@Musketier: ¿Por qué crees que me hago esas preguntas? Muy sencillo: para poder estimar costos, problemas de espacio y otros aspectos. Así puedo averiguar primero si todo eso alguna vez será realizable para mí. ¡Y luego tal vez se pueda continuar con el arquitecto, etc. Solo después se va al banco o a donde sea. Porque es bastante malo que te rechacen un crédito.
Vas por el camino equivocado. Primero revisa las finanzas de manera general, luego mira qué escala es factible con eso, busca un terreno adecuado y al final se hace el plano. Debería estar claro que la financiación definitiva no se cierra al principio. Los precios para tu idea inicial de una casa ya te los dio Bauexperte. No entiendo por qué sigues planeando con 150m², garaje y sótano. 10.000€ más o menos puede que se ahorre con trabajo propio, pero Bauexperte te dio un precio doble de lo que planeas.
Hay indicaciones orientativas de precios que encuentras repetidamente en internet:
- por m² de superficie habitable unos 1500€/m²
- si quieres algo distinto a una caldera de gas de condensación, calcularía al menos 10.000€ para pellets o bomba de calor con perforación profunda, posiblemente más
- sótano 30-50.000€ (sótano habitable como el tuyo, probablemente más)
- áreas exteriores 10-15.000€
- costos adicionales de construcción como Bauexperte ya ha publicado varias veces, unos 30-35.000€
- garajes unos 8-10.000€/garaje
Nuestra planificación es la siguiente:
Presupuesto aprox. 280.000€
Terreno 47.000€ (525m²)
Costos adicionales de construcción 25.000€ (ya que algunas conexiones ya están incluidas en el terreno y el terreno es completamente llano)
Casa de construcción maciza 125m² 164.000€
Costos de selección de materiales 10.000€
Revestimientos de suelo / papel pintado 8.000€
Colector superficial 10.000€
Áreas exteriores 10.000€
Supervisor de obra 3.000€
Pero hay que decir que aquí los precios son bastante bajos en comparación con Baviera.
Sobre el vestidor: ¿Alguien dijo que uno tiene que vestirse realmente dentro? Se puede usar simplemente como un gran armario o sistema de almacenamiento, lo cual sería sensato dada la falta de espacio (lo he visto incluso en el ático justo encima mío --> funciona de maravilla).
Si lo llamas vestidor, asumo que quieres entrar ahí. Si no quieres entrar sino hacerlo un armario, entonces la cama queda frente a la puerta. El problema seguramente se resuelve fácilmente en el diseño al aumentar la altura del faldón del techo o con un piso superior completo, pero eso también cuesta dinero. La escalera mejor ni mencionarla. Pero la escalera funcional es lo más importante en un plano. Si la cambias, cambia todo el plano arriba y abajo.
¿Y con qué voy a calentar entonces? ¿Con electricidad? ¿Con gasóleo (dónde están los tanques)? ¿Por qué crees que quiero instalar una caldera de pellets? --> eficiente, bien combinable, relativamente barata, consumo de un recurso renovable y disponible a largo plazo (que se llama madera). ¿Has oído hablar de eso alguna vez? Combinación, por ejemplo, con paneles solares para agua caliente sanitaria, fotovoltaica para electricidad, captadores geotérmicos. Eso haría (dependiendo de la potencia total) que uno sea más independiente. ¡Eso es algo deseable!
Lo ecológico siempre es deseable. Si se pudiera, también haría una perforación profunda y fotovoltaica en el techo. Pero el bolsillo no alcanza. Y volvemos al tema mencionado: primero revisar finanzas, luego ver qué es posible y después planificar. Con las finanzas que mencionas vas a tener que hacer muchos compromisos. Seguramente la calefacción sea uno de los primeros aspectos que recortes.
Y respecto al terreno: ¿Ves por casualidad un plano oficial del terreno? ¡NO!
Es un boceto mío. Así podría ser un terreno con mi casa. Tus 3m y 5m a la frontera o a la calle solo aplican parcialmente. Porque si miras en la normativa de construcción, ya en el §2 dice que los planes de urbanismo existentes (como una zona nueva de construcción en nuestro pueblo) no se ven afectados por eso. ¡Es decir que vale el plan de urbanismo vigente!
Planear una casa sin un terreno disponible o asegurado es inútil. Solo entonces tiene sentido la orientación de las habitaciones. Además, solo así sabes con qué parte de tu presupuesto cuentas todavía. La frontera de 3m será difícil de infringir porque los planes de urbanismo también deben cumplir la legislación estatal. En algún momento leí que para una casa individual debería haber al menos 400m².