ᐅ Baukosten gehen aktuell durch die Decke

Also ING hat es bei mir nicht gemacht, obwohl es rechtlich sogar drin gewesen wäre. Hatte nur keine Zeit für Rechtsweg.

Tolentino schrieb:

Also ING hat es bei mir nicht gemacht, obwohl es rechtlich sogar drin gewesen wäre.

Welchen Grund außer Hausverkauf gibt es noch? Verwertung des Grundstücks sonst nicht möglich, aber das ist ein Drahtseilakt.

Georgian2019 schrieb:

Nach 10 Jahren kann ja immer noch umfinanziert werden. Wir kommen ja von 4-6% Zinsen und es wird auch wieder darauf mind. hinauslaufen.

Das macht keinen Sinn. Die zahlen ja jetzt 4% bei deiner Erwartung von langfristig 4-6%.Dabei zerschießen sie sich aber die Tilgung, bei 30 Jahren fällt die mit dem kleinen Prozent Aufschlag ja locker um ein Drittel. Bei der 10-jährigen könnten sie vermutlich locker für 6% anschlussfinanzieren und würden keinen Verlust machen. Was ist denn die Anfangstilgung der Finanzierung?
Und die Idee, eine lange Laufzeit zu nehmen und dann in 10 Jahren auf niedrigere Zinsen zu hoffen...das ist einfach nur Geld vernichtet, gerade wenn man aus einer Niedrigzinsphase kommt.

Und zum Thema Baukosten...wir waren heute beim Küchenbauer. Elektrogeräte schlagen zum Mai um 12% auf, bereits das vierte mal in diesem Jahr. Die Küchenmöbel haben den aktuellen Preis noch bis Ende Mai, aber nur wenn die Küche bis Mitte Oktober abgenommen wird. Dann geht es um 8% hoch...

WilderSueden schrieb:

Und die Idee, eine lange Laufzeit zu nehmen und dann in 10 Jahren auf niedrigere Zinsen zu hoffen...das ist einfach nur Geld vernichtet, gerade wenn man aus einer Niedrigzinsphase kommt.

Je knapper eine Finanzierung ist, desto länger muss man die Laufzeit nehmen, damit nicht eine Zinserhöhung das ganze Konstrukt kippt. 20 Jahre statt 10 Jahre macht nur einen Unterscheid von 0,6%, wohingegen die Zinsen vielleicht noch weiter steigen können als 0,6%. So das Prinzip.

Gut, das Beispiel um das es geht hat hier einen hohen Aufpreis für 30 Jahre bei 105% Beleihungswert. Aber vielleicht trotzdem nicht die schlechteste Idee, da kein Eigenkapital vorhanden war und vielleicht auch nie aufgebaut werden kann oder soll. Das lustige ist ja, mit 4% Zinsen ist man selbst mit 1,5% Tilgung trotzdem in 32 Jahren durch mit dem Kredit. Höhere Zinsen führen zu kürzere Laufzeit bei gleicher Tilgungsrate.

m.W.

Tassimat schrieb:

Je knapper eine Finanzierung ist, desto länger muss man die Laufzeit nehmen, damit nicht eine Zinserhöhung das ganze Konstrukt kippt. 20 Jahre statt 10 Jahre macht nur einen Unterscheid von 0,6%, wohingegen die Zinsen vielleicht noch weiter steigen können als 0,6%. So das Prinzip.

Gut, das Beispiel um das es geht hat hier einen hohen Aufpreis für 30 Jahre bei 105% Beleihungswert. Aber vielleicht trotzdem nicht die schlechteste Idee, da kein Eigenkapital vorhanden war und vielleicht auch nie aufgebaut werden kann oder soll. Das lustige ist ja, mit 4% Zinsen ist man selbst mit 1,5% Tilgung trotzdem in 32 Jahren durch mit dem Kredit. Höhere Zinsen führen zu kürzere Laufzeit bei gleicher Tilgungsrate.

In 32 Jahren.
Ich hab damals mit 16 Jahren eine Industriehalle finanziert bei 10,4% Zinsen.
Da war ich dann nach 4,5 Jahren fertig.

32 Jahre soll das kurz sein? Wir werden alle älter, aber alter Finne das ist nicht nur gefühlt - ein halbes Leben.