Pourquoi les prix de la construction ne baissent-ils pas ?

2k, c’est extrêmement peu. Quelle a été, selon toi, la plus grande marge de manœuvre ? Tu dois avoir déclaré pas mal de « coûts ».

Mais au fond, je suis d’accord avec toi. Ma femme et moi gagnons à peu près la même chose, nous venons d’acheter un deuxième appartement (neuf) (financé à 100 %), qui offre actuellement des possibilités d’amortissement attrayantes. Avec un emplacement attractif dans une grande ville et donc des prix au mètre carré supérieurs à la moyenne, ça ne peut pratiquement pas ne pas être rentable.

En fait, j’ai comptabilisé tout ce que j’ai pu. Entre autres, 15 000 km de trajets privés en tant que personne handicapée. À partir de l’année prochaine, les revenus augmenteront nettement en raison d’une activité indépendante. Le plan est alors d’acheter un appartement avec une AfA spéciale.

Parallèlement, les portefeuilles croissent, les salaires augmentent et la mensualité de la maison reste aussi basse. Un rêve !

Je m'effondre...
Maintenant, des personnes handicapées viennent ici et nous expliquent, à nous qui finançons tout ça, comment économiser des impôts...

Une piste de réflexion.
Si nous pouvions tous économiser des impôts comme toi, tu devrais être traité comme tout le monde en tant que personne handicapée, parce que simplement, il n’y aurait pas l’argent...
... pour t'accorder des avantages fiscaux totalement légitimes...

Et... oh mon Dieu, je le dis... Je préfère payer plus d'impôts et être en bonne santé, plutôt que... enfin...

PS :
Je m'adresse délibérément à toi, comme à n'importe qui d'autre. J’ai entendu dire que les personnes handicapées ne veulent pas de traitement de faveur. Tu n’en auras pas non plus de ma part.

Voici donc le plan d’acheter un appartement avec une dépréciation exceptionnelle (Sonder-AfA).

Ah, tu te fais avoir par le truc des conseillers en investissement immobilier ? Prix d’achat plus élevés, mais dépréciation. Tu pourrais aussi simplement acheter un appartement "normal" et investir l’argent économisé dans des ETF. Ça devrait être plus rentable à la fin.
Ces dépréciations exceptionnelles ne valent le coup que si tu dois presque tout ton revenu déclarer au taux marginal d’imposition maximal. Pour tous les autres, ce genre de montage n’a pas d’intérêt.
Désolé, mais si tu ne gagnes pas entre 200 et 250k, tu ne fais pas partie de la cible.

Je m'effondre...

Tu n'as pas non plus saisi le sens du message.
Relis-le ? Peut-être plusieurs fois ? Et ensuite réfère-toi aux arguments précédents ?

Désolé, mais si tu ne gagnes pas à partir de 200-250k, tu ne correspond pas au groupe cible.

Je pensais aussi. Soit le bénéfice est à l'achat, soit on paie de toute façon plus de 40 % d'impôts.
Avec 2k d'impôts, ce n'est plutôt pas le cas.
Un local carré, pratique et à bon prix, sur lequel on pourrait encore faire des choses avec des fonds étrangers à l'avenir serait plus judicieux.

Avec nous, cela en vaut la peine, comme déjà dit. Taux marginal d’imposition environ 40 %