Baukosten gehen aktuell durch die Decke

[Franzbrot]

Town & Country Bungalow laut Webseite der größte mit 130 qm für die PLZ 23847 für knapp 290.000€. Hochgerechnet auf 180qm wären das etwas mehr als 400.000€…. Krass was der Architekt veranschlagt.

Ich fänds ok wenn wir IRGENDEINEN Luxus hätten. Aber wir haben da weder ne Photovoltaik Anlage, noch Rollläden, noch KNX oder Wärmepumpe. Es ist im Prinzip n L-Bungalow mit Dach, Bodenbeläge (aber auch nur Fliesen bis 60x 60), Gastherme , Fenster (die zumindest foliert, aber Kunststoff…) und Türen. Keine Garage, kein Carport.
Wir sollten uns im außerdem auf +5% Preissteigerung einstellen weil wir ja nicht sofort anfangen würden zu bauen.
Ich frag mich nur welchen Vorteil er davon hat uns so n doch recht unattraktive Rechnung zu machen.

 

[Franzbrot]

Achso und wir erfüllen mit diesem Haus natürlich auch nur den gesetzliche Mindeststandard nach Gebäudeenergiegesetz.

 

[Bau-beendet]

Warum dann mit Architekt ? Was am Ende ein GU nicht genau so kann, oder eben günstiger.

 

[fyaylmf]

Ich hab letzte Woche auch unsere Kostenrechnung vom Architekten bekommen. Reihenmittelhaus, ohne Keller, inkl. Abriss kleiner Altbestand, inkl. el. Raffstores, sonst auch kein Luxus, aber ich glaube auch nicht das billigste Material (z.B. mit internom Kunststoff/Aluminium Fenster. 185qm Wohnfläche. 728T€ brutto. Bald baut keiner mehr.

 

[guckuck2]

Ich fänds ok wenn wir IRGENDEINEN Luxus hätten. Aber wir haben da weder ne Photovoltaik Anlage, noch Rollläden, noch KNX oder Wärmepumpe. Es ist im Prinzip n L-Bungalow mit Dach, Bodenbeläge (aber auch nur Fliesen bis 60x 60), Gastherme , Fenster (die zumindest foliert, aber Kunststoff…) und Türen. Keine Garage, kein Carport.
Wir sollten uns im außerdem auf +5% Preissteigerung einstellen weil wir ja nicht sofort anfangen würden zu bauen.
Ich frag mich nur welchen Vorteil er davon hat uns so n doch recht unattraktive Rechnung zu machen.

Genau das solltest du ihm mal sagen.
Inklusive Honoraranpassung auf maximal Honorarzone 3, Viertelsatz, für diesen einfachen Bau. Ansonsten ist nach LP 4 für ihn nämlich Schluss und den Rest macht ein GU.

 

[fyaylmf]

Aber was bringt eine schön gerechnete Kostenrechnung die nicht realistisch ist? Es sind doch diese oft auch hier erwähnten 3.500€/qm. Ich stelle mir natürlich auch die Frage ob ein GU günstiger ist. Kann mir das aber nicht vorstellen bzw. wüsste ich nicht wieso das günstiger sein sollte. Die Chance dass es mit dem Architekten und Einzelvergabe noch günstiger wird gibt es ja noch.