Pourquoi les prix de la construction ne baissent-ils pas ?

J’aimerais revenir au sujet.

Pourquoi les prix de la construction ne baissent-ils pas ?

Parce qu’il y a encore trop de gens prêts à payer ces prix.

Nous sommes actuellement en train de construire et avons commencé début juin.

Au niveau des prix, il y a définitivement eu une marge de négociation, mais pas au point que les prix puissent être simplement baissés. Dans le cadre de la planification par l’architecte, nous avons cependant, par exemple, deux postes qui se sont avérés moins chers en réalité qu’ils n’avaient été prévus en mars de cette année.

Chape : L’architecte avait prévu environ 13 000 € pour la chape, l’isolation, la mise en œuvre, etc. Surface habitable : 180 m² + garage + local technique
Payé : un peu moins de 9 500 € alors que nous avons même pris le poste supplémentaire pour la chape à séchage rapide, ce qui a coûté 1 000 € de plus. Ainsi, 8 500 € auraient été possibles avec une phase de séchage plus longue.

Un autre exemple : Cloisons sèches

Environ 4 800 € avaient été prévus et nous avons payé ici 2 800 €.

Par ailleurs, par exemple, les fenêtres et la toiture ont été plus chers que prévu/par l’architecte.

Je commence doucement à avoir une vue d’ensemble des coûts, puisque les « gros » corps de métier sont terminés comme le gros œuvre, les fenêtres, la toiture, l’enduit, etc. et nous devrions nous situer autour de 2 300 - 2 400 €/m².

Nous n’avons cependant pas de maître d’ouvrage général, mais une attribution directe et avons aussi réalisé beaucoup de travaux nous-mêmes. Prix bien sûr sans terrain. Avec terrain, nous sommes aussi à plus de 3 000 €/m² (en se référant à la maison).

Nous construisons actuellement et avons commencé début juin.

Au niveau des prix, il y a définitivement eu une marge de négociation, mais pas au point que les prix puissent être simplement baissés. Dans le cadre de la planification de l’architecte, nous avons par exemple deux postes dont le coût réel est devenu moins cher que prévu en mars de cette année.

Chape : L’architecte avait prévu environ 13 000 € pour la chape, l’isolation, la pose, etc. Surface habitable : 180 m² + garage + local technique.
Payé : Un peu moins de 9 500 €, bien que nous ayons pris l’option supplémentaire de chape à séchage rapide, ce qui a coûté 1 000 € de plus. Ainsi, 8 500 € auraient aussi été possibles avec une phase de chauffe plus longue.

Un autre exemple : cloison sèche

Ici, environ 4 800 € étaient prévus et nous avons payé 2 800 €.

Parallèlement, par exemple les fenêtres et la toiture ont été plus chers que prévu/par l’architecte.

Je commence lentement à avoir une idée du coût total, puisque les « gros » corps de métier comme le gros œuvre, les fenêtres, la toiture, l’enduit, etc. sont terminés, et nous allons probablement nous situer à 2 300 - 2 400 €/m².

Nous n’avons cependant pas de maître d’œuvre général, mais nous attribuons les marchés nous-mêmes et avons également beaucoup fait en autoconstruction. Prix bien sûr sans terrain. Avec terrain, nous sommes aussi à >3 000 €/m² (par rapport à la maison).