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[ immobilie] in Foren - Beiträgen

Zwischenfinanzierung plus Sanierung, wie am besten?

... für Energie etc., keine Kredite, jeden Monat gehen 1.500 Euro und ein variabler Betrag, je nach Lage, in Ansparpläne. Allgemeines zur Immobilie: [*]Wie groß ist das Grundstück? 850 qm [*]Neubau, Altbau (Baujahr), Haustyp? Baujahr 1978, unsaniert [*]Garagen? Eine [*]Wie groß ist das Haus ...

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... Haus für 275.000€ 100.000€ fließen hier aus Finanzierung bei der Bank 175.000€ macht man Zwischenfinanzierung (solange bis die Immobilie in Bayern verkauft ist) die Nebenkosten zahlt man aus eigener Tasche. (25.000€) (Eigenkapitaleinsatz: 25.000€) die Modernisierung zahlst Du dann auch komplett ...

Baufinanzierung über Vermittler oder lokale Bank

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... nein, er ist auf mich zugekommen, und meinte: seine Bank möchte es nicht machen, wegen Bewertung! habe somit zuerst eine Bewertung der Immobilie gemacht, und festgestellt, dass der 70% Auslauf (bei der Konditionierung) bei der Bewertung eher 110-120% Finanzierungauslauf hat. somit die Banken ...

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... Wert, die Grundstückspreise auch. Das heißt die Baukosten plus Grundstückskosten sind eigentlich immer höher als der geschätzte Marktwert der Immobilie nach der Herstellung. Die Bank interessiert sich null, ob Du 750t Euro investiert hat, wenn am Ende der Schätzwert nur bei 600t Euro liegt. Der ...

Wohn-Riester kündigen für Eigenheim oder wie vorgehen?

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Eine Sache, die ich ganz vergessen habe. die Wohnriester ist ja ZWECKGEBUNDEN, d.h. man muss mit dem Geld Eigentümer einer Immobilie werden, die man auch SELBST nutzt. Das bleibt natürlich auch solange bestehen, wie man es zurückgezahlt hat (also die Steuern...) d.h. wenn man jetzt ein Haus kauft ...

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... gut erklären, sagt aber selber, dass man möglichst die Finger vom Wohnriester lassen sollte wegen der Nachbesteuerung und der Riester infizierten Immobilie. Wir haben es in der Finanzierung außen vor gelassen. Evtl. Kommt es später zum Einsatz um eine Restschuld zu tilgen beim Rentenantritt ...

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Nö, auch das nicht. Du kannst nach Verkauf des Hauses das Geld innerhalb von 4(?) Jahren in eine neue Immobilie stecken, oder dann in eine Riester-Rente umwandeln.

Haus finanziell machbar bei etwa 5.000 netto?

... auch teilen, ich 6-7 Monate, er den Rest. Ich möchte auf keinen Fall ewig zuhause bleiben. Allerdings steht relativ fest, dass zuerst die Immobilie kommen soll, dann Kinder. Kind so in 4+ Jahren. oben geschrieben nördliches NRW/ OWL , Mir schweben 140/150m2 Einfamilienhaus mit wenigstens ...

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... aber nichts am Prinzip. Wenn es nur wenige Grundstücke gibt, hat eben nicht jeder die Option zu bauen. Natürlich ist es ein Unterschied, ob eine Immobilie ab sofort oder aber in ein paar Jahren zur Verfügung steht, auch das wird natürlich eingepreist. Die JETZT verfügbare Immobilie hat einfach ...

Abwehr-Angebot, oder sind Hauspreise so teuer geworden?

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Gaga ist die Weigerung einen Kredit aufzunehmen um eine scheinbar wertvolle Immobilie zu behalten. Seht es mal andersrum, ihr bekommt eine Immobilie für 2 Millionen mit einem Investment von je 75k. Das nenne ich mal Rendite.

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Korrekt, die 3 Jahresregel gilt nur wenn vorher vermietet wurde. Wohnst du von Anfang an in der Immobilie, gibt es keine Frist. Ich wusste das auch nicht und hatte mich hier im Forum Mal gestritten, musste dann aber klein bei geben

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Genau mein Humor. Anyway - wie sind wir eigentlich von "sind Hauspreise so teuer geworden oder wollen die uns abwehren" über "Ich hab ne 7stellige Immobilie geerbt und tu' mir selber leid" bis hin zu Wessi-Shaming gekommen? Ich muss irgendwo zwischendrin den Faden verloren haben. Ich glaube wir ...

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Eine Immobilie für 1 Million, 3 Kinder a 400k Freibetrag --> steuerfrei Immobilie 1 Million, 2 Kinder a 400k , minus 10% für vermietete Immobilie --> 3,5k pro Kind Immobilie 2 Millionen, 2 Kinder a 400k Freibetrag, minus 10% für vermietete Immobilie --> 75k Erbschaftssteuer pro Kind Das klingt ...

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Weniger als man denkt. Eine selbstgenutzte Immobilie hat den Cashflow durch die eingesparte Miete. Aber der Vermögenswert ist halt etwas emotionaler als drölfzig Anteile am MSCI World. Und irgendwo muss man ja wohnen wenn man verkauft. Es mag Leute geben für die eine selbstgenutzte Immobilie ...

