Baukosten gehen aktuell durch die Decke

[schubert79]

Die Preise für Bestandsimmobilien werden nicht deutlich fallen. Die Neubauten werden wegen inflations und Lohndruck preislich weiter steigen und das zieht den Gebrauchtmarkt mit nach oben. Und wenn ab Ende 2023 die Zinsen wieder fallen werden die Preise weiter anziehen, da alle die derzeit warten dann zuschlagen.

 

[Ysop***]

Hmm warum sollen denn die Zinsen wieder fallen? der extreme Niedrigzins war doch eigentlich die Anomalie.

 

[Buschreiter]

Hier werden Bestände auch nicht günstiger und gehen meist unter der Hand weg. BRW um die 1.000€/qm. Neubauten sind nicht mehr für „Normalos“ finanzierbar und stehen dann in ImmoScout und gehen nicht weg. Bestand wird im Wesentlichen durch ortsansässige Handwerker saniert, die sind gut beschäftigt aber wenn man flexibel ist, geht das recht fix. Wir haben ein Einfamilienhaus aus 1978 binnen 6 Monaten auf links gedreht und auf Stand KFW 85 gebracht. Dieses Jahr geht’s weiter. Vorteil: Wir wohnen nach 6 Monaten in unserem Traumviertel im eigenen Haus, Nachteil: Preislich liegen wir pro qm Wohnfläche inklusive KP zwar ein ganzes Stück unter Neubau, teuer ist es dennoch. (Zins)stand heute, würde ich es nicht machen!

 

[xMisterDx]

Hmm warum sollen denn die Zinsen wieder fallen? der extreme Niedrigzins war doch eigentlich die Anomalie.

Weil sich seine Verschuldung zu 3, 4 oder 6% kein Staat mehr leisten kann.

 

[chand1986]

Weil sich seine Verschuldung zu 3, 4 oder 6% kein Staat mehr leisten kann.

Aber doch nicht 2023. Die Staaten haben sich in der Niedrigzinsphase mit Langläufern Geld beschafft, die werden doch nicht dieses Jahr revolviert.
Bis der Zinsdruck aus Neuverschuldung schmerzt, geht auch noch Wasser den Rhein runter.

 

[Mikehausbau]

Ich glaube nicht, dass die EU an den Zinsen so einfach rumspielen kann. Solange die Inflation hoch ist, wird sich leider an den Zinsen nichts ändern. Aber ins unermäßliche erhöhen kann die EZB auch nicht. Die Inflation soll 2023 noch hoch bleiben, bedeutet kein Rückgang der Zinsen. vor allem haben sich die Zinsen auch ohne die Entscheidung im Jahr 2022 erhöht, die erste Zinserhöhung kam glaube ich im Juni/Juli. Die Zinsen sind bereits im Februar angestiegen, weil sich ab Dezember gezeigt hat, dass die Inflation und die Energiekrise bemerkbar macht. Alles wurde dann durch den Krieg natürlich verstärkt.