Pourquoi les prix de la construction ne baissent-ils pas ?

Tout le monde n’a pas reçu de telles augmentations.

Je ne parle pas de petits groupes ou de cas isolés, c’est la moyenne générale qui est visée. IG Metall a augmenté d’environ 10 %, d’autres secteurs aussi. Peu importe.

La discussion est vaine. Les hausses de prix ne reviennent jamais en arrière. Acceptez-le une fois pour toutes et arrêtez de vous accrocher aux détails, aux contextes, ou à autre chose. De plus, il s’agit des prix du bâtiment, pas des intérêts.

Je peux comprendre qu’il soit difficile d’accepter ce fait. La psychologie humaine n’est pas faite pour cela. De plus, on trouve cela injuste lorsque quelqu’un a construit pour environ 25 % moins cher il y a trois ans.
Comme je l’ai dit, la discussion est fondamentalement sans importance.
Une maison individuelle, lorsqu’elle est occupée par son propriétaire, n’est pas un placement, mais plutôt un luxe. En ce sens, il est inutile de déplorer d’anciens prix de biens de luxe.

Je ne parle pas de petits groupes isolés ou de cas individuels, c’est la moyenne générale qui est visée. IG Metall a augmenté d’environ 10 %, d’autres secteurs aussi. Peu importe.

Je sais cela et je le vois chez mes enfants, où les revenus et les avantages sont discutés, que je suis parfois presque choqué. Dans ce sens, j’ai simplement appliqué ta déclaration de 900 € / m² à moi et à ma génération et j’ai réalisé que cela ne devrait pas rester ainsi seul.

Les augmentations de prix ne reviennent jamais en arrière. Acceptez-le une fois pour toutes et arrêtez de vous accrocher aux détails, aux contextes ou à autre chose. De plus, il s’agit des prix de la construction, pas des intérêts.

Une discussion sérieuse sans aucun contexte sera toujours dénuée de sens et loin de la réalité.
Le fait que les prix généraux augmentent en chiffres n’est pas nouveau depuis 1990, autrefois tout était de toute façon toujours moins cher et même l’herbe était plus verte. Même si j’étais déjà sur terre à cette époque, aujourd’hui je ressens rarement que les choses étaient « mieux avant » ; en tout cas pas l’aspect financier, mais dans notre environnement cela n’avait pas autant d’importance dans la vie quotidienne.
Il a toujours fallu (au moins la majorité des maîtres d’ouvrage) emprunter de l’argent à la banque pour construire la maison et ne pas voir les taux d’intérêt valables comme un contexte montre justement cette image rêveuse et déformée qui conduit apparemment à la frustration.
Sinon, on pourrait dire qu’aujourd’hui tout est formidable parce que tout le monde a ces salaires élevés et pas seulement 1 000 € comme avant.

Je peux comprendre qu’il soit difficile d’accepter ce fait. La psyché humaine n’est pas faite pour cela. De plus, on trouve injuste que quelqu’un ait construit pour environ 25 % moins cher il y a 3 ans.

Selon cette perspective, chacun devrait se sentir traité injustement, car il y a toujours eu d’autres temps et situations où certaines choses étaient meilleures / moins chères. Malheureusement, cette pensée négative semble déjà être socialement acceptée.
« Le mythe des temps dorés » issu d’une étude de l’IWD décrit bien le thème de la construction hier et aujourd’hui.

… il s’agit des prix de la construction, pas des intérêts.

Personne ne nie la hausse des prix (de construction), en tout cas je n’en ai jamais croisé un dans la nature.
En 1990, j’avais presque 10 % d’intérêts sur la construction, en 2021 moins de 1 %. Pourquoi cela ne devrait-il pas faire une différence, là les prix de la construction augmentés deviennent presque une anecdote (attention : plaisanterie). Quand j'ai pu renégocier à l'époque de près de 10 % à près de 4 %, j’étais heureux. Refuser de voir le tout dans son ensemble (contexte) conduit inévitablement à des discussions sans sens.

De plus, on trouve injuste que quelqu’un ait construit pour environ 25 % moins cher il y a 3 ans.

