ᐅ Baukosten gehen aktuell durch die Decke

Definiere den eigentlichen Wert. Wenn du die Baukosten damit meinst...für 400k wird dein Nachbar sicherlich heute nicht mehr bauen können

Wir haben gestern nun tatsächlich beim Notar unseren Hauskauf unterschrieben. Diesmal sind die Verkäufer also nicht mehr abgesprungen.
Von den Konditionen liegt unser Kredit (Anfrage war im Mai) immer noch etwas unter den aktuellen Werten, von daher bin ich zufrieden :-)
Aber wirklich verrückt mit den Zinsschwankungen. Ich bin froh, dass ich nicht mehr über eine Finanzierung grübeln muss.

pkiensch schrieb:

Es wird mir für immer ein Rätsel bleiben, warum (kleine) Finanzberater u. Ä. glauben, fundamentale ökonomische Größen besser vorhersagen zu können als der Markt, bzw. warum man ihnen in ihren Vorhersagen Glauben schenken sollte.

Niemand hat behauptet, dass er glaubt richtig zu liegen. Ich weiß gar nicht wie man aus meinem Beitrag so ein Unsinn rauslesen kann. Ich habe sogar erwähnt, das man nie wirklich voraussagen kann, wo die Zinsreise hingeht. Lass mal den Chinamann das Thema Taiwan noch bissl hochkochen und wir haben wieder ne tolle Preisrally.

DeepRed schrieb:

Niemand hat behauptet, dass er glaubt richtig zu liegen. Ich weiß gar nicht wie man aus meinem Beitrag so ein Unsinn rauslesen kann. Ich habe sogar erwähnt, das man nie wirklich voraussagen kann, wo die Zinsreise hingeht. Lass mal den Chinamann das Thema Taiwan noch bissl hochkochen und wir haben wieder ne tolle Preisrally.

Und ich habe nicht behauptet, dass Du glaubst, dass er richtig liegt. Aber genug der semantischen Spitzfindigkeiten: Für mich war Dein Beitrag nur einer von vielen im Thread, in dem Meinungen von Experten (oder Analysten, Berater, …) zur Zinsentwicklung zitiert werden, zufällig eben der aktuellste. Und mir ist eben ein Rätsel, warum man solchen Meinungen Informationswert beimisst. That's it.

BackSteinGotik schrieb:

Es fallen ja gerade fast überall die Preise. Irgendwie scheinen die dein Memo nicht bekommen zu haben. 😉

Hier muss man glaube ich ein wenig differenzieren. Es fallen nämlich (a) nicht überall die Preise (gleich) und (b) wenn sie fallen, dann vornehmlich wohl für ältere Bestandsbauten mit Öl-/Gasheizung. Der Markt für Neubauten bzw. Bestandsimmobilien jungen Alters, mit energetisch gutem Zustand ist bei uns (RM-Gebiet) gerade wie leergefegt. Vor einem Jahr kamen immer mal wieder neuwertige Immobilien auf den Markt bzw. wurden bei den einschlägigen Börsen inseriert. Seit einigen Monaten kommt da immer weniger, mittlerweile kommt sogar wirklich gar nichts mehr nach. Wie ausgetrocknet..

Natürlich ist das mein subjektives Empfinden, aber wer meint, aufgrund der aktuellen (Zins-)Lage ein Schnäppchen im o.g. Segment schießen zu können, der kann das wohl getrost vergessen.

Ich hatte ja versprochen Bescheid zu geben wenn die Preisrunde beim GU durch ist. Für‘s Verständnis: Angebot von Oktober 2021 waren ~510.000€ Bezugsfertig ohne Baunebenkosten. Stand heute: ~ 520.000€. Hierfür hauptsächlich verantwortlich sind Baustahl, Fenster, Ziegel, Dämmstoffe und ein paar andere Materialien in Summe. Genaue Auflistung der Deltas bekommen wir per Mail.

Zu unserer Verwunderung sind einige Sachen sogar günstiger geworden (Haustüre ~ 600€, Sanitär 2k) aber auch nur wegen Rabatteffekte muss man dazusagen.

Also unser „worst-case-Szenario“ (40k) liegt zum Glück in weiter ferne. Auch der Baustart wurde für in 10 Wochen bestätigt. Bis Baustart sind wohl auch keine nennenswerten Preiserhöhungen mehr zu erwarten da bis dahin das meiste schon in Bestellung bzw. schon im Zulauf für‘s Lager ist. Ausgenommen natürlich JIT Material.

Wir werden den restlichen Puffer nun versuchen über‘s Bauvorhaben hinaus aufzusparen, um nach Fertigstellung gleich mal Sondertilgen zu können.