Baukosten gehen aktuell durch die Decke

5,00 Stern(e) 260 Votes
Zuletzt aktualisiert 29.03.2024
Sie befinden sich auf der Seite 1393 der Diskussion zum Thema: Baukosten gehen aktuell durch die Decke
>> Zum 1. Beitrag <<

S

SaniererNRW123

Es wird dennoch genug geben, die aus ideologischen Gründen dumme Entscheidungen treffen - das Haus muss einem bei 4% Zins nun eben doppelt so viel wert sein, wie bei 2%, um das nochmal klar zu verdeutlichen.
Also ist quasi jeder Mieter ein dummer Mensch, weil er ohne Gegenleistungen (dem Käufer gehört die Immobilie irgendwann mal im Gegensatz zum Mieter) Geld raushaut? Und dann vielleicht auch noch mehr als der, der kauft. Der Mieter, der aus ideologischen Gründen „mit“ Mieter sein möchte und eine dumme Entscheidung trifft :rolleyes:
 
askforafriend

askforafriend

Grundsätzlich hast Du ja Recht, aber dass das Haus bei 4% doppelt so viel wert sein muss, ist falsch.
nicht ganz - bei 5% Annuität (4 % Zins, 1% Tilgung) hast du bei 300k Kredit einen Gesamtaufwand bis Ende von exakt
604.545,04 Euro.

Nehmen wir wieder 5% Annuität (diesmal 1% Zins, 4% Tilgung) hast du am Ende nur 334.854,83 Euro bezahlt.
Die Rate im Beispiel 1: 1250 Euro. im Beispiel 2? Natürlich exakt 1250 Euro.

Netter Nebeneffekt noch bei 2: du bist schonungsvoll 22 Jahren fertig, im Beispiel 1 nach 40! Jahren.

kann schon sein, dass die Baufinanzkerungsverkäufer hier unter uns nur auf die monatliche Rate abstellen und dem „unwissenden“ Kunden das nicht sauber erklärt wird (Laufzeitverlängerung klingt nicht so schlimm wie ca. 270k mehr Aufwand), aber Fakten bleiben Fakten. Das ist simple Mathe. Deswegen stimmt mein Spruch das Haus muss dir „doppelt so viel wert sein“, weil du defakto fast doppelt so viel zahlst.
 
askforafriend

askforafriend

Also ist quasi jeder Mieter ein dummer Mensch, weil er ohne Gegenleistungen (dem Käufer gehört die Immobilie irgendwann mal im Gegensatz zum Mieter) Geld raushaut? Und dann vielleicht auch noch mehr als der, der kauft. Der Mieter, der aus ideologischen Gründen „mit“ Mieter sein möchte und eine dumme Entscheidung trifft :rolleyes:
Ich habe nie behauptet, ein Mieter ist dumm. Das hast DU! Gerade geschrieben. Abseits davon ist ein Mieter ist ziemlich schlau tatsächlich, wenn er die Minderkosten (also das Geld was er nicht braucht, weil er keine Finanzierungskosten hat und evtl. Weniger Wohnraum braucht etc) in Andere gewinnbringendere Anlagen steckt.

Wenn du schon unbedingt das „Korn“ in meinen Aussagen suchst - musst dich schon bissal mehr anstrengen gell ;)
 
WilderSueden

WilderSueden

nicht ganz - bei 5% Annuität (4 % Zins, 1% Tilgung) hast du bei 300k Kredit einen Gesamtaufwand bis Ende von exakt
604.545,04 Euro.

Nehmen wir wieder 5% Annuität (diesmal 1% Zins, 4% Tilgung) hast du am Ende nur 334.854,83 Euro bezahlt.
Die Rate im Beispiel 1: 1250 Euro. im Beispiel 2? Natürlich exakt 1250 Euro.

