ᐅ Baukosten gehen aktuell durch die Decke

Dafür haben die Baugenehmigungen bei 2 und 3 Familienhäusern zugenommen.
Mit der neuen Grundsteuer wird es in Ballungsgebieten für die meisten unmöglich ein Einfamilienhaus zu bauen.
Aber das ist ja von einem Teil der Regierung gewünscht dass keine EFHs gebaut werden…
Momentan kommen verschiedene Effekte zusammen. Alle die auf Kante finanziert haben bzw. wollten fallen jetzt raus.
Das war früher auch so.

TmMike_2 schrieb:

Aber der Staat rechnet fest mit 400.000 Fertigstellungen pro Jahr, daher sollte man sich nicht Sorgen

Ich lese etwas Sarkasmus 😉 auch wenn sie es noch nicht geäußert haben (sowas mag ja niemand offiziell sagen...) ist vermutlich auch unseren Politikern klar, dass das mit der aktuellen Situation (vorhandene Personalknappheiten treffen auf stark verschärfte Materialknappheiten) wohl schwierig werden wird.

Ich schaue aktuell in dem Bauträgerprojekt (Doppelhaushälfte+Reihenhäuser von 480k-580k), für das wir uns interessieren, öfter mal rein, ob wir denn schon potentielle Nachbarn haben. Da habe ich letztes Jahr noch von ähnlichen Projekten gelesen, die quasi innerhalb weniger Tage komplett reserviert waren und hier tut sich gerade wenig bis gar nichts. Insbesondere die teuersten Objekte (Doppelhaushälfte unterkelltert) sind noch frei. Ehrlich gesagt, das ist dann auch nen Preissegment, was wir uns letztes Jahr noch hätten vorstellen können, aber mit den aktuellen Zinsen eher nicht so und das scheint anderen wohl auch so zu gehen.

rick2018 schrieb:

Mit der neuen Grundsteuer wird es in Ballungsgebieten für die meisten unmöglich ein Einfamilienhaus zu bauen.

Hast Du dafür ein Beispiel ? Wir reden hier doch nicht über tausende Euro an Steuern pro Jahr.

x0rzx0rz schrieb:

Hast Du dafür ein Beispiel ? Wir reden hier doch nicht über tausende Euro an Steuern pro Jahr.

Nur mal schnell was eingetragen sind schon ein paar 1000€ pro Jahr

Da der Bodenrichtwert nun mitzählt kann die Grundsteuer schnell mehrere Tausend Euro bei neuen EFHs bedeuten.
Für uns im ländlichen Bereich wird es eher günstiger. Da wir nach Sachwertverfahren festgelegt wurden wird die Einsparung vermutlich noch größer..
Die die nachhaltig finanziert haben werden es schlucken können aber die knapp finanziert haben fällt das Kartenhaus schnell zusammen.

Die Diskussionen über die Höhe der Grundsteuer sind zwecklos solange die neuen Hebesätze nicht bekannt sind. Klar benannt sind nur die Absichten: aufkommensneutral (mMn mit großem Fragezeichen) und teure Grundstücke sollen besser genutzt werden. Letzteres finde ich durchaus in Ordnung, bei Grundstücken die 500k+ wert sind baut ohnehin nicht mehr Otto Normalverbraucher