ᐅ Baukosten gehen aktuell durch die Decke

WilderSueden schrieb:

Weil die Zielgruppe der Selbstsanierer mit mäßigerBonität jetzt immer schneller rausfällt. Wie Benutzer200 gesagt hat, normalerweise gibt es erst ab 2% Tilgung einen Kredit. Wenn du aber nur 3-4% Annuität tragen kannst und die Sanierung komplett in Eigenleistung planst...warum sollte dir die Bank noch einen Kredit geben?
Und für die Gruppe der "Sanierenlasser" muss eben der Preis runter, gerade wegen den steigenden Kosten. Wenn ich statt 100k jetzt 150k in die Sanierung stecken muss (auch durch neue Vorschriften), dann muss der Preis entsprechend runter

Das ist aber aus meiner Sicht nicht realitätskonform. Ich gebe mal ein Gegenargument. Förderungen kfw oder Energieberater. Was passierte als die eingeführt wurde? Ja, die Preise auch für kfw 55 Häuser sind gestiegen. Auch die Energieberater haben ihre Preise angehoben. Wieso sollte ich jetzt bei einem Gut das knapp ist und bei dem der Grundstückswert höchstwahrscheinlich immer weiter ansteigen wird mit dem Preis runtergehen?? Es wird sich immer ein Käufer finden...

Neubau2022 schrieb:

Wieso sollte ich jetzt bei einem Gut das knapp ist und bei dem der Grundstückswert höchstwahrscheinlich immer weiter ansteigen wird mit dem Preis runtergehen?? Es wird sich immer ein Käufer finden...

Weil es nicht mehr bezahlbar ist? Die Preise für 40-50 Jahre alte Bestandsimmobilien waren doch vorher schon jenseits von gut und böse. Da wurden in den ländlichen Regionen wo wir gesucht haben 400k für ein runtergewirtschaftetes Haus in dem Alter aufgerufen und auch gezahlt. Aber da war ja noch richtig Sanierung fällig. Neue Heizung, Bäder, Fassade, usw. Und gegenüber Herbst '20 hat sich noch verschlechtert dass du jetzt nicht mehr einfach einen Ölbrenner vergleichsweise günstig durch Gas austauschen kannst. Dass du hier in BW bei der Dachsanierung auch gleich noch die Photovoltaik montieren musst. Materialknappheit und explodierende Materialpreise. Jetzt kommt eben noch der Zins dazu. Bewertet die Bank das Haus nicht so hoch wie der Käufer, tut der Aufschlag doppelt weh wenn du eh schon am Limit bist.
Der Grundstückswert ist in den allermeisten Gegenden nicht das wertvolle sondern das Haus. In Gegenden mit einem Bodenrichtwert unter 100€ ist ein Grundstück dann eben nur 70k wert. Selbst wenn der noch steigt, wenn das Haus drauf ein Groschengrab ist, macht das eben keinen Sinn.

Und es findet sich eben nicht immer ein Käufer, zumindest nicht zu immer noch höheren Preisen. Platzt die Finanzierung des Höchstbietenden mangels Bonität oder an der Bewertung, kommt eber den Zweite zum Zug. Platzt auch dessen Finanzierung...

edit:
vielleicht sollte man hier auch berücksichtigen, dass es nicht nur kaufen oder bauen gibt. Wenn die Preise so sehr steigen, dass man die Bank zum Vermieter macht...dann kann man auch gleich Mieter bleiben. Man weiß das Recht auf seiner Seite, hat keinen Stress mit Instandhaltung und bleibt flexibel. Bei Preisen von 40-50 Jahreskaltmieten und >2,5% Zins ist der Kauf eine reine Wette auf Wertsteigerung. Die ersparte Miete deckt dann nicht einmal mehr den Zins

WilderSueden schrieb:

