ᐅ Baukosten gehen aktuell durch die Decke

Einfach selbst machen. Brauchst weder Architekt noch GU. Ist etwas Arbeit, spart dir aber locker 50 bis 100k. Dann noch Böden verlegen, Streichen, Mauern etc. Selbst machen und wieder 50k gespart. Dann könnte es klappen. Zeit muss man halt haben oder 2 Jahre sehr wenig

WilderSueden schrieb:

Natürlich hängt das auch vom Architekten ab. Aber beim GU ist immer das Ziel, die Lösung zu finden, die bei geringstem Aufwand bzw. Kosten akzeptiert wird. Nicht die beste Lösung, die im Budget ist.

Ja klar. Wir sind wieder mal in deiner Schwarz-Weiß-Welt angelangt, in der ein Architekt quasi der liebe Großvater ist, der auch mal am Sonntag auf die Baustelle fährt um zu lüften... und der GU ist der gierige Raffzahn, der gar nicht genug Marge machen kann, sein Bauleiter natürlich der Komplize.

Du hast mit Architekt gebaut oder? 😉

So viel Verblendung... was machst du eigentlich beruflich?

Vielleicht wird es auch etwas hilfreich, wenn ichvüber unsere Baukosten etwas schreibe...

Einfamilienhaus, 175 m2 (KfW 55) + angrenzende Doppelgarage (50m2), die außerhalb der thermischen Hülle ist.
Die einzelnen Gewerke haben wir zusammen mit unserem Bauleiter ausgeschrieben.

Was schon gemacht wurde:
- Erdarbeiten, gedämmte Bodrnplatte, Rohbau (gefüllter Poroton 0,07) - 190k
- Satteldach, flache Tonziegeln (Creaton Domino), 6cm Aufsparrendämmung, 24cm Zwischensparrendämmung - 45 k
- Alufenster, davon 2 große Hebeschiebetür (5000x2400 und 3500x2400), insgesamt 62m2 Glasfläche, alle inkl. Raffstores - 48k
- Flachdachisolierung auf der Garage mit Vorbereitung zur Begrünung - 6k
- Dachrinnen und Attika - Prefa Anthrazit - 5k
- Sanitärinstalation (ohne Armaturen und Badkeramik) - 10k
- Lüftungsanlage - 14k
- Elektroinsralation - 15k

Das steht noch bevor:
- Heizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe Brötje Neo 8 - 30k
- Estrich mit Pur-Dämmung in EG - 11k
- Innenputz - Kalk + Feinputz - 20k (streichen werden wir selber)
- Außenputz - ca. 20k
- Photovoltaikanlage 12,2kwp - 16k
- Eiche- Eingangstüren mit Seitenscheiben (2000x2400) - 6k - haben wir als Ausstellungsstück ergattert
- Innentüren, ca 10k
- Betontreppe mit Eichenholz verkleiden (Faltwerktreppe mit Podest) - 10k
- Armaturen + Badkeramik + Einbau - 10k
- Fliesen 120x120 in EG - 8k
- Parkett in OG - 8k
- Küche - 20k
- Garagentor - 3k

Sind wie bei 505k

Im Moment fällt mir nichts mehr ein..
Kleinigkeiten natürlich noch

Außenanlagen kommen nächstes Jahr dazu
...

xMisterDx schrieb:

Du hast mit Architekt gebaut oder? 😉

Nope. Mit GU. Und habe da unter anderem wegen solchen Geschichten Knatsch. "Haben wir schon immer so gemacht", ist aber laut Sachverständiger schon immer falsch. Und natürlich wären wir die ersten, die da was monieren. Muss ich hier aber nicht in der Breite diskutieren. Und hinterher landet die Behebung unsachgemäßer Ausführung als Zusatzwunsch auf der Liste...
Wo Du liest, dass der Architekt lüften fährt, ist mir schleierhaft. Es geht darum, dass Architekt und Bauleiter auf der Seite des Bauherrn stehen. Beim GU ist das in der Regel nicht der Fall.

Btw ... ich habe vorhin in der Sauna einen getroffen, der bei Schwörerhaus arbeitet. Neuaufträge sind eher mau, deshalb schieben sie jetzt nur noch Aufträge für 1,5 Jahre vor sich her...

Der Architekt steht doch nicht auf der Seite des Bauherrn? Wenn der es sich mit dem 4ten Handwerksunternehmen einer Zunft in der Region verscherzt hat, dann kann er sein Büro schließen und irgendwohin ziehen, wo ihn noch keiner kennt 😉
Dann kriegt er bestenfalls nur noch überteuerte Abwehrangebote, weil alle wissen "Der meckert an allem rum, lohnt sich nicht."

Wenn ich mir die Rechnung da oben so ansehe... 2.900 EUR/m² mit Fliesen, Parkett... allein Innentüren für 10k (ich kalkuliere 3.000 EUR für 10 Türen in Eigenleistung...)

Wo kommen da 3.500 EUR/m² her, die hier immer genannt werden?

WilderSueden schrieb:
... ich habe vorhin in der Sauna einen getroffen, der bei Schwörerhaus arbeitet. Neuaufträge sind eher mau, deshalb schieben sie jetzt nur noch Aufträge für 1,5 Jahre vor sich her...

was heißt „vor sich her schieben“?