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[ baukosten] in Foren - Beiträgen / Ratgeber

Grundstückskauf ohne zu wissen was Haus kostet?

... ich ja erst mal zur Bank und fragen, ob die uns überhaupt einen Kredit geben. Die Bank will dazu aber ja komplett alle Unterlagen inklusive Baukosten. Für diese Baukostenunterlagen muß ich doch exakt für dieses Grundstück (Hanglage) das Haus planen lassen. Ich kann aber doch nicht für ein ...

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... konnte ich aber nur einen Zirkapreis fürs Haus nennen, da habe ich mich an ähnlichen Objekten orientiert, die schon gebaut wurden und wo die Baukosten genannt wurden (aufgeschlüsselt). Das ist allerdings etwas unsicher, da es ja doch wieder auf den Einzelfall ankommt. Ich hab daher großzügig ...

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... oder als "Zwangsversteigerungskandidat" hingestellt, wenn man sich sowas auch hinstellen will? Die hier im Forum angegebenen Baukosten wird man doch wohl diskutieren dürfen? Auch daß ein Passivhaus noch mal 70% teurer ist als der Standardbau der mit 240k angegeben wird, kann doch wohl nicht ...

Sparanfänger mit Fragen zur Plausibilität des "groben" Plans

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... der Vergabe des Kredites einzugehen. Dies hat zur Folge, dass der Beleihungswert des Hauses oder der Wohnung nur rund 80 Prozent der tatsächlichen Baukosten oder des Kaufpreises ausmacht. Bis zu 60 % Beleihungsauslauf vergeben die Banken Top-Konditionen und bis zu 80 % gute Konditionen. Bedeutet ...

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... EK in Zahlen ausdrücken zu können. Ich hatte gerade selbst mal ein Beispiel aufgesetzt. Spielt man nur an einem Hebel (z.B. Miete, Verhältnis Baukosten zu Budget) um ein paar € sieht die Rechnung über die Laufzeit schon ganz anders aus. Im Endeffekt muß jeder selbst wissen, ob er das Risiko ...

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... gesehen wie ich. 3 % war in den letzten 4-5 Jahre davor weit drunter, so dass die 1,5% über 14 Jahre passen. Das sind aber nur die reinen Baukosten. Die Entwicklung von durchschnittlichen Grundstückspreisen habe ich leider nicht gefunden. Ich vermute, dass dort die Preissteigerung ...

Baufinanzierungsberater anwesend?

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Du müsstest schon bitte genauer schreiben was für dich unklar ist. Erhöht die Muskelhypothek nur das Eigenkapital oder um die gleiche Summe die Baukosten? Wenn es die Baukosten erhöht, habe ich dann Zugriff auf diese Summe für Material und Handwerkerkosten?

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Nene. Ich hab anscheinend das System der Muskelhypothek nicht verstanden. Ich dachte man Rechnet Summe X zum Eigenkapital und Summe X bei den Baukosten. Auf die Summe X von den Baukosten hätte ich aber Zugriff in Form von Auszahlungen die ich mit Rechnungen nachweise. Es scheint aber so, dass ich ...

Langsam doch Zweifle an Finanzierung

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... zahlen muss. Einerseits weiß man nicht, was die Zinsen in 5 Jahren machen, auch wenn ich das eher unkritisch sehe. Vielmehr steigen aber die Baukosten immer weiter in die Höhe, so dass das mehr an EK ganz schnell aufgefressen wird, erst recht wenn man eben noch Miete zahlt. Wenn es jetzt ...

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... jemand ca. 2,5% Verteuerung im Jahr bezweifelt kann ich auch nicht nachvollziehen. Ich habe einfach mal eine Beispielrechnung gemacht. Annahme eins: Baukosten insgesamt: 500.000 € EK: 100.000 € Kredit: 400.000 € Laufzeit: 30 Jahre Zinssatz: 2,3 % Rate: ca. 1.540 € Angenommen derjenige wartet 5 ...

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Ich habe nur dein Beispiel weitergedacht. Bei Annahme 1 hat die Person zum Bauzeitpunkt 400T€ Darlehen bei 500T€ Baukosten, also 20% EK Bei Annahme 1 hat die Person nach 5 Jahren rund 350T€ Restdarlehen bei 500T€ Baukosten, also 30% EK Bei Annahme 2 hat die Person zum Bauzeitpunkt 390T€ Darlehen ...

Finanzierung Hausbau machbar

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... insgesamt sehr wohl aufgehen kann, allerdings würde ich den TE empfehlen diese Frage in den Threads beantworten zu lassen, wo es um Baukosten usw. geht und dort die Unterlagen, Angebot und Kostenpläne mal einem erfahrenen Bauexperten zur Verfügung gestellt werden. Es muss auch mal ...

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... die es sicherlich zu hinterfragen und zu diskutieren gibt, nur warum hier in diesem Thread? Es ging um die Finanzierung, nicht um die Baukosten. Die Baukosten aber sollten in anderen Threads diskutiert und analysiert werden. Wer sagt eigentlich, dass man sich am Arsch der Welt in ...

Grundrissplanung kurz vor Bauantragsstellung

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Naja, was ist in dem Preis pro m³ enthalten? Sind das die reinen Baukosten oder sind da Baunebenkosten usw auch enthalten? Falls das die reinen Baukosten sind, finde ich das ziemlich teuer und wüsste gerne, welche besondere Ausstattung diese Kosten ...

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Nochmal bisschen deutlicher: Wie soll man 600€/m³ einsparen, wenn die Durchschnittlichen Baukosten bei ~350 - 400 €/m³ liegen? Iwo is da gewaltig der Wurm drinnen.