Weil es nicht mehr bezahlbar ist? Die Preise für 40-50 Jahre alte Bestandsimmobilien waren doch vorher schon jenseits von gut und böse. Da wurden in den ländlichen Regionen wo wir gesucht haben 400k für ein runtergewirtschaftetes Haus in dem Alter aufgerufen und auch gezahlt. Aber da war ja noch richtig Sanierung fällig. Neue Heizung, Bäder, Fassade, usw. Und gegenüber Herbst '20 hat sich noch verschlechtert dass du jetzt nicht mehr einfach einen Ölbrenner vergleichsweise günstig durch Gas austauschen kannst. Dass du hier in BW bei der Dachsanierung auch gleich noch die Photovoltaik montieren musst. Materialknappheit und explodierende Materialpreise. Jetzt kommt eben noch der Zins dazu. Bewertet die Bank das Haus nicht so hoch wie der Käufer, tut der Aufschlag doppelt weh wenn du eh schon am Limit bist.
Der Grundstückswert ist in den allermeisten Gegenden nicht das wertvolle sondern das Haus. In Gegenden mit einem Bodenrichtwert unter 100€ ist ein Grundstück dann eben nur 70k wert. Selbst wenn der noch steigt, wenn das Haus drauf ein Groschengrab ist, macht das eben keinen Sinn.

Und es findet sich eben nicht immer ein Käufer, zumindest nicht zu immer noch höheren Preisen. Platzt die Finanzierung des Höchstbietenden mangels Bonität oder an der Bewertung, kommt eber den Zweite zum Zug. Platzt auch dessen Finanzierung...

Ich bin da immer noch skeptisch. Wenn sich Leute die Bruchbude nicht leisten werden können, werden die auch kaum ein richtiges Haus kaufen können.

ich seh halt keine mietrendite mehr.
Und diese sollte eigentlich bestimmen, was ein Haus wert ist.
Bei 0,5% Zinsen haben sich die hohen Preise noch irgendwie getragen.
Wenn die FED jetzt ernst macht und die Inflation bekämpfen will und die Zinsen auf 4% steigen gibt's 2 Möglichkeiten.
1. Mieten wird teurer und zwar deutlich
2. Häuser/Wohnungen werden günstiger

USA haben aktuell das gleiche Problem.
mortgage rate 30j fix (ist dort standard) liegt bei 5,5% Zinsen.

Neubau2022 schrieb:

Kumpel arbeiten bei Mercedes in Ludwigsfelde. Hat seit vermutlich 3 Monaten keine zwei Wochen am Stück gearbeitet. Fast ganze Zeit Kurzarbeit.

Ja, ja, das kennt man ja…
In Kurzarbeit schicken…und dann wieder Rekordjahr verkünden!

Der Staat hilft! 😀

Neubau2022 schrieb:

Ich bin da immer noch skeptisch. Wenn sich Leute die Bruchbude nicht leisten werden können, werden die auch kaum ein richtiges Haus kaufen können.

Deswegen noch mein Edit. Die Leute fallen aus dem Markt raus und bleiben halt Mieter. Und selbst wenn sie irgendwann was kaufen, dann nicht mehr zu dem Preis. Die Machbarkeit einer Finanzierung ist eben gegenläufig zu den Zinssätzen. Und wenn man sich mal das mittlere Haushaltsnetto anschaut, dann kommt man mit 3% Zins in einen Bereich in dem die aktuellen Preise für viele unbezahlbar werden weil nur noch Zinsen bedient aber nicht getilgt wird.
Oder man ist einfach nicht bereit eine gewisse Rate zu zahlen, auch wenn man es sich noch leisten kann. Beim aktuellen Zins müsste ich für den gleichen Kredit bestimmt um 600€ pro Monat mehr hinlegen um auf die gleiche Laufzeit zu kommen. Da würde ich wahrscheinlich Mieter bleiben und das Geld anderweitig nutzen. Denn eine Geldanlage sind Zinszahlungen nicht.