Baukosten gehen aktuell durch die Decke

[WilderSueden]

Hatten wir doch erst letzte Woche, ab #5718

Dafür heute in den Medien eine Studie von FMH:
Über die Jahre seien die Immobilienpreise in Deutschland den Einkommen enteilt, berichten die Studienautoren weiter. Seit 2016 seien die Immobilienpreise um 61,7 Prozent gestiegen, während das durchschnittliche verfügbare Einkommen nur um 13,7 Prozent gestiegen sei.

Und jetzt kommt der interessante Teil:
Über die Jahre sei dabei der Anteil an Eigenkapital, das die Hauskäufer mit einbrächten, schneller gestiegen als der Preis der Immobilien. Bei den Finanzierungsanfragen habe 2016 das Eigenkapital im Durchschnitt noch bei gut 90 000 Euro gelegen, in der ersten Hälfte dieses Jahres bei knapp 190 000 Euro. Die Eigenkapitalquote sei in dem Zeitraum von 26 auf 34 Prozent gestiegen.

Klingt erst einmal paradox aber beim zweiten Blick eigentlich ganz logisch. Die Rate ist ja durch das Einkommen begrenzt, damit der Kredit nicht zu groß wird muss also mehr Eigenkapital her.

 

[clausen77]

Klingt erst einmal paradox aber beim zweiten Blick eigentlich ganz logisch. Die Rate ist ja durch das Einkommen begrenzt, damit der Kredit nicht zu groß wird muss also mehr Eigenkapital her.

erstens das, aber auch durch die sehr guten Aktienmärkte der letzten Jahre hatten viele Käufer die Möglichkeit, ihr Eigenkapital schneller zu vermehren.

 

[Tolentino]

Denke eher das meiste wird geerbt sein...

 

[WilderSueden]

Ich denke auch, dass das meiste nicht von der Börse kommt. Deutschland ist kein Aktienland und auch bei den jüngeren sind viele ja erst 2020 kurz vor dem vermutlichen Höhepunkt dieses Zyklus eingestiegen

 

[Scout**]

Aus der WELT:

"Die soliden Finanzierungen, die aktuell noch beobachtet werden, könnten sich immer weniger Menschen in Deutschland leisten. „Der Neubau oder Kauf von Immobilien wird zunehmend zu einem exklusiven Markt, auf dem sich nur noch das wohlhabendste Zehntel der Bevölkerung tummelt.“

Vieles spricht dafür, dass der durchschnittliche an einer Baufinanzierung Interessierte heute ein völlig anderer ist als noch vor fünf Jahren. Wer sich heute für Baufinanzierungen interessiert, verfügt nach seiner Berechnung bereits jetzt über ein durchschnittliches Netto-Haushaltseinkommen von über 5000 Euro im Monat. Potenzielle Immobilienkäufer repräsentieren damit die obersten 15 Prozent der Bevölkerung."

 

[Neubau2022]

Gestern war eine sehr interessante Diskussion bei Markus Lanz. Die These, oder die Tatsache, war das es den Menschen in Deutschland einfach so gut in den letzten Jahrzehnten ging, das die Luxussachen wie z.B. ein Haus als Eigentum als normal angesehen haben. Und wir haben und leben immer noch auf Kosten von anderen, u.a. Afrika. Jetzt kehren wir so langsam zu der Normalität zurück. Kann die Sendung jedem empfehlen, gibt einem schon zu denken.