Neubau EFH - Realistisch Schätzung der Baukosten? Erfahrungen?

... einfacher bis normaler Standard mit einer Doppelgarage. Leider fehlt mir bisher ein echter Schätzwert, was die Baukosten angeht. Ich lese sehr optimistische Zahlen von Bauträger mit 1100€ bis zu 2000€ pro m² in Baublogs. Wenn ich vom schlechtesten Fall ausgehe, dann wären das 240.000 ...

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... weil man kleiner baut. Kinder-Bad und so ein Schnickschnack mal ausgenommen. Bei 120m² würde ich definitiv nicht von weniger als 2000€ Baukosten pro m² ausgehen. Und dann bitte so Sachen wie Entwässerung Regenwasser, Außenanlagen usw. mit einplanen. Eingangspodest, Pflasterung Hof, Terrasse ...

Haus bauen, Haus kaufen oder...?

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... ich verschiedene Szenarien durchrechnen. Excel ist dein Freund. Und durchkalkulieren, ob ein EK-Aufbau wirklich steigende Baukosten, höhere Zinsen für einen Teil des Kredits und verlorene Jahre im eigenen Haus mit Garten aufwiegt

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... Monat Eure Sparleistung ist schon sehr gut. Ihr wohnt ja momentan auch quasi mietfrei. Also ich denke schon, dass ihr gegen die steigenden Baukosten ansparen könnt und etwas EK aufbauen könnt. Wenn die Sparleistung wirklich so groß ist, wird das nicht alles von den steigenden Baukosten ...

Wenn die Preise fallen...

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... 10 Jahren ein entsprechendes EK zu generieren um mein Bauvorhaben hoffentlich bei steigenden Zinsen umzusetzen! Bei stagnierenden Baukosten würden die Mietkosten aufgrund ihrer Trägheit natürlich noch weiter steigen, was mich nach einer Weile allein aus Wirtschaftlicher Sicht in das Eigenheim ...

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Baukostenindizes für Wohngebäude: Deutschland, Quartale, Art der Baukosten Deutschland (2015=100) Jahr Quartale Baukosten insgesamt Materialkosten Arbeitskosten 2000 4. Quartal 76,6 75,7 78,0 2001 4. Quartal 76,9 75,5 79,0 2002 4. Quartal 77,4 75,3 80,8 2003 4. Quartal 78,1 75,7 81,8 2004 4 ...

Bauen oder lieber noch warten?

... Heimatdorf (bzw. der Umgebung) bekommen konnten, sind wir jetzt am Überlegen ob wir aufgrund der immer weiter steigenden Baukosten unseren Traum jetzt schon verwirklichen wollen. Folgendes Problem: Da wir beide erst seit zwei bzw. drei Jahren mit dem Studium fertig sind, besitzen wir beide ...

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... fließen lassen oder? Das ist leider genau das wovor ich Angst habe. Dass die Zinsen innerhalb der nächsten 2 Jahre leicht steigen und die Baukosten auch. Und man dann trotz mehr Eigenkapital nicht besser oder sogar schlechter da steht als jetzt. Naja es sind schon etwas mehr als 30000€. Auf 24 ...

Hausbau DHH trotz niedrigem EK mit langer Kredit-Laufzeit sinnvoll?

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... hat und bestätigen konnte, dass der Hauspreis wirklich ein Fixpreis war und zumindest bei deren Bau keine überraschenden Baukosten mehr hinzu kamen

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... paar Informationen die Situation bewerten und einschätzen. @Starhlemann 1) Gibt es Kreditverbindlichkeiten? 2) Ist die Küche in den Baukosten integriert? 3) Wie sieht die Wunschzins-, und Tilgungsrate aus? 4) Ist die Familienplanung abgeschlossen? Maßnahmen, die die pauschalen Aussagen einiger ...

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... Hauspreis eingerechnet. Am EK, das wir einbringen möchten, hat sich minimal noch etwas getan. Evtl. wird so eine Einschätzung für euch einfacher Baukosten (inkl. Grundstück): 643.000,- Euro Baunebenkosten: 73.500,- Euro Eigenkapital (inkl. Eigenleistungen): 77.500 ...

Flachdach auf 170 qm² mit Keller am Hang

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Ich werde zugegeben nervöser was die Baukosten angeht. Eigentlich war ich der Überzeugung, dass die angesetzten 625.000 € für die Baukosten inkl. Baunebenkosten ausreichend wären. Wie gesagt wollten wir kurz zusammengefasst realisieren: - 170 qm² Wohnfläche inkl. Keller am Hang - Carport ...

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Archi Nummer 1 aus (wie aber auch Nummer 2) waren der Ansicht, dass die Machbarkeit mit dem Budget von 625.000 € (reine Baukosten, Honorar und Baunebenkosten) gegeben ist. Das auf Grundlage unserer Wünsche, Vorstellungen und den Tatsachen des Grundstücks. Auch der Verfasser (Architekt der aus dem ...

Gutes Angebot oder auf Negativzins warten?

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Rede nur von der aktuellen Situation. Baukosten sind 5% gestiegen seit einem Jahr, Zinsen nur 1 % gesunken (20 Jahre). Auch in absoluten Zahlen zeigt sich der Gewinner war der Bauherr vor einem ...

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400.000 Baukosten *1,05 = 420.000€. Also 20T€ Mehrkosten durch Preissteigerung. 400.000€ Kredit, 20J Zinsbindung, 1500€ Rate 2% Zinsen = Restschuld 154T€ 1% Zinsen = Restschuld ...

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