Baukosten gehen aktuell durch die Decke

[SumsumBiene]

Oh mann, das tut mir leid. Ich hoffe, die Restsumme ist nicht so hoch?

Doch...18 k sind noch offen. Der Zinssatz wird immer für sechs Monate festgeschrieben. Wenn die jetzt so krass erhöht haben, muss ich ja davon ausgehen, dass der noch höher geht.

 

[Traumfaenger]

...und Du wirst sehen, dass der Preis der Finanzierung für den Kunden die Rate ist. DAS ist ausschlaggebend. Und nicht die Betrachtung über die Laufzeit. Die interessiert tatsächlich fast niemanden.

Da muss ich Dir recht geben, obwohl ich selbst Finanzierung, Controlling usw. studiert habe und ebenso jahrzehntelange Bankerfahrung habe. Zwar schaue ich mir auch die kumulierten Zinszahlungen an, aber die Entscheidung wird getroffen anhand der Rate und den Opportunitäten (Miete etc.). Ob ich als Häuslebauer nach 10-20 Jahren 50.000, 100.000 oder mehr Zinsen gezahlt haben werde, ist zweitrangig. Denn alle anderen müssen zu diesem Zeitpunkt genauso viel zahlen wie ich. Da gibt es kaum Einsparmöglichkeiten am Zins, außer man verzichtet auf das eigene Haus.

 

[Joedreck]

Da muss ich Dir recht geben, obwohl ich selbst Finanzierung, Controlling usw. studiert habe und ebenso jahrzehntelange Bankerfahrung habe. Zwar schaue ich mir auch die kumulierten Zinszahlungen an, aber die Entscheidung wird getroffen anhand der Rate und den Opportunitäten (Miete etc.). Ob ich als Häuslebauer nach 10-20 Jahren 50.000, 100.000 oder mehr Zinsen gezahlt haben werde, ist zweitrangig. Denn alle anderen müssen zu diesem Zeitpunkt genauso viel zahlen wie ich. Da gibt es kaum Einsparmöglichkeiten am Zins, außer man verzichtet auf das eigene Haus.

Ja richtig. Darum sage ich auch nach wie vor, dass ein Hauskauf zum selbst bewohnen Luxus ist und keine lohnende Investition finanzieller Art.

 

[Kokovi79]

nicht ganz - bei 5% Annuität (4 % Zins, 1% Tilgung) hast du bei 300k Kredit einen Gesamtaufwand bis Ende von exakt
604.545,04 Euro.

Nehmen wir wieder 5% Annuität (diesmal 1% Zins, 4% Tilgung) hast du am Ende nur 334.854,83 Euro bezahlt.
Die Rate im Beispiel 1: 1250 Euro. im Beispiel 2? Natürlich exakt 1250 Euro.

Netter Nebeneffekt noch bei 2: du bist schonungsvoll 22 Jahren fertig, im Beispiel 1 nach 40! Jahren.

kann schon sein, dass die Baufinanzkerungsverkäufer hier unter uns nur auf die monatliche Rate abstellen und dem „unwissenden“ Kunden das nicht sauber erklärt wird (Laufzeitverlängerung klingt nicht so schlimm wie ca. 270k mehr Aufwand), aber Fakten bleiben Fakten. Das ist simple Mathe. Deswegen stimmt mein Spruch das Haus muss dir „doppelt so viel wert sein“, weil du defakto fast doppelt so viel zahlst.

Dein Spruch stimmt nur - und das auch nur annähernd - bei einer unvernünftig niedrigen Anfangstilgung von 1%. Ansonsten funktioniert Dein Beispiel rechnerisch nicht.

 

[Myrna_Loy]

Doch...18 k sind noch offen. Der Zinssatz wird immer für sechs Monate festgeschrieben. Wenn die jetzt so krass erhöht haben, muss ich ja davon ausgehen, dass der noch höher geht.

das tut mir aufrichtig leid. Es ist so absurd, dass Erzieher ihre Ausbildung bezahlen müssen und am Ende dann kein Pilotengehalt bekommen. Dann noch so eine Zinserhöhung angesichts des Erziehermangels… ein einziges großes Kopfschütteln.

 

[SumsumBiene]

@Myrna_Loy Danke. Ich bin gerade so sauer, weil mir keine Lösung einfällt (jedenfalls keine adäquate). Alleine der Gedanke, dass die in einem halben Jahr vielleicht wieder anziehen. Dann wäre ich besser dran, wenn ich mir jetzt nen Konsumentenkredit zu 4,5 % hole und den Sch.... auslöse. Hätte ich das geahnt, hätte ich das schon im Juni gemacht (ich hab so mit 2 bis 2,5 %) gerechnet.
Seit 2020 muss das Darlehen übrigens nicht mehr zurückgezahlt werden.