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Super, nous voulons aussi un placard comme ça sous l'escalier, si il reste de l'argent [vom Geld was über bleibt]

Le plan d’urbanisme indique une couverture de toit en rouge ou gris clair. L’interprétation du maire - le rouge va du rouge clair à la noisette, le gris clair reste gris clair.

Oui oui, ces chers maires et conseils municipaux. Je vérifierais si votre cher monsieur le maire poursuit un objectif d’aménagement avec cette directive, et par là je ne parle pas de l’imposition de son goût personnel.
S’il ne le fait pas, la clause dans le plan d’urbanisme pourrait être invalide.
Nous avons le même cas dans notre commune. Le maître d’ouvrage voulait de l’anthracite, mais le plan d’urbanisme et le plan de masse disaient que cela devait être rouge. Le maître d’ouvrage s’en est fichu complètement et a posé une couverture anthracite. Le plan de masse l’a vu, a furieusement saisi la préfecture et demandé une ordonnance de suppression. La préfecture a alors répondu « Non, cher plan de masse, à part votre goût personnel, vous ne poursuivez aucun objectif d’aménagement avec cette directive. Cela est contraire à la liberté de construire. Nous ne ferons rien et recommandons de valider ou tolérer a posteriori ». Le plan de masse n’a pas apprécié, lors de la séance suivante il a rejeté la demande du service communal d’urbanisme (!) d’accorder une autorisation a posteriori ou de la tolérer par 11 voix contre 2. C’était il y a cinq ans, rien n’a changé. Entre-temps, le chef du service urbanisme conseille officieusement aux maîtres d’ouvrage, lors de leurs demandes, de couvrir simplement en anthracite s’ils le souhaitent. Le plan de masse n’a aucun moyen d’agir. Il doit porter plainte, ce qui a peu de chances de succès, puisque la préfecture en tant qu’autorité délivrant les autorisations a déjà pris position en faveur du maître d’ouvrage. On n’a pas à supporter n’importe quelle arbitraire. Et l’arbitraire me semble être une mauvaise habitude très répandue dans la campagne (bavaroise, franconienne)…

Oui, c'est exact. Notre maison, là où elle est construite et le fait que l'arête de faîtage soit orientée selon NS et non WO, cela ne convenait pas du tout au BGM et au plan de base. Nous n'avons jamais eu cela, nous ne connaissons pas, nous ne voulons pas. Associé à une incapacité quasi incroyable à lire les plans, cette situation nous a finalement coûté deux ans et s'est terminée par une déclaration claire du LRA, indiquant que la construction doit être approuvée telle quelle.
Cette lettre du LRA est finalement une claque mise en mots à l’attention du BGM et du plan de base ; nous l'avons lue avec grand plaisir et joie.

Mon conseil : j’essaierais toujours de faire participer la commune, car c’est simplement mieux d’aboutir à un accord avec eux. Si cela n’est pas possible, il faut toujours consulter l’autorité supérieure en matière de construction pour savoir ce qui est possible et ce qui ne l’est pas, puis éventuellement contester la décision communale. Si on respecte les règlements de construction en vigueur, on a de bonnes chances.

Au conseil communal, la décision est en général prise selon la volonté du BGM. Nous l’avons vu en direct : une demande de permis de construire est soumise, qui ne peut pas être approuvée ainsi ! (mots exacts du BGM)
Ce qui n’était pas correct, mais comme le BGM avait déjà indiqué comment il fallait décider, le plan de base docile a donné la voix aux électeurs consentants.

Finalement, nous avons trouvé un architecte compétent dont nous savions qu’il savait bien traiter avec le LRA. Cela s’est avéré vrai. Nous avons même obtenu une dérogation concernant le dépassement des distances de recul et avons ainsi pu reculer un peu la maison. La justification était que toutes les parties concernées en bénéficient, notamment les voisins à qui nous "volons" ainsi beaucoup moins de soleil du soir.

Le prochain niveau aurait été chez nous le tribunal administratif ; après que le plan de base ait de nouveau rejeté la demande déjà approuvée par le LRA (une réunion extraordinaire du plan de base a même été spécialement convoquée pour cela !), le LRA a rédigé la « lettre-claque » mentionnée ci-dessus et, en tant qu’autorité supérieure en matière de construction, a approuvé la demande de permis. Le plan de base n’aurait alors plus pu que déposer un recours devant le tribunal administratif. Il ne le fait généralement pas, car le tribunal administratif suit en général les directives de l’autorité supérieure en matière de construction.

Donc mon conseil : avoir la peau dure et se défendre !

Un peu plus de respect pour mon ancienne branche, s’il vous plaît
Pourquoi la charpente se termine-t-elle bien avant les bords extérieurs des murs pignons ?

Comme Müllerin l’a déjà écrit, ce n’était en aucun cas intentionnellement irrespectueux. Chez nous, ce terme est simplement utilisé familièrement. Je prie de m’excuser si cela a été mal perçu.

Les bords extérieurs ont été délibérément laissés ouverts afin de mieux gérer d’éventuels mouvements de matériau. Il y a encore parfois des palettes de tuiles ou des engins de chantier à l’étage.

La semaine prochaine, une fois que tous les autres petits travaux seront terminés, la charpente sera alors complètement achevée.

Sur notre chantier, beaucoup de choses se sont passées cette semaine, mais on ne le voit pas vraiment.

Travaux de canalisation (le canal de l’existant a dû être déplacé, sinon il passerait sous notre maison, notre canal devait être fait) :



L’isolation de la dalle de sol a été livrée :



Drainage posé :



et nous avons maintenant aussi le raccordement de la maison (le petit embout noir qui sort du sol) et tout le reste a été rebouché :



Ensuite, les conduites pour la géothermie avec activation du sol seront posées (elles seront sous la dalle chez nous) puis viendra la dalle de sol.

La livraison des pièces pour la cave en bois est prévue pour le 21.9. ; le 22.9. elle devrait être montée (ils travailleront aussi le samedi matin).

Salon orienté au sud avec façade vitrée, cuisine au nord. Comment ta pompe à chaleur sans ERR fait-elle pour que le salon ne devienne pas étouffant et que la cuisine ne soit pas trop froide ?

Un chauffage au sol correctement réglé dans une maison conforme à la réglementation actuelle sur l'économie d'énergie a des températures de départ si basses que dans ce scénario, un chauffage sans ERR a tendance à refroidir le salon et à transférer l'énergie "gagnée" à la cuisine plus froide.