Ce n’est pas mon cas, ni celui de bien d’autres.
Chaque époque a ses chances, ses avantages et ses inconvénients, c’est ainsi que je perçois la vie, sinon je devrais ressentir de l’injustice en moi parce que j’ai construit à plusieurs reprises et dans des conditions totalement différentes chacune.
Mes prestations nettes ont augmenté de exactement 10 % depuis 2011, donc je ne me considère certainement pas dans la haute voltige, et pourtant je ne me sens pas perdant. Il y a eu des bonnes et des mauvaises périodes, se lamenter ou se plaindre n’est pas une option pour moi, la critique objective en revanche l’est.

Une maison individuelle, si elle est utilisée par soi-même, n’est pas un investissement mais plutôt un luxe. En ce sens, il est plutôt inutile de pleurer sur les anciens prix des biens de luxe.

C’est une affirmation simpliste, en aucun cas générale, qui peut être vraie pour toi personnellement aussi.
Pour nous, cela signifie même une grande valeur au-delà de l’aspect financier, à savoir vivre de manière autonome dans sa propre maison. Au fil des ans, j’ai vécu diverses formes d’habitation et maintenant, de nouveau dans ma propre maison, je la ressens comme la forme optimale pour nous ; ainsi, cela représente pour nous une valeur inestimable, pour laquelle nous avons volontiers payé plus ou renoncé à d’autres choses et sans calculer si cela en vaut la peine en chiffres.
Ainsi, c’est pour nous le meilleur investissement de tous, à savoir dans notre vie actuelle et surtout notre bien-être.
Je vois chaque jour un luxe inutile dans la rue, dans des chambres d’enfants surpeuplées, des garages, des restaurants, des stations de vacances et bien plus encore, ou samedi dernier dans le centre commercial bondé, où je me suis demandé pourquoi tous ces gens étaient là avec leurs portefeuilles soi-disant vides.
Comme déjà évoqué ailleurs : l’argent est là, seule la question du changement des priorités a changé.

Les taux d'intérêt pour la construction étaient élevés dans les années 90, oui. Cependant, les taux d'intérêt sur les dépôts d'épargne étaient également exorbitants, mesurés selon les normes actuelles. Il y avait ces certificats d'épargne où l'on pouvait bloquer son argent pendant 5 ou 10 ans. Là, on avait aussi 10 % dessus et à la fin un beau bonus supplémentaire. Et très important : Les taux d'intérêt de l'épargne étaient nettement supérieurs à l'inflation. Épargner valait donc la peine... Les salaires ont également augmenté de manière significative à l'époque. IG Metall : 1990 6 % 1991 6,7 % 1992 5,4 % Dans les années suivantes, un peu plus modérés. Mais à partir de 1995, l'inflation était aussi inférieure à 2,3 %... jusqu'en 2021... On pouvait ainsi constituer un bon apport personnel et ne devait ensuite financer que des sommes relativement faibles à des taux élevés. La situation n’était vraiment bonne que pour ceux qui, vers 2010, ont encore construit à des coûts de construction avantageux et à des taux d’intérêt bas. À la fin des années 2010, des taux très bas faisaient face à des coûts de construction fortement augmentés... et ceux qui ont construit à ce moment-là, l’inflation leur pose maintenant problème... car le coût de la vie a fortement augmenté. Et bien sûr, les attentes envers la vie ont aussi changé. Très peu de gens souhaitent encore aujourd’hui vivre, travailler et renoncer à tout le reste pendant 20 ans uniquement pour leur petite maison.

Je ne comprends pas pourquoi on se fait l'illusion que les prix vont de nouveau baisser. Tout ce qui a augmenté dans le cadre d'une inflation ne redescendra jamais. Sauf si l'État entre dans une forte déflation, ou qu'il y a une réforme monétaire à cause d'une hyperinflation ou autre, mais alors presque personne ne construira, car là, ce sera la pagaille pour tout le monde.

Il suffit de regarder l'histoire. Un prix des années 90 est-il déjà revenu ? Pour un produit quelconque ? Non.

Un kg de beurre coûtait 4,80 € en 1998, 5,58 € en 2007, 6,24 € en 2013, 8,10 € en 2018 et aujourd'hui environ 11-13 €. Cela s'applique en moyenne à tout le reste.
Tout le fil est tout simplement hors sujet, à mon avis.

