Baukosten gehen aktuell durch die Decke

[markusla]

Wir haben jetzt eine Kostenschätzung vom Architekten bekommen,
180qm Wohnfläche, ohne Carport,
KG 200-700 … ca. 550.000

davon ca. 335.000 KG300 (Gebäudehülle, Satteldach, geklinkert) Ausstattung „normal“
KG400 ca. 80.000 (Lüftung, Luftwärmepumpe + Heizung, Elektrik)
65.000 Außenanlagen und Küche
14% Baunebenkosten auf die 420.000 = 58.000

 

[rick2018]

Kommt mir sehr (zu) günstig vor. Wer kann heute noch für ca. 3000€/m2 bauen?
Das ist je nach Gegend selbst bei MFHs schwierig geworden.
Sind die Preise netto? Plant ausreichend Puffer ein.

 

[se_na_23]

Kommt mir sehr (zu) günstig vor. Wer kann heute noch für ca. 3000€/m2 bauen?

Find ich gar nicht - bei uns problemlos möglich.... Auch heute noch. (Bayern aber nicht Oberbayern)

 

[Franzbrot]

Bei uns sind es BG 200-700: 626.942,00 für BGF 195 m2
wobei 54.956 € allein der Abriss von einem 70m2 Haus + Garage + Schuppen sein soll.
d.h. wenn das bei markusla wegfällt, dann wären wir bei
200-700: 571.986
alles brutto.
aber eben ohne elektrischen Rollläden/Raffstores, ohne Photovoltaik, ohne Wärmepumpe usw.

Ich finds jetzt nicht so billig.

Die Viebrockhaus-Häuser bewegen sich alle um den Bereich herum bei der Größe (+/- 30.000€ und plus 30.000 für Bodenbeläge/Maler)

 

[markusla]

Spricht ja dafür, dass die Schätzung einigermaßen realistisch ist.
sind übrigens nördliches nrw

 

[Scout**]

Laut der Finanzierungsvermittler Dr. Klein und Interhyp


Demnach haben 2013 und 2014 jeweils mehr als zwölf Prozent der Immobilienkäufer zehnjährige Festzinskredite mit einer anfänglichen Tilgungsrate von nur einem Prozent abgeschlossen. Sie haben somit bisher nur einen sehr kleinen Teil der Kreditsumme getilgt.

„Angesichts der seither deutlich gestiegenen Zinsen werden viele dieser Eigentümer nicht in der Lage sein, die Anschlussfinanzierung zu stemmen“, sagt Günter Vornholz, Gründer des Instituts für Immobilienökonomie in Lüdinghausen. „Wir werden in diesem und insbesondere im kommenden Jahr eine Reihe von Notverkäufen bei Eigenheimen und Eigentumswohnungen sehen, die die zuletzt bereits gefallenen Immobilienpreise weiter unter Druck bringen dürften“, bestätigt Thomas Beyerle, Chefresearcher der Immobilieninvestmentgesellschaft Catella...

Die durchschnittlichen Zinsen für Hypothekendarlehen mit zehnjähriger Laufzeit waren von 2,5 Prozent in 2013 auf 1,7 Prozent im Folgejahr gesunken.

Die durchschnittliche Hypothek lag 2014 bei 209.00, bei einer anfänglichen Tilgungsrate von nur einem Prozent und einer durchschnittlichen Zinssatzes von damals nur 1,7 Prozent zahlten die Neu-Eigentümer so nur 470,25 Euro für Zins und Tilgung. Wenn nun aber im kommenden Jahr refinanziert werden muss, beträgt ihre Restschuld immer noch 186.236 Euro. Sollte der Durchschnittszinssatz immer noch bei aktuell 3,65 Prozent liegen, müssten diese– bei einer erneuten Anfangstilgungsrate von nur einem Prozent (wo die Bank aber auch mitspielen muss!)– jeden Monat 721,66 Euro abbezahlen. Also die Schwellenhaushalte, die damals schon gerade noch 1% Tilgung zahlen konnten müssen dann mind. 50% mehr abbezahlen. Sind wir bei 5% Zinsen und die Bank verlangt 2% Tilgung reden wir von 1086 Euro und somit 130% mehr bzw. gut 600 Euro im Monat plus die seither gestiegenen Kosten für Lebensunterhalt und Energie...