[ zinsen] in Foren - Beiträgen

Machbarkeit Finanzierung Neubau (Grundstück+REH bzw. DHH)

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ich bezweifle, dass es einige Banken gibt und dann nicht zu guten Zinsen. Normalerweise wird beim Kauf des Grundstücks ein Kreditvertrag unterschrieben mit feststehenden Zinsen und einer Bereitstellungszeit von 6-12 ...

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... man sich stellen: wie schaut es aus mit der Miete aus in den nächsten Jahren, wenn wir hier eine Inflation haben? wenn die aktuell 2,50% Zinsen an die Bank zahlen müssten, wäre es wohl unter der Inflation... und die Frage wäre, wann fällt die Inflation drunter? unter diesen Aspekten würden die ...

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... nicht die besten Voraussetzungen haben. Leider spricht eben alles andere deutlich dagegen (Baukosten, Zinsen,...) so würde uns das ersparte vom Grundstück an anderen Stellen weggefressen werden. Weil hier nur ein bestimmter Kreis zugang zu den Grundstücken haben. Grundstück ist ...

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... das DHH/oder Reihenendehaus mit 200.000€ Abschlag zu realisieren. die Inflation im März: 7,3% gegenüber März 2021 da sind 2-3% Zinsen nichts dagegen. wenn die Inflation sich stabilisiert, und bei 2-3% bleibt, dann wären quasi die "Realkosten" die Tilgung... die Zinsen decken hier nur ...

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... da und muss aus den Instandhaltungsrücklagen repariert werden. Wenn du aber kaum was abbezahlt hast (weil die Bank fast die komplette Rate für Zinsen bekommt), dann schmälern 30k Reparaturstau die Rendite enorm. Und manche vergessen hier gerne dass Immobilienpreise auch sinken können ...

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... paar Jahren. Wenn das nicht nach massiver Überbewertung aussieht, dann greift das einer ziemlich heftigen Inflation vor. Alleine durch niedrige Zinsen oder Demographie ist das nicht einmal ansatzweise zu erklären 70830



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