ᐅ Baukosten gehen aktuell durch die Decke

Ich habe heute mit unserem GU telefoniert, wollte einfach mal horchen zwecks erster Zeit- und Kosteneinschätzung, falls das mit dem anderen Grundstück klappen sollte.

Die Auftragsbücher sind immer noch voll, bisher ist kein Bauherr abgesprungen oder hat den Bau abgebrochen. Derzeit ca. 6 Monate Vorlauf bis überhaupt ein Planungsbeginn möglich ist. Ich habe auch nach der "Preisgarantie" in den Verträgen gefragt. Da gab es keine Änderung. Festpreis ist Festpreis und bleibt bis Übergabe.

Was die Kosten angeht, haben wir als Grundlage unser jetzt gebautes Haus angenommen. Im Vergleich zu Ende 2020 wäre das Haus Stand heute im Standard + ein paar Extras die wir hatten (Hebe-Schiebetüren, elektr. Rollläden etc.) ca. 80k teurer.

Hinzu würden dann natürlich noch Aufmusterungen bei den Subs, die Baunebenkosten und der übliche Rest wie Maler, Böden und Küche etc. pp. kommen.

Mit den Kosten des aktuell angepeilten Grundstücks könnte dann am Ende tatsächlich auch in unserem beschaulichen Örtchen so round about 750-800k auf der Rechnung stehen.. 😱 😱

Das muss ich erst einmal verarbeiten 😳

Yaso2.0 schrieb:

Ich habe heute mit unserem GU telefoniert, wollte einfach mal horchen zwecks erster Zeit- und Kosteneinschätzung, falls das mit dem anderen Grundstück klappen sollte.

Die Auftragsbücher sind immer noch voll, bisher ist kein Bauherr abgesprungen oder hat den Bau abgebrochen. Derzeit ca. 6 Monate Vorlauf bis überhaupt ein Planungsbeginn möglich ist. Ich habe auch nach der "Preisgarantie" in den Verträgen gefragt. Da gab es keine Änderung. Festpreis ist Festpreis und bleibt bis Übergabe.

Was die Kosten angeht, haben wir als Grundlage unser jetzt gebautes Haus angenommen. Im Vergleich zu Ende 2020 wäre das Haus Stand heute im Standard + ein paar Extras die wir hatten (Hebe-Schiebetüren, elektr. Rollläden etc.) ca. 80k teurer.

Hinzu würden dann natürlich noch Aufmusterungen bei den Subs, die Baunebenkosten und der übliche Rest wie Maler, Böden und Küche etc. pp. kommen.

Mit den Kosten des aktuell angepeilten Grundstücks könnte dann am Ende tatsächlich auch in unserem beschaulichen Örtchen so round about 750-800k auf der Rechnung stehen.. 😱 😱

Das muss ich erst einmal verarbeiten 😳

Wie viel davon entfallen auf das Grundstück?

Yaso2.0 schrieb:

Die Auftragsbücher sind immer noch voll, bisher ist kein Bauherr abgesprungen oder hat den Bau abgebrochen.

Der GU mit dem wir grad verhandeln hat bereits Fälle. Da geht es aber in den allermeisten Fällen um Mehrfamilienhäuser. Von meiner Bank hab ich da nach der "KFW-Nummer" am Jahresanfang schlimmeres gehört. Da sind allein bei den Privatfinanzierungen wohl rund 25% ausgestiegen.

Neubau2022 schrieb:

Wie viel davon entfallen auf das Grundstück?

Bei ihrer Preisvorstellung wären es 266k+ Nebenkosten = ca. 285k

Yaso2.0 schrieb:

Die Auftragsbücher sind immer noch voll, bisher ist kein Bauherr abgesprungen oder hat den Bau abgebrochen.

Das verwundert mich auch nicht. Ich gehe davon aus, dass der Auftragseingang aber stark nachlassen wird. Die Bauherren, die den GU bereits beauftragt haben, haben in der Regel ja schon eine stehende Finanzierung.
Abspringen mussten bisher hauptsächlich die, die noch keine Finanzierung eingetütet hatten und mit dem Zinsanstieg nicht mithalten können, denke ich.

Das Problem der Inflation in Kombination mit den höheren Zinsen wird jetzt langsam aber sicher bei den GUs ankommen und sich dann im kommenden Frühjahr bemerkbar machen.
Dieses Jahr ist, auch aufgrund der langen Bearbeitungs-, Liefer und Vorlaufzeiten einfach schon komplett dicht bei den meisten.

Yaso2.0 schrieb:

Festpreis ist Festpreis und bleibt bis Übergabe.

Das interpretiere ich so, dass es sich bei den Preiserhöhungen der anderen Hausbauer um Mitnahmeeffekte handelt.