Pourquoi les prix de la construction ne baissent-ils pas ?

Salut nouveau, va pelleter la neige ;)

Pour tes 400 000 EUR, tu obtiens actuellement un terrain de 600 m² dans la ceinture périphérique de Hanovre.

De quelle ceinture périphérique parles-tu ? Je dirais que j'habite là-bas et que j'ai payé 220 euros le m² dans une zone nouvelle construction – c'était en 2022... Un village avec une gare à côté de la petite ville (à peine 8 km) et tout ce dont on a besoin.

Pour construire une maison dessus à 400 000 € (KfW40, 140 m²), ce n'est pas possible non plus, les prix ici sont trop élevés. Sans tout ce qui est à l'extérieur (jardin, garage, pavage), peut-être – avec du travail personnel.

Gehrden par exemple, 600m², 300.000. Seelze n'a pas de terrains disponibles en ce moment, mais on pourrait atteindre environ 400.000. Ici en Saxe-Anhalt, tu es à 20 km de la grande ville, à la campagne, à 50, 60 EUR/m². À Burg, une petite ville sur l'A2, peut-être 100. Juste à titre de comparaison...

Gehrden par exemple, 600 m², 300 000.
Seelze n'a pas de terrains disponibles en ce moment, mais on devrait pouvoir atteindre les 400 000.

Pfiou ok... C'est déjà un peu plus proche, notamment de Conti et VW. Je vis de l'autre côté de Hanovre, c'est plus rural là-bas !

Et en ce qui concerne la construction. [...] Seules les relations et ce que tu sais faire comptaient. Un artisan pouvait construire une maison plus facilement qu’un médecin.

Même si je ne suis pas d’accord avec une grande partie des commentaires de l’intervenant cité ici et que j’ai toujours vécu en Allemagne de l’Ouest, je confirme cette affirmation. Il a raison, comme mon mari, ma famille par alliance ainsi que quelques amis et connaissances de l’Allemagne de l’Est (des personnes tout à fait normales, sans idées farfelues) me l’ont raconté et confirmé à plusieurs reprises.

Il a raison, comme mon mari, ma famille par alliance ainsi que quelques amis et connaissances de l’Allemagne de l’Est (des personnes parfaitement normales, non farfelues) me l’ont toujours raconté et confirmé.

Veux-tu insinuer que je serais anormal et farfelu ?

Actuellement, la situation économique et probablement aussi celle des banques doivent être considérées comme critiques. Des choses étranges se produisent. En ce moment, tout le monde semble très nerveux.

Mon plafond de crédit personnel chez mon courtier a récemment été réduit de 250 000 euros à seulement 1 000 euros. Les 250 000 euros ne sont désormais accessibles qu’après un examen personnalisé par un employé. Auparavant, cela se faisait sans contrôle.

Le contrôle des garanties de crédit de mes clients a maintenant lieu chaque mois au lieu de semestriellement. C’est également très étrange et surtout très chronophage.
Il arrive aussi de plus en plus souvent que les demandes de financement soient refusées.

Une crise bancaire semble se profiler ici.

Et même si certains rêvent encore de taux d’intérêt en baisse, c’est le marché qui fixe les taux et non les souhaits des acheteurs de maisons.
Je crains que le marché ne contraigne bientôt les banques centrales à augmenter les taux d’intérêt.