Baukosten gehen aktuell durch die Decke

[Buchsbaum]

Die Zahlen habe ich von einem Wohnungswirtschaftler der es in einem Interview im DLF so gesagt hat. Irgendwo kurz nach halb 2.
Du kannst den Beitrag in der Mediathek des DLF sicherlich finden.

Mit immer neuen Auflagen wie der erweiterten Heizkostenabrechnung, Legionellenprüfungen, Rauchmeldern, Funkablesegeräten, Smartmetern,
Energieausweis, Dokumentationspflichten, die kommende Umlagedeckelung für Heizungssanierungen auf nur 50 cent je qm und was weiß ich nicht noch alles werden die indirekten Kosten derart in die Höhe getrieben, dass ein Neubau bzw. Erweiterung oder Ausbau für sehr viele Vermieter einfach keinen sinn mehr ergibt.

Den Mieter kann und will ich nicht mit immer weiter steigenden Kosten belasten und ich kann auch nicht alles umlegen. Denn am Ende bin ich es , der Vermieter, der einer alleinstehenden Rentnerin mit 85 Jahren ihre 1200 Euro Nebenkostennachzahlung präsentieren muss und nicht Herr Habeck. Denn ich muss dann zu ihr sagen, sie brauch es nicht zu zahlen bevor sie noch Flaschen sammeln muss.

Aber auch für sowas hat ein deutsches Finanzamt kein Verständnis.

Der Staat sollte sich gut überlegen ob und wie er die Motivation der Vermieter erhöht oder mit immer neuen Gängeleien den Karren vollends an die Wand fährt. Nicht alle die hier leben haben so viel Gutmütigkeit und Geduld wie der schon länger hier lebende deutsche Statsbürger.
Da reicht ein Blick ins Nachbarland, wie schnell es auch hier sehr ungemütlich werden kann.

 

[guckuck2]

Eine Einliegerwohnung zu bauen ändert auch nichts wesentlich am Baupreis pro QM Wohnfläche. Den Zahn ziehen wir hier seit Jahren Bauherren, bei denen Mama und Papa die 80.000€ Eigenkapital bei steuern, gleichzeitig aber 80qm Neubau im EG dafür mit beziehen wollen. Die Rechnung geht nicht auf.

Edit: Einfach die Daten bei destatis und ähnlichem abrufen. Ein Interview ziehe ich mir jetzt nicht rein, nein ;-)

 

[WilderSueden]

Die Streichung der Grunderwerbsteuer hilft nur bedingt gegen Wohnraummangel. Dadurch entsteht keine einzige Wohnung mehr. Die einzige Wirkung könnte sein, dass Menschen eher geneigt sind, sich im Alter wieder zu verkleinern, wenn die Transaktionskosten nicht so hoch sind. Das sind aber weder die einzigen Transaktionskosten noch sind die Transaktionskosten das einzige Hindernis. Auch Mieter verkleinern sich im Alter nur selten.
Und das mit der durchschnittlichen Wohnungsgröße kann ich nicht mehr hören. Nach Demographie aufgeschlüsselt zeigt sich, dass die größte Wohnfläche von älteren Menschen, insbesondere alleinstehenden älteren Menschen, genutzt wird. Dreimal darf man raten, welche Gruppe die letzten Jahre am stärksten gewachsen ist.

 

[HeimatBauer]

Die Diskussion geht hier primär darum ob Wohnraum neu gebaut wird oder nicht - alles o.k., ist ein wichtiges Thema.

Was hier bei mir auch ein Thema ist, sind die leerstehenden Wohnungen. Und das sind richtig viele - und die Gründe sind vielschichtig: Natürlich ist es einfach eine Umstellung, wenn plötzlich ein fremder Mensch durchs Treppenhaus geht - und sei es noch so abgetrennt. Ich höre hier "ach ich lass meine Wohnungstüre immer offen die müsste ich dann zumachen". Anderes ist diffus bis irrational "dann müsste die Wohnung ja geheizt werden, was das wieder kostet" also dreht man die Heizung auf null und lässt die Wohnung leer.
In einem Fall war ich sogar selbst involviert, das war eine Erbengemeinschaft die sich monatelang zwischen "Wir brauchen eine neue Heizung" und "Das auf die Mieter zu verteilen ist Gentrifizierung" und "das lohnt sich nie" usw. aufgerieben hat. Auch das neue Heizungsgesetz macht es den Vermietern nicht gerade schmackhaft eine neue Heizung einzubauen. Das nimmt die Planungssicherheit und schon ist ein Jahr mit Diskussionen verbraucht.

Also ja, die Leute die jetzt nicht mehr (aus welchen Gründen auch immer, und sei es nur "zum Steuersparen") eine Mietwohnung bauen wollen, das sieht man irgendwann in der Statistik der immer geringeren Wohnungs-Neubau-Raten.

Was man aber nicht sieht und was zumindest hier ein massives Problem ist sind die Wohnungen die einfach nicht mehr vermietet werden.

 

[Nida35a]

Was man aber nicht sieht und was zumindest hier ein massives Problem ist sind die Wohnungen die einfach nicht mehr vermietet werden.

Hier steht ein Haus 85m2,
3 Zimmer in Berlin leer, 11000Kwh Gasverbrauch pro Jahr,
der Besitzer müsste ca 100 T€, investieren,
rechnet sich nicht, bleibt leer.

 

[Sunshine387]

Volle Zustimmung bei den absurd hohen Baukosten. Früher (bis 2019) konnte man für 3000€ m2 (inklusive Grundstück) bauen und für 11-12€ kalt vermieten. Da hat die Rendite auch wegen der historisch niedrigen Zinsen noch gestimmt. Als man dann 2021 bei 4000€ m2 (inklusive Grundstück) war haben viele wegen der niedrigen Zinsen noch gebaut, aber konnten trotzdem höchstens 13€ kalt pro m2 in normalen Lagen kriegen. Und jetzt, bei Baukosten von 5000€ m2 (inklusive Grundstück) und 4% Zinsen kann sich kein auf Gewinn ausgerichtetes Unternehmen das Bauen mehr leisten. Da müsste man eben wirklich zwischen 18-20€ pro m2 kalt nehmen um seine Wohnungen selbst in Kleinstadtlagen zu vermieten. Das kann sich kein auf Gewinn ausgerichtetes Bau-Unternehmen mehr leisten. Da die Leute für so viel Geld eben nicht mehr Mieten können. Der Mietwohnungsneubau für den freien Markt ist fast komplett zum Erliegen gekommen. Dieses Jahr werden noch alles Projekte aus 2021 fertiggestellt. Aber ab 2024/2025 wird praktisch fast keine neue Wohnung mehr fertiggestellt. Dann geht die Krise richtig los.