En principe c'est juste, d'autant plus que les salaires augmentent fortement (à juste titre).
Les prix des matériaux se sont stabilisés, si les taux d'intérêt augmentent encore un coup, plus de gens construiront (pourront construire).

Le principal problème est la dépréciation de la monnaie. 200 DM ne valent plus 100 euros mais seulement 30 euros. Vous n’avez toujours pas compris que ce ne sont pas principalement les prix qui ont augmenté, mais que vous obtenez de moins en moins pour l'argent, ici l'euro.

La Croatie est le meilleur exemple. Avec l’introduction de l’euro en 2023, tous les prix ont explosé. Et beaucoup ont plus que doublé. Pratiquement du jour au lendemain. Parce que les Croates se sont liés à une monnaie fragile.

L’Allemagne avait la monnaie la plus stable au monde. Le DM était reconnu partout. Un salaire mensuel représentait en moyenne 4 à 5 onces d’or.
Aujourd’hui ce n’est même plus une once entière.

Avec le DM, nous étions respectés partout dans le monde et grâce à notre monnaie stable, tout était aussi relativement bon marché pour nous.
Aujourd’hui nous avons des conditions comme en Italie, en France ou en Grèce.

Entre-temps, l’Allemagne a la plus longue durée de travail et les retraites les plus basses. Nous avons le taux le plus faible de propriété immobilière en Europe après la Suisse. La Roumanie a un taux de propriété de plus de 95 %, tandis qu’en Allemagne, 53 % ne possèdent pas leur logement.

En ce sens, il faut dire que les prix de la construction augmentent en euro. En or, en Bitcoin ou en actions, ils diminuent plutôt.
Ils peuvent aussi baisser en dollars américains. Il y a 20 ans encore, il était très courant de financer la construction d’une maison avec des crédits en devises étrangères.

Car la constitution de patrimoine est devenue difficile, surtout pour les jeunes générations. Une forte charge fiscale combinée à de faibles rendements freine naturellement la constitution de capitaux propres. Cela se voit bien ici sur le forum. Un autre aspect est la baisse du niveau des retraites en Allemagne. Là où avant grand-mère ou grand-père pouvaient encore apporter un soutien financier conséquent, c’est maintenant souvent difficile pour beaucoup.

Et ceux qui ont aujourd’hui la chance d’hériter doivent souvent utiliser l’héritage familial, construit sur plusieurs générations, pour financer une nouvelle construction.

Malheureusement, l’horloge de la vie ne s’arrête pas et il faut accepter la situation telle qu’elle est. Peu de gens peuvent ou veulent attendre 20 ans qu’un marché se redresse.

De mon point de vue, même si cela provoquera à nouveau d’importantes discussions ici, il n’y a qu’une seule voie raisonnable.

Investir le capital existant en or et en acheter physiquement chaque mois. Au moins 1 once. Je pars du principe qu’au vu de l’augmentation continue des dettes publiques et de la poursuite de la forte dépréciation de l’euro, il sera possible dans 3 à 5 ans au plus tard de construire une maison pour moins de 100 onces d’or. Comme déjà mentionné, les prix de l’immobilier ont chuté en or.

En principe correct, d'autant plus que les salaires augmentent fortement (à juste titre)
Les prix des matériaux se sont stabilisés, si les taux d'intérêt font encore un bond, plus de gens pourront construire

Mon salaire n'a pas augmenté depuis 5 ans. La majorité des employés n'a pas vu d'augmentation réelle de salaire.
Il se peut que dans les entreprises conventionnées cela ait été plus élevé. Mais ce ne sont pas la majorité des entreprises. Les prélèvements croissants comme les contributions à l'assurance dépendance et maladie à partir de 2025 absorbent, en plus de la progressivité fiscale cachée, une partie importante des augmentations de salaire.

L'argent climatique promis autrefois, l'augmentation des allocations familiales ou l'atténuation de la progressivité fiscale cachée ont justement été annulés.
Les taux d'intérêt feront sûrement un bond, mais vers le haut.