंकि हमारे इलाके में खिड़कियों की डिलीवरी सर्दियों में कम से कम 10 सप्ताह लगती है। खिड़कियों की स्थापना से पहले मैं ड्रायवॉल का काम नहीं करूँगा। हमारे यहां पहले तो तोड़फोड़ की जाती है, फिर बिजली और सैनिटरी का काम होता है और जब खिड़कियां लग जाएँगी तभी पुताई होती है और फर्श सबसे अंत में आते हैं। हम छत सहित खिड़कियां भी बनाएंगे, लेकिन यह बाकी कामों से अलग है, यह इस बात पर निर्भर करता है कि छत बनाने वाले के पास कब समय होता है।

किसी भी पुरानी इमारत की मरम्मत के लिए आए किसी भी अनुरोध में किसी न किसी को हमेशा ज़रूर महसूस होता है कि वह लिखे कि वह ऐसा कुछ कभी अपने ऊपर नहीं लेगा और कभी नहीं करेगा और केवल इससे बचने की सलाह दे सकता है (3-5 पंक्तियों के विवरण के आधार पर बिना तस्वीरों के)... आमतौर पर बिना किसी विशेषज्ञता या अपने खुद के अनुभव के सिवाय अपनी खुद की नई निर्माण परियोजना के।

ऐसा 50 के दशक का छोटा सा घर अक्सर काफी सरल होता है और उसका आधुनिकीकरण / मरम्मत कोई रॉकेट विज्ञान नहीं है। टीई को तो यह भी सौभाग्य मिलता है कि जाहिर तौर पर अभी भी बहुत कुछ "मूल स्थिति" में है और कुछ भी खराब नहीं किया गया है।

इसका कोई सूची या परियोजना योजना यहाँ नहीं है और मुझे भी ज्ञात नहीं है। सार्वभौमिक रूप से यह भी संभव नहीं क्योंकि मरम्मत की मात्रा और आवश्यक क्रम हमेशा समान नहीं होते। फिर भी यह हमेशा सही होता है:

पहले सब कुछ हटाओ, फिर ऊपर से नीचे की ओर सभी गंदगी वाली चीजें साफ करो, फिर खिड़कियाँ लगाओ और अंत में फर्श / एस्ट्रिच करें।

अगर आप पानी/नाली/हीटिंग/इलेक्ट्रिक को नया करना चाहते हैं, तो स्थिति और पाइपलाइन व्यवस्था के अनुसार एस्ट्रिच को भी उसी समय बदलना समझदारी होगी। सूखे एस्ट्रिच के रूप में किया जाए तो आप उसमें इन्सुलेशन भी जोड़ सकते हैं। टाइल वाले क्षेत्र आप पारंपरिक एस्ट्रिच के बिना सीधे सीमेंट बेस्ड, ग्लास फाइबर मेश इन्सुलेशन प्लेट्स (बाउप्लैटन, वेडीप्लैटन, जैकोप्लैटन) चिपका कर टाइल कर सकते हैं। यह इन्सुलेशन करता है, सस्ता है, आप स्वयं कर सकते हैं और जल्दी होता है। अच्छे इन्सुलेशन और एस्ट्रिच के लिए आमतौर पर घर के नीचे जगह नहीं होती।

ठंडे मौसम में मरम्मत के दौरान यह महत्वपूर्ण है कि यह तय किया जाए कि घर कैसे गर्म रखा जाएगा जब हीटर चालू न हो और आप निर्माण की नमी को कमरे से कैसे निकालेंगे। यह बहुत लाभकारी होता है कि जितनी जल्दी हो सकता है छत या एटिक को इन्सुलेट किया जाए।

क्या 100k पर्याप्त है, यह घर के आकार, नियोजित कामों और स्व-श्रम पर निर्भर करता है। हमने लगभग समान कार्यों के लिए 140 वर्ग मीटर (खिड़कियाँ, पूरी हीटिंग, पूरी बिजली, फर्श और 70 वर्ग मीटर एस्ट्रिच, पुताई में सुधार और नई महीन पुताई, रंग, 1 पूर्ण स्नानघर, तहखाने की खुदाई, इन्सुलेशन, सीलिंग, छोटे ईंट-मिट्टी के काम, नई अंदरूनी दरवाज़े, अटारी की इन्सुलेशन, तहखाने की छत की इन्सुलेशन जहां संभव हो) पर लगभग 60k€ खर्च किया। कारीगरों में केवल पानी/नाली के लिए सेंट्रीयर और पूरी हीटिंग प्रणाली सहित पाइपलाइन (20k€), खिड़की लगाने वाले (15k€ स्थापना सहित) और बिजली वाले (2.5k€ सामग्री सहित) थे। बाकी खुद किया गया काम था।
दो व्यक्ति (मेरे पिता और मैं) के साथ हमें लगभग 5 महीने लगे, हमेशा शनिवार/रविवार को + 4 हफ्तों की छुट्टियाँ। मज़ा आया, लेकिन उसके बाद मैं थक गया। घर में घुसने के बाद कुछ बचा हुआ काम भी किया गया और अब 1.5 साल बाद दो छोटे बच्चों के साथ नई छत बनी है और बगीचा ठीक है। ... लेकिन हमेशा कुछ न कुछ करने को मिलता रहता है।

