ᐅ Baukosten gehen aktuell durch die Decke

askforafriend schrieb:

nicht ganz - bei 5% Annuität (4 % Zins, 1% Tilgung) hast du bei 300k Kredit einen Gesamtaufwand bis Ende von exakt
604.545,04 Euro.

Nehmen wir wieder 5% Annuität (diesmal 1% Zins, 4% Tilgung) hast du am Ende nur 334.854,83 Euro bezahlt.
Die Rate im Beispiel 1: 1250 Euro. im Beispiel 2? Natürlich exakt 1250 Euro.

Netter Nebeneffekt noch bei 2: du bist schonungsvoll 22 Jahren fertig, im Beispiel 1 nach 40! Jahren.

Aber da vergleicht man halt Äpfel mit Birnen, eben wegen der unterschiedlichen Laufzeit. Die vergleichen die Leute dann schon auch noch. Und wenn ich eine gleiche Laufzeit ansetze, z.B. 25 Jahre, dann erhöht sich die Rate bei einem Zinsanstieg von 1% auf 4% um etwa 40%. Das ist dann auch zufällig genau der Betrag um den der Kredit teurer wird

Ich habe keine Äpfel mit Birnen verglichen. Ich habe lediglich als Annahme dieselbe Annuität genommen. Klar kannst du jetzt die Rate erhöhen - aber derjenige, der weniger Rate zahlt ceteris paribus, könnte diese wieder natürlich auch für eine dann höhere Tilgung hernehmen.

SaniererNRW123 schrieb:

dass der Preis der Finanzierung für den Kunden die Rate ist. DAS ist ausschlaggebend. Und nicht die Betrachtung über die Laufzeit.

Für unser erstes Haus, 260 TDM, Finanzierung mit 8%,
war wirklich die Rate (im Vergleich zur Miete) entscheidend,
wir wollten gar nicht wissen, was wir in 32 Jahren bezahlen.
260 TDM war schon unvorstellbar viel, und dann noch in Westmark 😱

Meine Oma hat nach dem Tod meines Opa gute 37 Jahre im Eigenheim gelebt. Sicher, es wurde nicht mehr viel dran gemacht, aber eine vergleichbare Mietwohnung wöre nicht drin gewesen. Nach dem Verkauf wären locker 5 Jahre Pflegeheim finanziert gewesen, sollten dann am Ende leider nur gute 8 Monate sein...

Das mit ner Mietwohnung wäre krachend gescheitert, denn:
Das Haus muss man nicht instand halten... die Mietwohnung schon...

askforafriend schrieb:

Ich habe keine Äpfel mit Birnen verglichen. Ich habe lediglich als Annahme dieselbe Annuität genommen. Klar kannst du jetzt die Rate erhöhen - aber derjenige, der weniger Rate zahlt ceteris paribus, könnte diese wieder natürlich auch für eine dann höhere Tilgung hernehmen.

Aber die selbe Annuität sieht eben nur gleich aus. Und da a) die Bank irgendwann ihr Geld wiedersehen will und b) nach mehreren Jahrzehnten auch die Sanierungen kommen und Geld kosten, sind 22 und 40 Jahre Laufzeit für die Bank nicht egal. Genau wie die 1% Tilgung nicht egal ist, damit bekommst du bei den meisten Banken noch keinen Kredit.
Man kann alles mögliche hin und her rechnen, letztendlich kommt alles zu dem Ergebnis, dass höhere Zinsen scheiße sind wenn man finanzieren muss. Egal ob du jetzt eine höhere Rate brauchst oder das 40 Jahre läuft und so langsam die Bank zum Vermieter wird

Um das neutral zu bewerten reicht eine Excel Tabelle, in der kaufen mit mieten verglichen wird. Klar kann man nicht alle Entwicklungen vorhersehen, aber eine gute Hilfestellung ist es um die für sich richtige Entscheidung zu treffen.
Aussagen, dass es den Kunden egal ist wie lange die Laufzeit geht, wie hoch die Restschuld ist und was die Summe der Zinszahlungen sind sondern es nur auf die monatliche Rate ankommt kann ich nicht nachvollziehen.