Baukosten gehen aktuell durch die Decke

[se_na_23]

Und zur Not spielt der Staat eben über Bande und schiebt EU-Vorgaben vor, die man selbst mitbeschlossen hat. Ganz einfach

Gibt doch schon die EU Vorgabe Jahr x% der schlechtesten Immobilien zu sanieren.

Dazu noch eine Frage - und wenn nicht? Finanziell nicht leistbar? Kommt dann die Zwangsenteignung und Abriss durch den Staat?

 

[Tolentino]

Na, vermutlich begeht man eine Ordnungswidrigkeit und das entsprechende Amt verhängt Zweangsgelder. Dann kann man sich aussuchen ob man nen Kredit aufnimmt oder eben rechtzeitig verkauft. Wenn man die Entscheidung immer weiter verschiebt, kommt es wohl irgendwann zur Insolvenz und dadurch dann auch zur Zwangsversteigerung.

 

[WilderSueden]

Dazu noch eine Frage - und wenn nicht? Finanziell nicht leistbar? Kommt dann die Zwangsenteignung und Abriss durch den Staat?

Bußgelder sind sicherlich der erste Schritt. Für Mietimmobilien war irgendwann auch mal angedacht, dass diese unsaniert nicht mehr vermietet werden dürfen. Harte Maßnahmen gegen Oma Erna sind da sicherlich weit hinten auf der Liste, da politisch unpopulär und alte Leute die größte Wählergruppe sind. Allerdings ist "finanziell nicht leistbar" eine seltsame Betrachtung bei Leuten, die durch den Besitz eines Eigenheims auf einem Nettovermögen von mehreren hunderttausend sitzen. Insofern würde ich als Politiker die Sanierungspflicht mit Förderkrediten flankieren, die für Rentner etwas leichter zugänglich sind als der normale Bankkredit.

 

[se_na_23]

Für Kredite reicht leider die geringe Rente nicht mehr aus ;)

 

[WilderSueden]

Bitte mal ein bisschen außerhalb der üblichen Bahnen denken. Ist ja eine andere Kategorie als die Kauffinanzierung. Sagen wir mal Oma Erna (80) bekommt einen Förderkredit 100k mit 10 Jahren Laufzeit zur energetischen Sanierung für 3%. Nur Zins, keine Tilgung, den Kredit sollen die Erben ablösen. Macht 250€ im Monat, davon dürfte der größere Teil durch die niedrigeren Heizkosten abgedeckt sein.
Diese Lösung wäre sozialverträglich, günstig und würde Einsparungen im Bestand ermöglichen. Wer sich die restlichen paar Euro nicht leisten kann, muss eben verkaufen und vom Erlös mieten. Der Staat kann nicht allen den Luxus eines Lebens ohne Kapitalverzehr finanzieren.

Um zu präzisieren, was ich meine: Wer aus seinem Vermögen (z.B. einem Depot) lebt, plant in der Regel eine Entnahme mit Kapitalverzehr. Damit kommt man dann auf sichere Entnahmeraten von in der Regel 3-4%, der genaue Wert ist hier aber auch nicht wichtig. Eine selbstgenutzte Immobilie schuldenfrei zu vererben ist ohne Kapitalverzehr gerechnet. Das ist ein Luxus, der den benötigten Kapitalstock extrem in die Höhe treibt. Wer sich das leisten kann, gerne. Aber es ist nicht Aufgabe des Staates, den Erben eine schuldenfreie, sanierte Immobilie zu ermöglichen.

 

[Wo1z3rl]

Meine Oma Erna (83) hat mehr als genug Geldreserven, um ihre uralte Immobilie zu sanieren, aber sie will das nicht. Ihrer Meinung nach lebt sie in einer traumhaften Luxusimmobilie mit fließend (Warm-)Wasser, (Öl)Zentralheizung, einem Klo im Haus, Waschmaschine und Trockner, einem Elektroherd und -ofen, dichten Fenstern und Rollläden. So eine gute Keramik wie die kotzgrüne Kloschüssel aus den 60ern gibt es heute gar nicht mehr und ihre Fenster waren damals in den 80ern so teuer und sind von so guter Qualität, da ist quasi noch Nichts dran! Davon abgesehen stirbt sie doch sowieso bald, was soll sie da noch Geld ausgeben.
Meine Oma Erna ist aber auch mit Waschhaus am Ende der Straße, Plumpsklo im Hof, ohne elektrisches Licht, ohne Zentralheizung und mit "Eine Familie pro Zimmer" groß geworden, aus der Perspektive betrachtet ist das alles Luxus....

Vor 20 Jahren wollten wir ihr mal ein neues waschbecken in ihre 60er Jahre Küche bauen, das liegt bis heute unbenutzt im Keller, weil da braucht es nichts Neues...