Netter Nebeneffekt noch bei 2: du bist schonungsvoll 22 Jahren fertig, im Beispiel 1 nach 40! Jahren.
Aber da vergleicht man halt Äpfel mit Birnen, eben wegen der unterschiedlichen Laufzeit. Die vergleichen die Leute dann schon auch noch. Und wenn ich eine gleiche Laufzeit ansetze, z.B. 25 Jahre, dann erhöht sich die Rate bei einem Zinsanstieg von 1% auf 4% um etwa 40%. Das ist dann auch zufällig genau der Betrag um den der Kredit teurer wird
 
askforafriend

askforafriend

Ich habe keine Äpfel mit Birnen verglichen. Ich habe lediglich als Annahme dieselbe Annuität genommen. Klar kannst du jetzt die Rate erhöhen - aber derjenige, der weniger Rate zahlt ceteris paribus, könnte diese wieder natürlich auch für eine dann höhere Tilgung hernehmen.
 
Nida35a

Nida35a

dass der Preis der Finanzierung für den Kunden die Rate ist. DAS ist ausschlaggebend. Und nicht die Betrachtung über die Laufzeit.
Für unser erstes Haus, 260 TDM, Finanzierung mit 8%,
war wirklich die Rate (im Vergleich zur Miete) entscheidend,
wir wollten gar nicht wissen, was wir in 32 Jahren bezahlen.
260 TDM war schon unvorstellbar viel, und dann noch in Westmark :eek:
 
Zuletzt aktualisiert 29.03.2024
Im Forum Baukosten / Baunebenkosten / Baupreise gibt es 812 Themen mit insgesamt 27568 Beiträgen

Ähnliche Themen
05.03.20201% Tilgung. Welche Banken? Voraussetzungen? Freie Grundschuld Beiträge: 34
08.02.2016Kredit widerrufen und besseres Angebot annehmen?? Beiträge: 37
29.01.2023KFW Kredit 261: Neubau Effizienzhaus 40 NH Beiträge: 17
29.05.2021Genug Eigenkapital? Bekommen wir überhaupt einen Kredit? Beiträge: 30
23.03.2020Kredit für Neubau - Machbarkeit, Empfehlungen Beiträge: 11
16.08.2019Welcher Kredit Betrag für Hausbau realistisch? Beiträge: 190
11.06.2022Einsatz von Kredit vs. Eigenkapital Beiträge: 41
26.07.2016Berechnung Eigenkapital in Verbindung mit KfW-Kredit Beiträge: 28
18.12.2017Wie vorgehen, wenn der Mieter einfach nicht mehr Zahlt? Beiträge: 29
23.11.2021Haus umschreiben / kaufen von Ex mit laufendem Kredit / Kosten Beiträge: 43
21.02.2015Auswirkungen auf Kredit wenn Eigenkapital in Grundstück Beiträge: 17
24.12.2016Widerrufsrecht vom Kredit Beiträge: 16
12.03.2013Welche Max. Rate bei Nettogehalt von 3.000 Euro? Beiträge: 24
17.07.2022Einfamilienhaus: Rate realistisch? Wie viel Haus können wir uns leisten? Beiträge: 177
19.08.2019Kriterien Gesundheitsfragen Kredit Beiträge: 42
30.04.2020KfW153 Kredit sofort sondertilgen - Vorfälligkeitsentschädigung? Beiträge: 24
16.04.2020KfW-Kredit noch zu retten / zu ändern? Beiträge: 10
08.11.2023Vision Haus No. 3: Immobilien Beleihung für Kredit möglich? Beiträge: 13
28.10.2008Kann man den Mieter verpflichten Rasen zu mähen?? Beiträge: 10
30.10.2008Kredit vs Barzahlung Beiträge: 15
11.11.2018KFW wirkt sich negativ auf die Rate aus. Trotzdem nutzen? Beiträge: 11
03.06.2021Restsumme vom Kredit speziell "NBA" Spieler Bank Beiträge: 39
10.05.2022Haus kaufen mit Eigenkapital + Kredit, Sanieren durch Verkauf von Immobilie Beiträge: 24
03.09.2016Zinshöhe / Rate - Berechnung der Bank Beiträge: 16
14.12.2015Passt meine Rate zum Gehalt? Beiträge: 38
26.10.2013Beeinflussung Pferdebesitz/das Alter die Chance auf einen Kredit? Beiträge: 10
05.06.2019Suche nach Immo Kredit Vorteile/Nachteile Versicherung vs Bank Beiträge: 22
11.07.2019Finanzierung KfW 124 Zins sichern Beiträge: 24

Alle Bilder dieser Forenkategorie anzeigen
Oben