ᐅ Baukosten gehen aktuell durch die Decke

Hier kommen scheinbar die ersten Häuser zum Verkauf, bei denen die niedrigen Zinsen nicht für die Anschlussfinanzierung zeitig gesichert wurden. Allerdings sind die Preise rekordverdächtig. Die monatliche Belastung läge bei einem Einsatz von 300T€ Eigenkapital und 2% Tilgung bei ca. 3.800 € monatlich. Die spinnen doch!

Buschreiter schrieb:

Hier kommen scheinbar die ersten Häuser zum Verkauf, bei denen die niedrigen Zinsen nicht für die Anschlussfinanzierung zeitig gesichert wurden. Allerdings sind die Preise rekordverdächtig. Die monatliche Belastung läge bei einem Einsatz von 300T€ Eigenkapital und 2% Tilgung bei ca. 3.800 € monatlich. Die spinnen doch!

Wo soll das den hier sein? Hast ein bsp?

Buschreiter schrieb:

Hier kommen scheinbar die ersten Häuser zum Verkauf, bei denen die niedrigen Zinsen nicht für die Anschlussfinanzierung zeitig gesichert wurden.

Das kann eigentlich nicht sein. Vor 10 Jahren gab es ein Zinsniveau von +/- 3% für 10 Jahre bzw. vor 15 Jahren lag der Satz bei über 5%. Durch Tilgungen - auch wenn es nur 1-2% sind, ist der heutige Beleihungsauslauf niedriger als bei Vertragsabschluss. Insofern werden leicht gestiegene Zinsen (im Vergleich zu 2007 sogar noch immer niedrigere Zinsen) heute keine großartig andere Rate hervorrufen als damals.

Bsp: T€ 500 2012 zu 3% + 2% Tilgung finanziert = 2.500€ Monatsrate
nach Tilgung sind es heute rd. T€ 400, die man mit 4% + 2% Tilgung finanzieren kann (erhöht natürlich die Laufzeit) = 2.400€ Monatsrate

Offtopic schrieb:

Wo soll das den hier sein? Hast ein bsp?

Köln rechtsrheinisch, Doppelhaushälfte, Kaufpreis ohne Nebenkosten 850T€. Lage ist (Ortsteil) grundsätzlich gut, allerdings im Ortsteil selbst eher nicht. Die Ausstattung ist ok, aber nichts besonderes. Solche Objekte kommen bei uns derzeit auffallend häufig auf den Markt.

Buschreiter schrieb:

Köln rechtsrheinisch, Doppelhaushälfte, Kaufpreis ohne Nebenkosten 850T€. Lage ist (Ortsteil) grundsätzlich gut, allerdings im Ortsteil selbst eher nicht. Die Ausstattung ist ok, aber nichts besonderes. Solche Objekte kommen bei uns derzeit auffallend häufig auf den Markt.

Das dürfte eher an der Gasheizung und dem Energieverbrauch liegen - ist ja auch schon fast 100 Jahre alt, die Doppelhaushälfte. Und von T€ 850 Kaufpreis geht je nach genauer Lage wohl Grundstücksanteil von T€ 400-500 drauf, so dass für ein 170qm Haus mit fertigen Außenanlagen und Vollkeller nur noch T€ 350-450 verbleibt.
Am Ende ein m.E. vernünftiger Hauspreis für die Lage.

Falsches Haus! Gut 13 Jahrejung mit Wärmepumpe