ᐅ Baukosten gehen aktuell durch die Decke

Vielleicht von mir auch noch ein paar aktuelle Zahlen zu Baukosten je qm. Allerdings sehr hochwertige Ausführung in einer sehr großen und gefragten Metropole. Im Geschosswohnungsbau.

2.950€ je qm BGF, also rd. 3.800€ auf den qm Wohnfläche. - und das sind tatsächlich nur die Baukosten ohne jegliche Bau-Nebenkosten, Planungskosten usw.

Dafür:

Benutzer200 schrieb:

Allerdings sehr hochwertige Ausführung in einer sehr großen und gefragten Metropole.

klingt das fast schon moderat. Wir das aktuell gebaut, oder ist es schon fertiggestellt?

Deliverer schrieb:

klingt das fast schon moderat.

Da BGF ist das dann auch ohne anteilige Flure, Treppenhäuser, Gemeinschaftsräume, Kellerabteil, Heizraum usw. Und ohne Grundstück und ohne TG-Garagenstellplatz...das sind schnell über 5000 Euro/m2 Wohnfläche- und der Bauträger-Aufschlag kommt ja auch noch oben drauf.

Deliverer schrieb:

klingt das fast schon moderat. Wir das aktuell gebaut, oder ist es schon fertiggestellt?

Die Baugenehmigung liegt vor und Baustart ist Anfang 22. Die Gesamtkosten, also Baukosten + Nebenkosten + Grundstück + TG + Finanzierungskosten usw. belaufen sich dann auf rd. 14.500€ je qm Wohnfläche. Verkauft wird für 16.000€ zzgl. TG Stellplatz für T€ 50.
Somit eine nicht besonders üppige Marge für den Bauträger. Das ist tatsächlich ernst gemeint.

Benutzer200 schrieb:

16.000€ zzgl. TG Stellplatz für T€ 50.

Und schon klingt es nicht mehr moderat...

Laut der ifo Konjunkturumfragen im Oktober 2021 gaben 38% der Hochbauunternehmen und 27,6% der Tiefbauunternehmen an, dass sie von Lieferverzögerungen beeinträchtigt sind. Die Unternehmen erwarteten, dass diese Situation noch 5 Monate andauern werde. Die Baustoffindustrie gibt Preisanstiege im Energiebereich weiter und damit stiegen auch die Großhandelspreise.

Das Statistische Bundesamt hat erhoben, dass die Anzahl der Baugenehmigungen für Wohnungen (darin enthalten Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus und Wohnheime) YTD 2021 (Stand September) gegenüber dem Vorjahr um 5,4% zugenommen haben. Die Anzahl der Genehmigungen für Baumaßnahmen im Bestand erhöhte sich im gleichen Zeitraum um 12,7%.

Nimmt man diese drei Faktoren - Lieferengpässe, durchschlagende Energiekosten und Auftragszuwachs zusammen, dann ist es klar, dass noch mehr Bauherren sich in der nächsten Zeit mit Preissteigerungen ihrer Projekte konfrontiert sehen werden.