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Sehe ich völlig anders. Der tatsächliche Wert der Immobilie hat sich für uns nicht verändert. Nur der numerische Wert ist gestiegen. Wir möchten diese Immobilie nicht verkaufen. Wieso werde ich gezwungen, zu verkaufen? Die Immobilie ist überhaupt kein zufälliger Glücksfall. Sie ist das Ergebnis ...

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... Er hat offensichtlich eine erste Einschätzung gegeben und wo er nicht sicher war zurecht auf Experten verwiesen. Für mich klingt die Immobilie ziemlich attraktiv. Ja, Geld wird reingehen. Aber wenn es ist wie du beschreibst, kann die mal wirklich "modern" und lebenswert werden

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Was soll ich mit dem Geld, was minütlich weniger wert ist? Die Immobilie sollte der Altersvorsorge dienen. Super, wenn ich dafür erstmal einen Kredit brauche.

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... Quatsch. Ich habe mein eigenes Haus gebaut und zahle daran ab. Ich sag's mal anders: im Falle einer Erbschaft möchte ich keinesfalls verkaufen. Die Immobilie könnte ich sofort für das Geld los treten. Aber Geld ist nix wert. Schau Dich mal um, kannst überall welches kriegen und morgen erhälst Du ...

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... __________ _____________ Freibetrag Erbschaftsteuerbare Summe Ehegatte 700.000,00 € 500.000,00 € 200.000,00 € entfällt bei selbst bewohnter Immobilie ansonsten Versorgungsfreibetrag Kind 1 400.000,00 € 400.000,00 € Kind 2 400.000,00 € 400.000,00 € Enkel 1 200.000,00 € 200.000,00 € Saldo - € Bei ...

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Du sprichst von realisiertem Gewinn. Oder hat eine selbst genutzte Immobilie jetzt keinen Vermögenswert? Vor 20 Jahren hat nen standardhaus 150-200k gekostet. Heute sind wir bei 350-400k

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... auch einen Ladenhüter ergänzen? (Sorry, , aber es passt gerade so schön) Seit wir uns aktiv mit dem Immobilienmarkt hier beschäftigen, ist diese Immobilie da, also seit 1-2 Jahren. Dabei ist das Ding top in Schuss und der Besitzer bereits 200 - 300 k in seinen Vorstellungen runtergegangen ...

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... die tollen Gebäude und die besondere Lebensqualität und damit einhergehend die Wertsteigerung Eurer Immobilie. Sich also von Anderen durchfüttern lassen, den Einkaufswagen zum Brechen voll laden, an der Kasse dann aber die korrekt ausgezeichnete Rechnung auf der Ware nicht zahlen wollen ...

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Nö. Wir haben genau den Fall. 2 Kinder , Immobilie 2 Mio und ich habe keine 75K auf der Bank, meine Schwester auch nicht. Und nun? Das ist es ja gerade. Die Immobilie ist nicht 2 Mio wert. Das ist nur eine fiktive Zahl auf dem Papier. Vor nicht so langer Zeit war sie nicht mal die Hälfte wert ...

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Hängt von der Immobilie ab. Für ein Einfamilienhaus gilt in der Regel das Vergleichswertverfahren über die Gutachterausschüsse. Bei vermieteten Objekten kann auch das Ertragswertverfahren anhand der Cashflows genutzt werden. Tendenziell dürfte ein Vergleichswertverfahren aktuell eher etwas ...

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... wissen, dass meine Kinder derlei Sorgen quälen würde ich sie jetzt schon davon befreien, ich helfe ja gerne! Katja: Die elterliche Immobilie erhalten zu wollen, selbst die eigene Immobilie durch den Vater selbst, ist ein verständlicher Wunsch. Letztlich ist es aber nur eine Immobilie, die eben ...

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... soll oder ob der Schätzwert für den freien Markt bestimmt werden soll. Die Gutachter haben hierbei einen sehr ordentlichen Spielraum. Bei der Immobilie meiner Eltern lag der Unterschied bei mehreren 100k €. Diese Gutachten werden vom Finanzamt problemlos anerkannt. Davon abgesehen gilt dann ...

Kleintechniken von Erbe in die Finanzierungshöhe?

... mich dieses Erbe früher oder (hoffentlich) später. Damit würde ich natürlich aktuell eher eine etwas gehobenere Immobilie in Angriff nehmen mit einer 1% Tilgung, wonach ich dann nach 20 J Zinsbindung den Rest einfach mit dem Erbe abbezahle. Was meint ihr insgesamt ...

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... Bad Neuenahr, Hochwasser). Aktien, um spätestens mit Mitte 50 aufhören können zu arbeiten und ein passives Einkommen zu haben, die Immobilie eben um drin zu leben. Mit dem Ziel, in 20 Jahren diese Immobilie dann vollständig abgetragen zu haben und sich mit den Dividenden und einem ...

Baukosten gehen aktuell durch die Decke

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... nicht als böse an. Aber bei der Grunderwerbsteuer sehe ich vor allem einen Drehtüreffekt. Bei gleicher Rate kann sich jeder dann eine teurere Immobilie leisten, also wird das getan. Und mal ganz ehrlich, für einen Projektentwickler ist die Grunderwerbsteuer ein kleinerer Posten. Das Hauptproblem ...

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... Jahre über solche Sicherheitslücken. Aber allgemein sollte sich so mancher lieber Gedanken zu seiner Finanzierung machen. "Gehört die Immobilie energetisch zum alten Eisen und muss aufgrund von gesetzlichen Regularien demnächst grundsaniert werden, schmälert das ihren Wert. Unser Rat: Steht die ...

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