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Ce que vous voyez ici, ce sont 140 m² de surface habitable en gros œuvre, plus une cave en béton coulé sur place conforme à la norme KfW55, avec toiture froide, fenêtres, appuis de fenêtres intérieurs/extérieurs, escalier en acier/bois, installation sanitaire brute, cheminée à 3 côtés incluant le conduit, 36 m de blocs L de 1,30 m, 240 m³ d’excavation/décharge et modélisation du terrain.

Les 190k€ se réfèrent-ils aux montants effectivement payés (avec ou sans retenue de garantie de 10 %) ou au calcul des coûts prévus ? J’ai encore des créances AZ en suspens depuis janvier, donc je ne peux pas encore préciser exactement le montant sur la base des paiements effectués, d’où ma question curieuse. En principe, le prix est vraiment bon. L’architecte est-il déjà compris également ?

Les 190k€ se réfèrent-ils aux montants effectivement payés (avec ou sans retenue de garantie de 10%) ou au calcul des coûts prévus ?
Pour ma part, il reste encore des créances AZ de janvier, donc je ne pourrais pas encore donner précisément l'état basé sur les montants payés, d'où cette demande curieuse.

En principe, le prix est vraiment bon. L’architecte est-il déjà inclus ?

Factures payées. L'architecte est inclus mais avec un budget moindre que certains conseillers en énergie.

Perception ou pas. Nous avons payé la même somme il y a quelques années rien que pour la structure brute sans toit, etc. Ok, 40 m² de plus de surface habitable, mais ça ne fait pas la différence. C’est pour ça que c’est un prix élevé.

40 m² de plus, ça fait quand même une sacrée différence. Si on prend nos 2000 €/m² habituels, on serait à 270 000 € pour cet état avec ta surface.

Qu’est-ce qu’une retenue de garantie ? Chez moi, il n’y en a pas. Les corps de métier avancent tous les coûts. Le paiement se fait après achèvement. Seulement pour la structure brute, il y avait un acompte après la pose des dalles du sous-sol, du rez-de-chaussée et de l’étage. La facture finale du maçon arrive avec la prochaine facture pour 25 m supplémentaires de blocs L 1,30, le mur Sanivorm, l’escalier de la terrasse, les fondations en blocs L pour la pompe à chaleur air-eau, et les fondations ponctuelles pour le carport.

Qu'est-ce qu'une retenue de garantie ? Ça n'existe pas chez moi.

C'est ainsi que cela se présente dans la majorité de mes contrats de construction, c'est pourquoi je pensais que c'était la "norme" pour des attributions à des corps de métier séparés. Si j'ai bien compris, c'est une somme de sécurité pour moi, que l'entrepreneur ne reçoit que lorsque tout est terminé. Peut-être que quelqu'un peut mieux expliquer.

C'est comme ça dans la majorité de mes contrats de construction, donc je pensais que c'était la « norme » pour l'attribution de marchés séparés. Si j'ai bien compris, c'est une somme de sécurité pour moi, que l'entrepreneur ne reçoit que lorsque tout est terminé. Peut-être que quelqu'un peut mieux l'expliquer.

Intéressant. Je l'ai aussi recherché tout à l'heure. Et tu trouves des corps de métier qui acceptent cela ? Chaque corps de métier se trouve vraiment dans un rayon de 15 à 20 km et si quelque chose ne va pas, alors cela sera réparé. En ce moment, je ne dois courir après personne, tout le monde arrive à l'heure convenue et livre sans bricolage à la date cible mentionnée. Je ne m'inquiète pas et si le corps de métier fait faillite, eh bien tant pis. On ne peut de toute façon rien y changer.
Pour moi, il est important que le travail soit bien et correctement fait maintenant. C'est pour cela qu'il y a de l'argent. La garantie est pour moi un addon.

Encore mes félicitations pour avoir désormais atteint 5 000 messages dans le sujet qu'il a ouvert !

Est-ce que ma "purée" atteindra aussi cela un jour ?