Baukosten gehen aktuell durch die Decke

[haydee]

Ich sag ende 22 / Anfang 2023, der immo Markt ist ein Whale und träge.
Genau wie alle noch den Auftragsstau im Baugewerbe abarbeiten müssen.
Es geht aber los das Neuaufträge zurückgezogen oder "verschoben" werden.

Mein Nachbar hat sein 20J altes Haus jetzt nach 4 Monaten noch verkauft.
Zum vollen Preis an eine junge Familie.
Baukosten damals 200k DM, jetzt 400k€

Meine Bemerkung zielte nur auf den Post von @Oetti ab. Lokal in diesem besonderen Fall, weil jemand Interesse an den Objekten hat uns sich "ja die Tasche voll macht"

 

[sysrun80]

Da gebe ich dir zum Teil Recht. Warum manche EIgentümer die Häuser lieber vergammeln und verfallen lassen als zu verkaufen verstehe ich nicht und habe da auch null Verständnis dafür.

Ich habe vor 20 Jahren mein aktuelles Haus fuer 170k gekauft - mit >800qm Grund. Bodenrichtwert hat sich seitdem fast verdoppelt (aktuell 350) - die realen Preise haben sich fast um den Faktor 3 erhoeht. Das Haus wurde damals auf 50k geschaetzt.

Warum sollte ich jetzt ohne Not das Filetgrundstueck verticken wenn ich aktuell woanders keine Immobilie oder Grundstück finde (finden im Sinne von: Es ist nichts da). Klar, vermutlich Henne/Ei Problem wenn jeder so denkt. Nur: Bei der aktuellen Inflation jetzt zu verkaufen und die Kohle aufs Konto legen? Ne, lass mal.

Spannend wird die ganze Nummer mit der neuen Grundsteuer werden.

 

[Oetti]

Ich stimme Dir zu, sehe jedoch die zum Verkauf stehenden Häuser der sterbenden Innenstädte nicht.

Das hängt natürlich immer von der Stadt ab =) Ich lebe in einer 5.500 Einwohnerstadt in Westbayern und bin gerade in Gedanken die Straßen innerhalb der historischen Stadtmauern in Gedanken durchgegangen. Mir fallen hier spontan 13 Leerstände ein, die z.T. schon seit Jahren leerstehen und von der Stadt in einer eigenen Leerstandskarte aufgeführt sind.

 

[Neubau2022]

Sehr seltsam ist es dann, wenn du im alten, gewachsenen Wohngebiet dich mit DSL mit 6 Mbit zufireden geben musst und beim Neubaugebiet 1km weiter "auf'm Acker" frische Glasfaser gelegt wird. Fühlt man sich ein bisschen veräppelt als Baulückenkind...

So ist es bei uns. Die Ferienhäuser oder unbebaute Grundstücke erhalten Glasfaser, damit die Bäume bei Instagram Fotos reinstellen können...

 

[netuser]

So ist es bei uns. Die Ferienhäuser oder unbebaute Grundstücke erhalten Glasfaser, damit die Bäume bei Instagram Fotos reinstellen können...

Na ja, gewöhnlich investiert man ja in die Zukunft. Da sind der Aufwand und Kosten Glasfaser in die ohnehin aufgebuddelte Neubasiedlung reinzulegen eben deutlich geringer, als in Bestandssiedlungen zu erneuern.

Ich verstehe natürlich die Kritik daran, dass manche Siedlungen immer noch mit 6 Mbit rumdümpeln, aber hinsichtlich der Neubausiedlungen ist es doch nur logisch!?

 

[WilderSueden]

Na ja, gewöhnlich investiert man ja in die Zukunft. Da sind der Aufwand und Kosten Glasfaser in die ohnehin aufgebuddelte Neubasiedlung reinzulegen eben deutlich geringer, als in Bestandssiedlungen zu erneuern.

Nicht nur die Infrastruktur unter der Straße ist günstiger. Du hast auch ganz andere Anschlussquoten. Im Bestandsgebiet ist die Hälfte dann nicht bereit nochmal 2000€ (und das sind meines Wissens noch die subventionierten Preise) für ihren Glasfaser-Hausanschluss zu zahlen. Im Neubaugebiet braucht eh jeder einen Hausanschluss, da wird das gleich mitverkauft. Du hast also die höheren Kosten für die geteilte Infrastruktur plus eine geringere Annahmequote. Dazu hast du im Bestandsgebiet eventuell noch die Konkurrenz durch Internet über den Kabelanschluss. Und die Leute sind nur wenig bereit deutlich höhere Preise für einen schnelleren Anschluss zu zahlen. Die einzig wirtschaftliche Art als Unternehmen damit umzugehen ist, dass du Leitungen dazu legst wenn ohnehin wegen etwas die Straße aufgebuddelt wird. Aber dann dauert das halt ewig bis alle Gebiete angeschlossen sind.