Baukosten gehen aktuell durch die Decke

[BackSteinGotik]

Ja natürlich macht sich nicht jeder große Gedanken um die Welt und muss das auch nicht. Aber wenn ich mir anschaue was die letzten Jahre auf Kante finanziert wurde, da wird dann die Gehaltserhöhung der nächsten Jahre schon vorweggenommen und die Inflation ignoriert. Da ist dann wenig Reserve übrig wenn Dinge mal schief laufen und dann wird es schnell gefährlich.

Jeder Bauherr/Käufer muss das nicht - korrekt. Das läuft unter Eigenverantwortung. Wer sich niemals mit dem Thema Risiken wie z.B. Nachbesicherung beschäftigt hat, weil all die Kollegen doch von unendlich steigenden Werten erzählen, muss nun gegebenenfalls die Konsequenzen tragen.
Diskutiert haben wir es hier immer (auch wenn man für das Nennen der Risiken belächelt wurde) - jeder Zyklus hat ein Ende, und den Letzten beißen sehr oft die Hunde - Höchstpreis zu 100% finanziert ohne Eigenkapital und kaum Einkommen. Jetzt fallen die Werte flächendeckend. Baugesetzbuch §490 wird plötzlich wieder ein Thema. In der WiWo hab ich schon einen Artikel dazu gesehen..

 

[WilderSueden]

Wobei die Banken bei der Nachbesicherung nicht viel zu gewinnen haben. Wer damit anfängt, landet vermutlich fast immer in der Zwangsversteigerung. Insofern dürften die in der Praxis nicht hinschauen, dann gibt es auch kein Problem ;)

 

[xMisterDx]

Man muss allerdings auch dazu sagen, dass man nicht so heiß isst, wie gekocht wird.

Eine Bank hat kein Interesse an einer Zwangsversteigerung. Sie verdient daran nix und in der gegenwärtigen Zins-Situation kann sie sogar verlieren, weil das Haus unter Restkredit weggeht und der geschasste Haus"besitzer" den Restkredit nicht mehr stemmen kann.

Insofern wird sich mit der Bank in aller Regel eine Einigung erzielen lassen, es sei denn wir reden hier darüber, dass beide Verdiener in ALGII rutschen. Dann ist es in der Tat vorbei.

Aber sonst? Tilgung runter, Rate runter, Laufzeit verlängern.

Wer 15 Jahre Zinsbindung genommen hat, hat entweder noch 10 Jahre ne günstige Rate oder sein Haus schon zu 60, 70% bezahlt. Die Bank hat hier kaum Risiko, im Gegensatz zum Risiko einer Zwangsversteigerung.

Ich sehe hier keine Welle von Zwangsversteigerungen kommen. Auch wenn man damit viele enttäuscht, die sich nie getraut haben und immer noch auf Schnäppchen hoffen, wenn die Blase platzt. Aber sie platzt halt nicht, schon gar nicht bundesweit.

 

[Allthewayup]

kurzes Update zum Baupreis, nachdem ich vor ein paar Wochen hierzu schonmal was schrieb:
Wir hatten nun letzte Preisrunde mit dem GU vor dem Baustart kommende Woche (sind mega aufgeregt) und der Stahlpreis ist weiter zurückgegangen sodass wir für unsere 12,8t Baustahl nicht mehr 6k draufzahlen müssen, sondern "nur" noch 5,2k. Das entspricht dann einem Tonnenpreis von etwa 1700€. Die Garage soll nun ca. 3,5k mehr kosten (32,5k -> 36k), da das Bitumen utopisch im Preis zugelegt hat (kann das einer vom Fach bestätigen?). Die anderen Gewerke, allem voran Zimmermannsarbeiten und Dachziegel (Beton) sind seit 12 Monaten bemerkenswerterweise für uns Preisneutral geblieben.

Für alle die auf der Suche nach aktuellen m²-Baupreisen sind:
Wir kommen somit auf einen (vorerst finalen) Quadratmeterpreis von ca. 3.950€ ohne Inneneinrichtung, Außenanlagen und sonstige Baunebenkosten. Maler- und Spachtelarbeiten in EL sonst knapp über 4k/m². Das sind einige 100€ über unserer ursprünglichen Planung. Detaillierte Infos zu unserem Projekt sind über die Suche zu finden ;-)

 

[se_na_23]

Hier sind Häuser um 140k (BJ 1940-1960) im Preis etwas angestiegen und sind teilweise keine Woche in gängigen Portalen... Die stehen aber zumeist auf Grundstücken jenseits der 1000qm...

Denke solche Objekte erfahren aktuell und die nächste Zeit noch kleine Steigerungen da diese für Handwerker oder Selbermacher interessant sind die eben keine 500k + X von der Bank bekommen...

 

[WilderSueden]

Für alle die auf der Suche nach aktuellen m²-Baupreisen sind:
Wir kommen somit auf einen (vorerst finalen) Quadratmeterpreis von ca. 3.950€ ohne Inneneinrichtung, Außenanlagen und sonstige Baunebenkosten. Maler- und Spachtelarbeiten in EL sonst knapp über 4k/m². Das sind einige 100€ über unserer ursprünglichen Planung. Detaillierte Infos zu unserem Projekt sind über die Suche zu finden ;-)

Ein stolzer Preis. Wie würdet ihr euren Standard einordnen? Noch mittel oder schon gehoben?