स्टॉक्स के माध्यम से एकल परिवार के घर का वित्तपोषण

के वित्तपोषण के लिए:
1.5% की अदायगी और 37 वर्षों की अवधि के साथ उस समय ब्याज दर गणितीय रूप से लगभग 2.75% थी, ताकि गणना सही हो। एक सही अवधि और एक सही संरचना 2015 में

आज 1.5% अदायगी और 1% ब्याज के साथ सैद्धांतिक अवधि 51 साल होगी! इस स्थिति में संपत्ति का मूल्य उस समय से जल्दी घट जाता है जितनी अदायगी की जाती है। मुझे नहीं लगता कि आप यहां इतनी आसानी से कोई बैंक पाएंगे। हालांकि... अगर मैं बैंक होता तो मुझे यह ठीक लगता, यदि ऋण अनुपात कम हो, यानी पर्याप्त स्व-वित्तीय निवेश हो। लेकिन आप तो ऐसा नहीं चाहेंगे।

शायद आप 2% अदायगी से शुरू कर सकते हैं और फिर तुरंत निःशुल्क अदायगी परिवर्तन के साथ उसे कम कर सकते हैं। कुछ बैंक यह सुविधा देते हैं।

खबरें हैं। मौजूदा ऋणों की समीक्षा से पता चला कि मुझे बिना किसी समस्या के महीने के अंत तक 180k का पुनर्वित्त कर सकता हूँ और यहाँ 1.2% फिक्स पर 20 वर्षों के लिए 1% की चुकौती पर बदल सकता हूँ (मेरे ऑनलाइन बैंक के अनौपचारिक प्रस्ताव)। वेब तुलना में मुझे 0.85% तक मिल सकता है, देखते हैं कि शाखा बैंक इससे ऊपर जाती है या नहीं। इसका मतलब है कि मासिक किराया आय 764€ बढ़ जाएगी। नई नेट घरेलू आय लगभग 4700€/महीना है।

वित्तपोषण के लिए नई योजना:
आब्जेक्ट जिसकी अतिरिक्त लागत 650k है (200k जमीन, 14k अतिरिक्त लागत, 436k घर के साथ ETW)
100k स्व-मूलधन
2x KFW 120k (जिसमें से 96k चुकाना है, 0.95%, 5 बिना चुकौती के वर्ष, अवधि 30 वर्ष, चुकौती के साथ 부담 2x 396€/माह)
310k बैंक ऋण (20 वर्ष फिक्स, 1% चुकौती, 1% ब्याज इंटरनेट के अनुसार संभव है, चुकौती के साथ भार 517€/माह)
कुल मासिक बोझ 1309€ (A) यदि बैंक 2% चुकौती पर जोर देती है तो 1567€ (B)।

आप इसे कितना यथार्थवादी मानते हैं कि बैंक A या B के लिए सहमति देगा?
KfW अनुदान और स्व-मूलधन के बाद 502k कर्ज बकाया है जबकि संपत्ति और निर्माण लागत में 636k का मूल्य है। 1% वित्तपोषण में चुकौती वार्षिक रूप से लगभग 2% होगी (7680 KfW + 3100 बैंक), जबकि 2% बैंक वित्तपोषण में कुल मिलाकर 2.5% होगी, दोनों 20 वर्षों के लिए फिक्स।

यदि ETW को इतनी स्व-महत्वपूर्णता के साथ निष्पादित किया जा सकता है, तो यहाँ मासिक रूप से ठंडे रूप में निश्चित रूप से 300€ से 400€/माह तक स्व-मूलधन में जुड़ेंगे।

आप बैंक की A या B के लिए दी गई सहमति को कितना वास्तविक मानते हैं?

मुझे लगता है कि कोई भी अपनी राय नहीं बदलेगा, केवल इसलिए कि आपने अधिक तरलता उपलब्ध करवाई है
बैंक से पूछें कि वे आपके लिए क्या पेशकश कर सकते हैं।

किस्तों में कोई देर नहीं! तुम अपनी ऑनलाइन बैंक से पूछ सकते थे

यह आश्चर्यजनक है कि तुम आलोचना पर बिल्कुल ध्यान नहीं देते हो, लेकिन तुम्हारे लिए सकारात्मक चीजों को लगभग पांच दशमलव स्थानों तक गिन सकते हो, चapeau।

घर कितना बड़ा होना चाहिए, और तुम लागत पर कैसे पहुंचे? तुम बिना किसी स्पष्टीकरण के अचानक पहले 300k से 436k पर कैसे पहुंच गए, कैसे हुआ? क्या तुम्हारे पास कोई प्रस्ताव है? किसका?

और क्या तुम केवल इनलीगरवोहन के कारण अपनी स्वयं की मेहनत लेना चाहते हो? कृपया एक विस्तृत लागत विवरण बनाओ...

Matthew03
मैं लागत के संबंध में आलोचना को समझता हूँ।

इस समय मेरे पास बिलकुल भी ज्ञान नहीं है कि घर की कीमत क्या होगी।

मेरा मकसद एक वित्तीय रूप से समझदारी भरा ढांचा बनाना है। यह मुझे यह देखने में मदद करता है कि क्या घर वास्तव में बनाया जा सकता है और कौन सी सुविधाएँ और कटौतियाँ (स्वयं की मेहनत, सहमकान, आदि) आवश्यक हैं।
प्रत्यक्ष ऋण चुकौती के बजाय अप्रत्यक्ष रूप से शेयरों के माध्यम से वित्तपोषण मेरे लिए व्यक्तिगत प्राथमिकता के कारण सहज है।