ᐅ Baukosten gehen aktuell durch die Decke

Neubau2022 schrieb:

Das heißt aber dann das Du entweder:
a) das Bargeld hast und keinen Job der mind. 50 Stunden / Woche in Kauf nimmt.
b) in der Familie / Freunden Handwerker hast, die auch Zeit haben.
c) ein Grundstück ergatterst, der nicht soviel kostet wie das selbstgebaute Haus.
d) Dir die Zinsen von 3%+ leisten kannst und ab 13. Monat zusätzlich 3% Bereitstellungszinsen / p.a.

Wie Du siehst viele wenns. Klingt schön und gut, wird aber selten umzusetzen sein.

Naja, Zinsen von 3 %+ gab es ja schon früher, sogar weitaus höher, und es wurde auch gebaut und gekauft. Das Zauberwort ist Eigenleistung. Und natürlich ein halbwegs günstiges Grundstück.

BackSteinGotik schrieb:

Ich denke die Grundstückspreise kommen nun zuallererst unter Druck - falls nicht gerade premium 1a Lage (überregional anerkannt). Baugebiete mit Preisen vom letzten oder vorletzten Jahr, die bald zur Vermarktung kommen, dürften ziemlich leer bleiben. Oder der Preis geht nach unten. Hat entsprechende Folgen für die Bodenrichtwerte, und die bald anstehenden Nachfinanzierungen von 2013/2014..

So schnell dürfte das keine Auswirkungen haben. Die Finanzierungen aus der Zeit laufen ja mit um die 3%, die Leute bleiben also auf dem Niveau. Und die Bodenrichtwerte lagen ja damals viel niedriger als sie jetzt wieder fallen werden.

motorradsilke schrieb:

So schnell dürfte das keine Auswirkungen haben. Die Finanzierungen aus der Zeit laufen ja mit um die 3%, die Leute bleiben also auf dem Niveau. Und die Bodenrichtwerte lagen ja damals viel niedriger als sie jetzt wieder fallen werden.

Japp, unsere Baufinanzierung aus 2013 läuft im November 2023 aus der Zinsbindung. Damals 3.0x%, vor 1 Monat (etwa) Forwarddarlehen für 2.9x% gesichert.

Nimmt sich also nix. Wir haben die Niedrigstzinsen gekonnt ausgeklammert 😀 😉

motorradsilke schrieb:

Naja, Zinsen von 3 %+ gab es ja schon früher, sogar weitaus höher, und es wurde auch gebaut und gekauft. Das Zauberwort ist Eigenleistung. Und natürlich ein halbwegs günstiges Grundstück.

Richtig, die gab es auch früher. Früher kostete aber ein Bau auch locker 20-30%+ günstiger als jetzt. Wir haben derzeit das "Problem" dass die Zinsen sowie die Baukosten erheblich steigen.

Maschi33 schrieb:

Warum macht man sowas? In den Schlafräumen vermisse ich die Dinger ehrlich gesagt nicht, ganz im Gegenteil.

Abgesehen davon will ich auch nicht in einem von Laien zusammengeschusterten Haus leben, aber wenn es halt nicht anders finanzierbar ist…

Auch gelernte Handwerker machen nicht alles besser als der "Laie". Es gibt schon viele Dinge, die man selbst ohne viele handwerkliche Fähigkeiten machen kann. Und einige Dinge, die man mit einigen Fähigkeiten machen kann.

SoL schrieb:

Japp, unsere Baufinanzierung aus 2013 läuft im November 2023 aus der Zinsbindung. Damals 3.0x%, vor 1 Monat (etwa) Forwarddarlehen für 2.9x% gesichert.

Nimmt sich also nix. Wir haben die Niedrigstzinsen gekonnt ausgeklammert 😀 😉

Ich finanziere auch das Grundstück meines Sohnes mit einer Finanzierung aus Anfang 14 mit ca. 3%. Hab aber noch kein Forward aufgenommen, weil er eigentlich 24 bauen will, und dann selbst finanziert. Mal sehn, wo das hingeht, ob das was wird. Aber das sind dann auch nur noch 15000 Euro, die zahlen wir notfalls so. Zumindest sind seitdem die Bodenrichtwerte auf das Fünffache gestiehen, so dass er viel mehr Eigenkapital einbringt.