यहाँ कोई सूची या परियोजना योजना नहीं है या मुझे ज्ञात नहीं है। यह सार्वभौमिक रूप से भी संभव नहीं है, क्योंकि सुधारों की मात्रा और आवश्यक क्रम हमेशा समान नहीं होते हैं।

कम से कम यहाँ उदाहरण हैं, आपका, का और उस पोस्ट में: मैंने और लिंक भी जोड़े हैं।

मुझे लगता है कि ऐसे प्रोजेक्ट्स में विभिन्न विषयों के फोरम में पढ़ाई करना मददगार होता है, और खासतौर पर जहां मरम्मत की बात होती है वहां से वास्तव में बहुत ज्ञान प्राप्त किया जा सकता है।

जहां हमारे यहां चीजें अब अधिक निश्चित होने लगती हैं, वहां लोग खोज फ़ंक्शन का उपयोग करते हैं और फिर खुद को विशेषज्ञ मानने लगते हैं।

यह आमतौर पर तब तक चलता है जब तक पहली बार कारीगरों, निर्माण प्रबंधन आदि से सामना नहीं हो जाता, लेकिन इसे वास्तविकता कहा जाता है।

हम अब आधिकारिक रूप से घर के मालिक हैं और दो हफ्तों से काम में व्यस्त हैं। ससुर और दादा जी ने बगीचे को पूरी तरह से उलट-पुलट कर दिया है, अंत में 7 ट्रेलर लोड हरे-भरे कचरे के थे। मेरा भाई और मैं अभी जोर-शोर से वॉलपेपर हटाने में लगे हुए हैं और ऊपर का तला हम पहले ही खत्म कर चुके हैं।

मेरे पास अब विभिन्न कामों के लिए कई ऑफ़र टेबल पर हैं और मैं यहां थोड़ा सा चयन कर रहा हूँ।

बीमा: मेरे पास HUK का एक ऑफ़र है: नल का पानी, प्राकृतिक आपदा, तूफान और ओले तथा आग से सुरक्षा के लिए 320 €। यहाँ बेसमेंट इस ऑफ़र में शामिल लगता है, क्योंकि यह निर्मित नहीं है, क्या इसे सामान्य रहने की जगह में नहीं गिना जाता, फिर भी क्या इसे बीमा कवर करता है? मान लीजिए वहाँ नीचे कोई पाइप फट जाता है और बेसमेंट पानी से भर जाता है, तो क्या कोई इसका भुगतान करेगा?

बिजली का ऑफ़र: 120 वर्ग मीटर, वर्तमान तकनीक पर 13k सकल (या रिश्तेदार के लिए लगभग 8k)
सीवेज- और जल सप्लाई की पूरी नवीनीकरण + हीटर: 12k सकल
हीटिंग पाइप उसके अनुसार ठीक थे।
खिड़कियाँ पूरी (बड़ी स्लाइडिंग दरवाज़ा सहित) 19,000k सकल (मैं अभी दो अन्य ऑफ़र का इंतजार कर रहा हूँ)

बालकनी की मरम्मत, यह ज्यादा बड़ा नहीं है, यहाँ क्या अनुमान लगा सकते हैं? लगभग 2.50 मीटर लंबा और 1.50 मीटर चौड़ा।

यहाँ-वहाँ मेरे पास तुलना के लिए ऑफ़र हैं, लेकिन खासकर बिजली और सैनिटरी के लिए मुझे थोड़ी और स्पष्टता चाहिए।

फिलहाल यह सच में मज़ेदार है, उम्मीद है ऐसा ही बना रहेगा।

और उसी प्रकार मैं एजेंट की कोई बात नहीं मानूंगा, वह अपना काम करता है: झूठ बोलना जब तक कि दल न मुड़ जाएं ताकि खराब संपत्तियों को लोगों तक पहुंचा सके।

माफ़ कीजिए, यह बिल्कुल स्वीकार्य नहीं है। भले ही यहाँ कोई काला भेड़ हो सकता है - एजेंट के काम को सामान्यतः "झूठ बोलना" बताना सबसे नीची सोच है।

धन्यवाद प्रतिक्रिया के लिए और शुभकामनाएँ!