ᐅ Baukosten gehen aktuell durch die Decke

BackSteinGotik schrieb:

Habe ich auch schon gesehen, in geringerem Umfang für Grundstücke aus Vergaben der letzten 6-8 Monaten. Die Projekte könnten noch zu "guten" Zinsen gestartet worden sein, insofern passt es, dass erst nur einzelne "platzen". Wird spannend, wenn dort dann Nachfinanzierungen notwendig werden. Die 10-jährigen sind gestern über 3% gegangen, und nun erwartet man, dass sie in den nächsten 2-3 Monaten schon die 4% erreichen könnten - und nicht erst Ende des Jahres.
Und die Portale füllen sich weiter, die Preise des alten Bestands werden mangels Nachfrage gesenkt..

Da bin ich gespannt. Ich hoffe das in 9 Jahren (dann endet unsere 10 jährige Finanzierung zu 0,96%; Restschuld wird an die 300.000 € betragen) die Zinsen sich wieder normalisieren. Wobei die Frage wäre, was ein Normaler Zinssatz ist? 😎

i_b_n_a_n schrieb:

All inklusive, also inkl. Anlieferung u d abkippen je to 18.7 Euro zzgl. 1.1 Euro Energiekostenzuschlag

Nicht teuer, die Menge macht's halt. Hab Notgedrungen selbst für ca. 400 kg beim Landwirt 20€ bezahlt, damit er es mir mim Radlader auf meinen Hänger schmeißt und hatte 20 km An- und Abfahrt.

Ist halt doof wenn man mehr wie ne Schubkarren voll braucht, und weniger wie nen ganzen Zug...

BackSteinGotik schrieb:

Habe ich auch schon gesehen, in geringerem Umfang für Grundstücke aus Vergaben der letzten 6-8 Monaten. Die Projekte könnten noch zu "guten" Zinsen gestartet worden sein, insofern passt es, dass erst nur einzelne "platzen". Wird spannend, wenn dort dann Nachfinanzierungen notwendig werden. Die 10-jährigen sind gestern über 3% gegangen, und nun erwartet man, dass sie in den nächsten 2-3 Monaten schon die 4% erreichen könnten - und nicht erst Ende des Jahres.
Und die Portale füllen sich weiter, die Preise des alten Bestands werden mangels Nachfrage gesenkt..

Die Kurve mit Zinsen ging sehr steil nach oben, nachdem die EZB die Erhöhung ankündigte.
Nun, nach der Notfallsitzung der EZB diese Woche, ist der 10 jährige Swap das erste Mal gesunken, davor gab es Steigerungen jeden tag um die 3-10%.
Das hat sich auch in den Zinsen reflektiert. Das günstigste ist nun bei 2,98% für 10 Jahre. 3,23% für 15 Jahre und 3,34% für 20 Jahre.

Die nächsten Tage werden zeigen wohin es geht. Wenn die aktuelle Geschwindigkeit bleibt, dann sind 4% für 10 jahre im Juli realistisch.

Ich hoffe natürlich, dass es jetzt ruhiger wird, aber EZB bleibt wohl nichts anderes übrig als Zinsen zu erhöhen und die Wirtschaft abzuwürgen. Im Bau wird es sehr übel werden für die Arbeitnehmer und Arbeitgeber.

Neubau2022 schrieb:

Da bin ich gespannt. Ich hoffe das in 9 Jahren (dann endet unsere 10 jährige Finanzierung zu 0,96%; Restschuld wird an die 300.000 € betragen) die Zinsen sich wieder normalisieren. Wobei die Frage wäre, was ein Normaler Zinssatz ist? 😎

worauf spekuliert man wenn die Finanzierung bei sehr günstigen Konditionen <1% startet und die Bindung nur für 10 Jahre gesichert wird? Darauf dass die Zinsen noch weniger sind?
Ich könnte es nachvollziehen wenn die Restschuld marginal wäre, aber die 300k zu möglicherweise 4-5% oder mehr könnten zu never ending Geschichte werden.

lesmue79 schrieb:

Nicht teuer, die Menge macht's halt. Hab Notgedrungen selbst für ca. 400 kg beim Landwirt 20€ bezahlt, damit er es mir mim Radlader auf meinen Hänger schmeißt und hatte 20 km An- und Abfahrt.

Ist halt doof wenn man mehr wie ne Schubkarren voll braucht, und weniger wie nen ganzen Zug...

Da haben wir es echt gut, haben eine Firma in nächsten Ort, 3 km weg, die Oberboden herstellt. Kubikmeter 6,50 Euro. Wird aber nur geschätzt, der macht einmal die Schaufel voll und kippt den Boden in den Hänger, bis ich Stop sage. Die Reifen sind ein guter Indikator dafür, wann genug drauf ist.

sergutsh schrieb:

worauf spekuliert man wenn die Finanzierung bei sehr günstigen Konditionen <1% startet und die Bindung nur für 10 Jahre gesichert wird? Darauf dass die Zinsen noch weniger sind?
Ich könnte es nachvollziehen wenn die Restschuld marginal wäre, aber die 300k zu möglicherweise 4-5% oder mehr könnten zu never ending Geschichte werden.

Die Finanzierung haben wir vor ca. 1 Jahr abgeschlossen. Da waren 4-5% Zinsen bei keinem Experten auf dem Schirm. Die Zinsen für 15 Jahre lagen bei 1,44%. Damals war es ein Sprung, der für uns zu hoch war. Jetzt würden wir anders entscheiden. Wie immer, 1 Jahr später kann man gut Sprüche reißen, vor fast 1 Jahr hat jeder in die Glaskugel geschaut.

Ferner müssen die Zinsen weit über 5% steigen, damit bei uns 4-5% greift. Oder die Werte der Grundstücke/Gebäude fallen erheblich. Bei 300.000 € Finanzierung in 9 Jahren wären wir bei weit unter 50% Beleihung.