Baukosten gehen aktuell durch die Decke

[Georgian2019]

Und ich hatte vor 1,5 Jahren sehr zähe Verhandlungen, weil mir die Bank nur 15 Basispunkte discount für meine kfw bausteine geben wollte. (0,8% zinsen)

Tja viel Spaß bei der Anschlussfinanzierung. KfW liegt aktuell bei 1,92%.

 

[TmMike_2]

Tja viel Spaß bei der Anschlussfinanzierung. KfW liegt aktuell bei 1,92%.

hm, die 2x50k in 8 Jahren Krieg ich schon iwie finanziert denke ich. lol ey

 

[Gelbwoschdd]

Es waren 170.000 € für eine Doppelhaushälfte inkl. Teilmodernisierung (Dorf in Sachsen-Anhalt). Pärchen seit einem Jahr zusammen mit etwas über 3K Nettohaushaltseinkommen. Das Risiko hält sich in Grenzen und das Darlehen könnte auch der Mann bei Trennung alleine bedienen.

Ok das ist natürlich tatsächlich überschaubar. Für einen "normalen" Neubau wären diese Konditionen schon eine andere Hausnummer.

 

[HansDampf88]

Und jetzt stell dir mal, vor du hast einen Grund (Scheidung, beruflicher Umzug, Bauprojekt wird zu teuer und deswegen die Reißleine gezogen...)nach kurzer Zeit verkaufen zu müssen. Das nenne ich dann mal eine satte Vorfälligkeitsentschädigung für die Bank: 3,92% zu 30 Jahren.....uih uhi uih

Vorfälligkeitsentschädigungen dürfen nur auf 10 Jahre berechnet werden. Abzüglich Sondertilgungsoptionen, Tilgunssatzerhöhung, Risikoausfall usw.
Und wenn die Hypothekenpfandbriefzinsen in der Zwischenzeit gestiegen sind, kann die Bank das Geld wieder sicher anlegen. Auch das muss gegengerechnet werden. Fällt die Verzinsung in der Zwischenzeit, dann wird's natürlich umso teurer ...

Unter Umständen "freut" (etwas falscher Ausdruck dafür) die Bank sich also sogar, da Kapital zu höherer Verzinsung wieder angelegt oder aber bei einem neuen Kreditgeschäft mit besserer Verzinsung verliehen werden kann.

 

[Benutzer200]

Fällt die Verzinsung in der Zwischenzeit, dann wird's natürlich umso teurer ...

Kurze Anekdote am Rande:
Die Vorfälligkeitsentschädigung kann auch höher ausfallen, als die der Bank entgangenen Zinserträge. Denn es werden die Bundesbankrenditen als Wiederanlagezins genutzt. Und der war eine ganze Zeit negativ.
Da waren einige Kunden ganz schön angepisst, dass die VE höher war, als die Kunden an Zinsen über die Restlaufzeit gezahlt hätten.

 

[HansDampf88]

Kurze Anekdote am Rande:
Die Vorfälligkeitsentschädigung kann auch höher ausfallen, als die der Bank entgangenen Zinserträge. Denn es werden die Bundesbankrenditen als Wiederanlagezins genutzt. Und der war eine ganze Zeit negativ.
Da waren einige Kunden ganz schön angepisst, dass die VE höher war, als die Kunden an Zinsen über die Restlaufzeit gezahlt hätten.

Kann es dann im Umkehrschluss auch passieren, dass überhaupt keine Vorfälligkeitsentschädigung anfällt, weil die Renditen in der Zwischenzeit so gestiegen sind? Ist ja in den letzten Monaten der Fall gewesen und wird ja wahrscheinlich auch erstmal noch so weiter gehen ... Abgesehen natürlich von Bearbeitungsgebühren und Ähnlichem ...