EWH - verkaufen oder vermieten

[KB.com]

Hallo zusammen,
(In das Thema hat sich ein Fehler eingeschlichen. Es handelt sich natürlich um eine Eigentumswohnung - ETW). Weiß leider nicht, wie ich diesen Fehler korrigieren soll)

Wir besitzen eine 4-Zimmer-Wohnung, wollen aber in 1-2 Jahren bauen.
Wert der ETW liegt bei ca. 300k. Zum Abzahlen ist noch ca.100k geblieben (Grundschuld 170k).
Was wäre klüger?
Die Wohnung zu verkaufen und ein kleineres Darlehen aufnehmen oder sie zu vermieten und die Mieteinnahmen für das "große Darlehen" verwenden? Mieteinnahmen ca. 750-800€ KM. Wie sieht es steuerlich aus? Könnten wir das Kredit wieder bis zur Grundschuld aufstocken (vllt noch höhere Grundschuld eintragen) und die Zinsen steuerlich geltend machen? Die Zinsbindung läuft 2021 ab, würde also ziemlich gut passen mit dem Umschulden.
Eigenkapital für das neue Bauvorhaben ist sehr gering ca. 20k, da bis jetzt alles für das Abzahlen der ETW verwendet wurde.
Wir sind beide berufstätig, 2 Kinder (keine anderen geplant).
Familiennetto ca.5000k + Kindergeld

 

[Niloa]

Du kannst nur die Zinsen absetzen, die für den ersten Kredit zum Wohnungskauf entstanden sind bzw. entstehen. Neue Grundschuld und diese Zinsen absetzen funktioniert nicht.
Du musst dir überlegen, ob du es dir auch leisten kannst, wenn die Wohnung eine Weile nicht vermietet ist, der Mieter nicht zahlt oder Reparaturen anstehen?

 

[danixf]

Kann man aus der Beschreibung leider absolut nicht sagen.
Wie groß soll das Haus werden? Wie groß das Grundstück? Wie teuer soll überhaupt der komplette Bau werden?
An sich würde ich die Wohnung behalten, wenn ich das Haus+Wohnung mit meinem Einkommen halten kann, aber das ist mein persönliches Empfinden.
Da fallen so viele Kriterien rein... Zu vermieten ist halt auch mit Papierkram verbunden. Zumindest sollte es das - gibt ja auch Vermieter, die sich leider um nichts kümmern.

 

[apokolok]

Verkaufen.
Für das bisschen Rendite hat man ne Menge Ärger und Risiko am Hals mit einer einzelnen Mietwohnung.

 

[HilfeHilfe]

Verkaufen.
Für das bisschen Rendite hat man ne Menge Ärger und Risiko am Hals mit einer einzelnen Mietwohnung.

Verkaufen.
Für das bisschen Rendite hat man ne Menge Ärger und Risiko am Hals mit einer einzelnen Mietwohnung.

Das selbe habe ich mir auch gedacht

 

[nordanney]

Du kannst nur die Zinsen absetzen, die für den ersten Kredit zum Wohnungskauf entstanden sind bzw. entstehen. Neue Grundschuld und diese Zinsen absetzen funktioniert nicht.

Seit wann das? Verwendungszweck "Eigenkapitalrefinanzierung" und das FA ist ganz friedlich. Kenne ich jedenfalls die letzten 20 Jahre so...

Du musst dir überlegen, ob du es dir auch leisten kannst, wenn die Wohnung eine Weile nicht vermietet ist, der Mieter nicht zahlt oder Reparaturen anstehen?

Jep, stimmt. Kommt also auf die Wohnung und die Lage an. Bei einem Wert von T€ 300 gehe ich aber davon aus, dass ein Leerstand kein Thema sein wird. Reparaturen betreffen i.Ü. nur die Wohnung und nicht das Gemeinschaftseigentum (Fassade, Hausflur, Wohnungstür, Fenster usw.)

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Für das bisschen Rendite hat man ne Menge Ärger und Risiko am Hals mit einer einzelnen Mietwohnung.

Na ja, die Rendite wird deutlich höher liegen als beim Festgeld. Vor allem, wenn aufvalutiert wird. Außerdem hat nicht jeder das Kleingeld, sich direkt ein Portfolio zur Risikostreuung zu kaufen.
Bei guter Lage ist eine mögliche Preissteigerung im Hinterkopf zu behalten.

Fazit: Geht beides - behalten oder verkaufen. Ist ein Rechenexempel und eine Frage Eurer Risikoeinstellung bzw. Eures finanziellen Hintergrunds.