ᐅ Baukosten gehen aktuell durch die Decke

Wir haben aktuell knapp 4000€ und gehören damit in der Region zu den Besserverdienern. BRW hier gerade 580€...

Wir müssen nach einer kleinen Undichtigkeit am Dach paar Quadratmeter Innendämmung erneuern. Ich bin gerade fast umgekippt im Baumarkt. Erstmal musste ich zu einem bestimmten Baumarkt, weil die anderen die benötigte Dicke nicht mehr hatten. Und dann kostete 1 Rolle Klemmfilz 18cm....56€. Vor 5 Jahren bei der Sanierung waren es knapp 18€ die Rolle, was ich der Rechnung von damals entnehmen konnte. Alter Verwalter. Gott sei Dank brauchen wir keine neue Dampfbremsfolie, die standen daneben, da muss man erstmal nen Schluck vom Hochprozentigen nehmen, um was zu verkraften.
Und eigentlich bräuchte ich noch 3cm Klemmfilz, finde ich vor Ort nirgends.

SaniererNRW123 schrieb:

Einkommenseinschätzungen sind manchmal echt wild. Meine Ex sucht für sich und unsere Kids ein neue Bleibe. Hat ein schönes Reihenhäuschen gefunden - einziges Manko: Bei einer Kaltmiete von um 1.200€ wird ein Nettoeinkommen von mindestens 6.000€ gefordert... Sonst könne man sich ja kein Haus leisten - war die Aussage der Vermieterin...

Mit zB 3.000 wird’s aber mit Sicherheit nix, nur mal als Beispiel. Ich möchte meine Mieter nicht ins Verderben rennen lassen, weil sie die Hälfte ihres Nettohaushaltseinkommens für Miete zzgl. Nebenkosten aufbringen müssen. Je nachdem wie das Haus gedämmt ist uswusf liegt man fix bei 700€ Nebenkosten. Hier wurde vermutlich mit 800€ Nebenkosten mtl. gerechnet, dann sind Miete + Nebenkosten genau 30% der geforderten Summe.

Das Bedürfnis solvente Mieter, gerade für Häuser mit Gas und weniger Dämmung, zu finden, nimmt natürlich zu. Wenn man parallel die Nachrichten verfolgt, das Kündigungsrechte ausgesetzt werden sollen usw. ist das nur nachvollziehbar.

Lösen ließe sich das über einen deutlichen Vorschuss des Mieters auf die NKs. Wo wir wieder bei der Solvenz wären.

SoL schrieb:

und viele Kunden, die das Bestandshaus verkaufen wollten, um in den Neubau zu ziehen, kriegen das Haus entweder nicht los oder müssen massive Preisabschläge in Kauf nehmen...

Wie sind die denn an den Neubau gekommen wenn das Bestandshaus noch nicht verkauft ist?
Wir sind bei der Finanzierungsgeschichte erst so wirklich vorwärts gekommen als wir einen Notarvertrag über die alte Immobilie hatten.

kati1337 schrieb:

Wie sind die denn an den Neubau gekommen wenn das Bestandshaus noch nicht verkauft ist?
Wir sind bei der Finanzierungsgeschichte erst so wirklich vorwärts gekommen als wir einen Notarvertrag über die alte Immobilie hatten.

Nee, das ist bei unserer Hausbank und auch lt. Finanzierungsberater kein Problem.
Den voraussichtlichen Verkaufspreis finanziert man einzeln variabel und löst ihn über den Verkaufserlös ab.
Das Angebot für solch ein Konstrukt hatten wir Anfang des Jahres auch vorliegen. Wir hätten die Neubaufinanzierung noch vor Notarvertrag für den Verkauf des Bestandshauses bekommen.
Ob das Standard ist, sei mal dahingestellt. Und ob es klug ist, ist sicher auch eine andere Diskussion.

Wirklich interessant, manche Sichtweisen auf Gehälter hier.
Da fühlt man sich mit zusammen ca. 4600€ inkl. Kindergeld ja in der Unterschicht (mein Anteil daran beträgt nur ca. die Hälfte trotz Masterabschluss). Ein (Bestands-)Haus konnten wir uns aus irgendwelchen Gründen trotzdem leisten. Eben auf dem Land in Hessen und nicht im Umland einer Metropole.
Mittelschicht ist relativ.