Haus umschreiben / kaufen von Ex mit laufendem Kredit / Kosten

[rhönschaf]

Hallo zusammen,

ich habe mit meiner Ex-Freundin (nicht verlobt oder verheiratet) ein Haus gebaut. Nun haben wir uns getrennt. Das Haus soll auf mich umgeschrieben werden und ich übernehme den Kredit, die Bank ist einverstanden. Sie bekommt nichts ausgezahlt. (Bitte keine moralische Diskussion, das ist zwischen uns beiden so abgesprochen)

Grobe Zahlen:
Haus-/Grundstückswert 500.000€ - (durch mich geschätzt) - EFH mit ca. 140-150qm, Bodenrichtwert sagt 65.780€ für´s Grundstück:
Kredit: 300.000€
Anteile: 2/3 ich, 1/3 sie

Meine Frage: Wie schaffen wir die Umschreibung dieses 1/3 auf mich möglichst günstig? Wird der Kredit beim Umschreiben (Kaufen) berüchsichtigt? Eine Schenkung wäre mit 30% Steuer sehr teuer, ein Kauf immerhin bei "nur" 6% Grunderwerbsteuer.

Vielen Dank für die Hilfe!

 

[Ysop***]

Ich glaube, da kann dir nur ein Fachmann (Steuerberater?) was sagen. In meiner simplen Welt ist ein Verkauf immer mit Zahlung verbunden, die hier nicht gewünscht ist. Wenn keine Zahlung, dann Schenkung. Aber ich bin alles andere als ein Experte.

 

[Benutzer200]

Meine Frage: Wie schaffen wir die Umschreibung dieses 1/3 auf mich möglichst günstig? Wird der Kredit beim Umschreiben (Kaufen) berüchsichtigt? Eine Schenkung wäre mit 30% Steuer sehr teuer, ein Kauf immerhin bei "nur" 6% Grunderwerbsteuer.

Geht zum Notar und lasst einen Übertragungsvertrag aufsetzen. Du übernimmst das Haus gegen Übernahme der Finanzierung anstatt der Kaufpreiszahlung. Somit fällt lediglich Grunderwerbsteuer an.

Übertragung Hausanteil: Wert T€ 167 gegen
Übernahme Finanzierungsanteil: Wert T€ 150 (da ihr beide ja voll haftet, würde ich hier 50:50 sehen).

Setzt den Hauswert noch ein ganz klein wenig tiefer an und schon passt es perfekt.

 

[ypg]

Ich hab das auch durch.., ist aber schon eine Generation her. So teuer ist das nicht, aber Notar muss sein.

 

[Grundaus]

Man kann ein Haus nicht umschreiben sondern nur verkaufen oder verschenken. vererben wenn jemand gestoben ist. Sie verkauft daher ihren Anteil gegen Erlass der Schulden. Dann kommt es darauf an wieviel der Schulden ihr angerechnet werden. Hängt von Darlehensvertrag ab und wie bisher gezahlt wurde. Details weiß vermutlich der Notar, steuerlich beraten darf er aber nicht

 

[ypg]

Man kann ein Haus nicht umschreiben sondern nur verkaufen oder verschenken.

Das kann so nicht richtig sein. Ich habe mit Sicherheit mein Haus von meinem Ex-Mann nicht verkauft. Wir haben die Eintragungen im Grundbuch ändern lassen. Einzig was war, dass mein Ex ein Vorkaufsrecht gehabt hätte bei meinem Hausverkauf.