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Genial, un armario así debajo de la escalera también lo queremos. Si sobra algo de dinero

En el plan de ordenación figura la cubierta del techo en rojo o gris claro. La opinión del alcalde: rojo va desde rojo claro hasta castaño, gris claro va hasta gris claro.

Sí, sí, esos queridos alcaldes y consejos municipales. Yo verificaría si su querido señor alcalde persigue un propósito urbanístico con esa indicación, y con eso no me refiero a imponer su gusto personal. Si no lo hace, es probable que el párrafo del plan de ordenación sea inválido. Aquí en el municipio también tenemos eso. El promotor quería anthracita, el plan de ordenación y el plano indicaban que debía ser rojo. Al promotor no le importó y cubrió con anthracita. El plano lo vio, furioso llamó a la oficina regional de construcción y pidió que se emitiera una orden de eliminación. La oficina regional respondió: "No, querido plano, aparte de vuestro gusto personal no persiguen ningún objetivo urbanístico con esa indicación. Eso contradice la libertad constructiva. Nosotros no haremos nada y recomendamos aprobarlo o tolerarlo posteriormente". Al plano no le gustó, en la siguiente sesión decidió rechazar con 11 a 2 votos la solicitud del departamento municipal de construcción (!) para conceder la aprobación posterior o para tolerarlo. Eso fue hace cinco años, no pasó nada. Actualmente, el jefe de la oficina de construcción aconseja oficiosamente a los promotores que, si lo desean, simplemente cubran con anthracita. El plano no tiene ninguna vía de manejo. Tiene que demandar, lo cual tiene pocas posibilidades de éxito, ya que la oficina regional como autoridad aprobadora ya se posicionó a favor del promotor. No hay que aceptar cualquier tontería arbitraria. Y la arbitrariedad me parece una costumbre muy extendida en el campo (bávaro, francón)...

Sí, eso es cierto. Nuestra casa, donde se construye y que la cumbrera esté orientada al norte-sur y no al oeste-este, no les gustó nada al BGM ni a Grundriss. Nunca lo habíamos tenido, no lo conocemos, no lo queremos. Unido a una incapacidad casi increíble para leer planos, esta situación nos costó finalmente dos años y terminó con una declaración clara del LRA, de que la construcción debe ser aprobada tal como está.
Esta carta del LRA es en definitiva una reprimenda por escrito al BGM y a Grundriss; la leímos con gran placer y alegría.

Mi consejo: yo siempre intentaría incluir al municipio, porque es simplemente mejor cuando se llega a un acuerdo con ellos. Si no es posible, siempre consultar con la autoridad superior de construcción qué se puede y qué no, y en su caso también impugnar la decisión municipal. Si se respetan las normativas habituales de construcción, se tienen buenas posibilidades.

En el consejo municipal, por regla general, se decide según la voluntad del BGM. Lo vimos en directo: aquí hay una solicitud de construcción que no puede ser aprobada así! (literalmente BGM)
Lo que no era cierto, pero como el señor BGM ya había dictado cómo decidir, el obediente Grundriss dio el voto dócil.

Finalmente buscamos un arquitecto competente, de quien sabíamos que se maneja bien con el LRA. Se comprobó. Incluso nos aprobaron una superposición de áreas de separación y pudimos así retroceder un poco la casa. La justificación fue que todas las partes afectadas se benefician, especialmente los vecinos, a quienes así les "robamos" mucho menos sol de la tarde.

La siguiente instancia habría sido para nosotros el tribunal administrativo; después de que Grundriss rechazara de nuevo la solicitud ya aprobada por el LRA (para ello incluso se convocó una sesión extraordinaria de Grundriss), el LRA redactó la mencionada carta de “reprimenda” y como autoridad superior de construcción aprobó la solicitud. Ahora Grundriss solo podría intentar una demanda ante el tribunal administrativo. Por lo general no lo hace, porque el tribunal suele seguir las directrices de la autoridad superior de construcción.

Entonces mi consejo: armarse de paciencia y defenderse.

Un poco más de respeto por mi antigua profesión, por favor
¿Por qué termina la estructura del techo mucho antes de los bordes exteriores de las paredes a dos aguas?

Como ya escribió Müllerin, en absoluto fue con intención despectiva. Aquí usamos este término simplemente de manera coloquial. Pido disculpas si se interpretó de manera equivocada.

Los bordes exteriores se dejaron intencionadamente abiertos para poder manejar mejor posibles movimientos del material. En el piso superior aún hay pallets con tejas o maquinaria de obra.

La próxima semana, una vez que se hayan terminado todos los demás detalles, la estructura del techo se completará por completo.

En nuestra obra ha pasado bastante durante la semana, pero no se nota.

Trabajos de canalización (se tuvo que cambiar el canal del edificio antiguo porque de lo contrario pasaría por debajo de nuestra casa, nuestro canal tuvo que hacerse):



Se entregó el aislamiento para la losa de cimentación:



Se colocó la drenaje:



y ahora también tenemos la conexión de la casa (el pequeño conector negro que sobresale del suelo) y todo lo demás se volvió a cubrir:



Lo siguiente será instalar las tuberías para la energía geotérmica con activación del suelo (van debajo de la losa de cimentación) y luego vendrá la losa de cimentación.

La entrega de las partes para el sótano de madera está programada para el 21 de septiembre; el 22 de septiembre debería estar listo (ese día también trabajarán el sábado por la mañana).

Salón orientado al sur con fachada acristalada, cocina hacia el norte. ¿Cómo regula tu bomba de calor sin ERR que no se caliente demasiado el salón ni que la cocina esté demasiado fría?

Una calefacción por suelo radiante correctamente ajustada en una casa actual con normativa de ahorro energético tiene temperaturas de impulsión tan bajas que, en este escenario, una calefacción sin ERR tiende a enfriar el salón y a transferir la energía "ganada" a la cocina más fresca.