Wobei. Wie soll das überhaupt funktionieren bzw. was meint "Rohbau"?
Heizung und Estrich, Fenster und Dämmung, all das muss ja trotzdem schon da sein.
Das heißt auch verputzt muss schon sein, Elektro- und Sanitärinstallation daher auch?
Aber was bringt eine schön gerechnete Kostenrechnung die nicht realistisch ist? Es sind doch diese oft auch hier erwähnten 3.500€/qm. Ich stelle mir natürlich auch die Frage ob ein GU günstiger ist. Kann mir das aber nicht vorstellen bzw. wüsste ich nicht wieso das günstiger sein sollte. Die Chance dass es mit dem Architekten und Einzelvergabe noch günstiger wird gibt es ja noch.
Natürlich bringt eine Schönrechnung nichts. Man muss aber mal reflektieren, was man da gerade macht. Das Architektenhonorar skaliert dann schön mit nach oben ... verstehe mich nicht falsch, ich habe selber mit Architekten und Einzelgewerken gebaut, aber auch ihn muss man wie eines der Gewerke betrachten. 72.000€ für ein einfaches Einfamilienhaus ist absurd. Wenn man das bei jedem Gewerk so durchzieht braucht einen nix zu wundern.
Es ist überhaupt kein Problem nach Leistungsphase 4 mit den Plänen zum GU zu gehen und das bepreisen zu lassen. Das ist ganz normales Geschäft, sowohl für den Architekten als auch den GU. Der Architekt wird es ungut finden, aber so what. Sofern du nicht so "blöd" warst ihm direkt alle LP in den Vertrag fest geschrieben zu haben, versteht sich.
Aber was bringt eine schön gerechnete Kostenrechnung die nicht realistisch ist? Es sind doch diese oft auch hier erwähnten 3.500€/qm. Ich stelle mir natürlich auch die Frage ob ein GU günstiger ist. Kann mir das aber nicht vorstellen bzw. wüsste ich nicht wieso das günstiger sein sollte. Die Chance dass es mit dem Architekten und Einzelvergabe noch günstiger wird gibt es ja noch.
Zumal man aktuell in einer guten Lage ist... ich hab noch Kontakt zu meinem Hausverkäufer.
Der hat im Moment nichts mehr zu tun... es kommen schlicht keine Interessenten mehr.
Mich würde es nicht verblüffen wenn viele Architekten oder GU auch einfach jetzt nach der Maxime gehen: wer sich viele qm leisten will hat auch das geld, da schlage ich erstmal drauf
Wenn ich sparen muss fangen sicher ja viele erstmal bei den qm an, da kalkuliert man vllt direkt knapper weil "die Konkurrenz" für 120qm Häuser vllt noch höher ist als für 170-200qm Einfamilienhaus
Gut möglich. Wer im BMW-Autohaus zielstrebig auf den 7er zuläuft... bei dem geht der Neuwagenverkäufer nicht unbedingt davon aus, dass er sich nur nen 1er leisten kann.