ᐅ Baukosten gehen aktuell durch die Decke

Bau-beendet schrieb:

Warum dann mit Architekt ? Was am Ende ein GU nicht genau so kann, oder eben günstiger.

Das frage ich mich mittlerweile auch.
Wir werden die kommenden Wochen zwei GU aufsuchen und das gegenchecken. Allein wenn ich mir die Preisliste von Viebrockhaus ansehen scheint für das Geld doch etwas mehr drin sein zu können (wohlwissend, dass da noch Baunebenkosten und Extrawünsche dazu kommen)

Der Unterschied zwischen Architekt und GU ist ja nicht nur beim Preis. Das ist auch eine vollkommen andere Kommunikations- und Verantwortungsstruktur

xMisterDx schrieb:

Wobei. Wie soll das überhaupt funktionieren bzw. was meint "Rohbau"?
Heizung und Estrich, Fenster und Dämmung, all das muss ja trotzdem schon da sein.
Das heißt auch verputzt muss schon sein, Elektro- und Sanitärinstallation daher auch?

Nennt sich erweiterter Rohbau.
Dh
Malerarbeiten Wohnzimmer, Küche, Bad im Vorderhaus nicht ausgeführt Fliesenarbeiten in Küche und Bad Vorderhaus nicht ausgeführt
Parkettarbeiten / Bodenbeläge im Wohnzimmer im Vorderhaus nicht ausgeführt Innentüren und Innenfensterbänke
Glasbauarbeiten, keine Duschabtrennung im Badezimmer Vorderhaus Sanitärobjekte keine Sanitärobjekte im Vorderhaus
Endmontage ELT im Vorderhaus nicht ausgeführt

War ne Idee, weil wir „sparen wollten“
Würden wir das auch fertig stellen wären wir bei 723.000€

Wir haben 5 Meter bei denen wir Grenzbebauung machen müssen, was viele GU nicht machen möchten.
Kann mir aber kaum vorstellen dass das den hohen Preis rechtfertigt?

WilderSueden schrieb:

Der Unterschied zwischen Architekt und GU ist ja nicht nur beim Preis. Das ist auch eine vollkommen andere Kommunikations- und Verantwortungsstruktur

In der Theorie, ja. In der Praxis kommt es beim GU drauf an, welchen Bauleiter du kriegst. Und es soll auch Architekten geben, die siehst du nach dem Spatenstich das nächste Mal zur Hausabnahme...

Auch in der Verantwortungsstruktur sehe ich beim Architekten keine Vorteile?
Beim GU zahle ich nen Festpreis und der GU muss zusehen, wie er damit klarkommt.
Zahle ich dem Architekten einen Festpreis? Nö, da rechnen die Gewerke doch am Ende mit mir ab und es kostet eben was es kostet.

Natürlich hängt das auch vom Architekten ab. Aber beim GU ist immer das Ziel, die Lösung zu finden, die bei geringstem Aufwand bzw. Kosten akzeptiert wird. Nicht die beste Lösung, die im Budget ist.

Das muss jeder selber wissen, ist auch ne Typenfrage.