क्या अपार्टमेंट बेचें या रखें?

हाय,

परिवार में बिक्री संभव नहीं है, क्योंकि परिवार काफी छोटा है और लगभग सभी शामिल हैं। :D

हिस्से पूरे से समझे जाते हैं। किसी विशेष फ्लैट पर विभाजन नहीं होता है। "हर किसी का सब में अनुपात है"।
यह क्यों जटिल है? एक फ्लैट वसीयत समुदाय द्वारा बेचा जाता है और बिक्री की आय अनुपात में (1/3 माँ, 1/3 चाचा, 1/6 भाई, 1/6 मैं) बांटी जाती है। यहाँ इतनी बड़ी कीमत में कटौती क्यों होती है?

नहीं, मेरे पिता का घर (दुर्भाग्यवश) 500 किमी दूर है और किराए पर है। मेरे माता-पिता (एकमात्र सह-मालिक के रूप में) दो किराये के घरों में से एक में खुद किराए पर रहते हैं।

सादर

हिस्से पूरे से समझे जाते हैं। निश्चित फ्लैटों में कोई विभाजन नहीं होता। "हर किसी का सब कुछ हिस्सेदाराना है"।
यह क्यों जटिल है? एक फ्लैट वारिस समुदाय द्वारा बेचा जाता है और बिक्री राशि हिस्सेदारी के अनुसार बाँटी जाती है (1/3 माँ, 1/3 चाचा, 1/6 भाई, 1/6 मैं)। इतना अधिक मूल्य घटाव क्यों?

पहला: घरों का भागीदारी स्वामित्व में विभाजन
दूसरा: कोई ऐसा व्यक्ति ढूँढ़ना जो फ्लैट खरीदना चाहता हो – सावधान! किरायेदारों के लिए पूर्व खरीद अधिकार
तीसरा: इस व्यक्ति के लिए कीमत शायद शून्य पर सेट करनी पड़े, क्योंकि फ्लैट पर उपयोगाधिकार (नीसब्राउच) लगा है। कीमत = 0 क्यों? क्योंकि फ्लैट की सभी आमदनी मालिक को नहीं मिलती, बल्कि उपयोगाधिकार धारक को मिलती है।
वैकल्पिक: उपयोगाधिकार हटा लेना।

सभी बिंदुओं के लिए पूरी मालिक समुदाय को मिलकर निर्णय लेना होगा। इसके बाद फ्लैटों का प्रशासन WEG के अनुसार जरूरी होगा।

आसान निर्णय नहीं।

आखिरी बिंदु: क्या तुम्हारे पिता का ज़मीन + जन्मस्थान उस निर्माण क्षेत्र में आता है जिसे आपने चुना है? क्या वहाँ एक और निर्माण करना विकल्प हो सकता है (जमीन विभाजन और घर निर्माण)? तब तुम्हारी निर्माण लागत पहले से ही काफी कम हो जाएगी, क्योंकि एक और ज़मीन खरीदनी नहीं पड़ेगी।

उल्लिखित मूल्य के आधार पर शायद नहीं।

पहला: मकानों का हिस्सेदारी में विभाजन
दूसरा: कोई ऐसा व्यक्ति ढूंढना जो अपार्टमेंट खरीदना चाहता हो - ध्यान दें! किरायेदारों के लिए प्राथमिकता का अधिकार
तीसरा: इस व्यक्ति के लिए कीमत संभवत: शून्य रखनी होगी, क्योंकि अपार्टमेंट पर एक उपयोगाधिकार (Nießbrauch) का भार है। कीमत = 0 क्यों? क्योंकि अपार्टमेंट से होने वाली सभी आय मालिक को नहीं, बल्कि उपयोगाधिकार धारक को मिलती है।
वैकल्पिक: उपयोगाधिकार को हटवाना।

सभी बिंदुओं के लिए पूरी मालिक समुदाय को सामूहिक रूप से निर्णय लेना होगा। तब अपार्टमेंट की प्रबंधन WEG के अनुसार आवश्यक होगी।

कोई आसान निर्णय नहीं है।

नमस्ते,

किरायेदारों के लिए प्राथमिकता का अधिकार हमारे लिए कोई समस्या नहीं होगी। इसे बहुत अधिक खोजने की आवश्यकता नहीं है और हर कोई जानता है कि वह क्या स्वीकार कर रहा है, खासकर क्योंकि हमारे लगभग सभी किरायेदारों के साथ हमारा बहुत अच्छा संबंध है।

क्या यह संभव नहीं है कि प्रत्येक (बेचे गए) अपार्टमेंट के उपयोगाधिकार को हटा दिया जाए?

लेकिन पूरी संपत्ति की समस्या से अलग: क्या इक्विटी बढ़ाने के लिए आंशिक बिक्री करना अधिक समझदारी है या किराये की आय से आंशिक वित्तपोषण करना? दोनों के क्या फायदे और नुकसान हैं?

सबसे बड़ा फायदा जो मैं देखता हूँ यदि हम मकान रखते हैं, वह यह है कि मकान ऋण का कुछ हिस्सा चुका देते हैं, लेकिन मूल संपत्ति बरकरार रहती है। दूसरी ओर, मैं निश्चित रूप से एक काफी बड़ी राशि का कर्ज लेता हूँ जबकि दूसरी ओर मेरे पास कई लाख यूरो की मूल संपत्ति है। यह भी कुछ अजीब है...

दिए गए मूल्य पर शायद ही संभव हो।

ठीक है - इसका ध्यान मुझे नहीं था।
दूसरी ओर, माता-पिता का घर तो एक खंडहर हो सकता था और दिए गए 200,000 भूमि मूल्य हो सकता है घटाए गए अनुमानित ध्वस्तीकरण लागत के बाद। तब यह सही हो सकता था ;)।

मैं मकान रखना पसंद करूंगा। जो कुछ भी है, वही है। और किराये की आय से अपने ही कर्ज का भुगतान करना तो बहुत अच्छा है। इतने कम ब्याज दर के समय अपने पूंजी के साथ और क्या करना चाहोगे, अगर उसे अपेक्षाकृत सुरक्षित रखना हो?

लेकिन जो मैं पूरी तरह से समझ नहीं पाया वह तुम्हारा हिस्सा है। तुमने लिखा था कि तुम्हें और तुम्हारे भाई को मकान आधे-आधे हिस्से में मिलते हैं, लेकिन तुम्हारी माँ और तुम्हारे चाचा ने आपको एक-एक तिहाई हिस्सा हस्तांतरित किया है, लेकिन उनके पास उपयोगाधिकार हैं। क्या इसका मतलब है कि मकान के दो-तिहाई हिस्से तुम्हारी माँ और तुम्हारे चाचा के थे, जिन्हें उन्होंने तुम्हें और तुम्हारे भाई को हस्तांतरित किया है? क्या तुम्हारा हिस्सा इतना बड़ा है कि वह संभ्रांत रूप से कर्ज भुगतान में योगदान दे सके?