Pourquoi les prix de la construction ne baissent-ils pas ?

Donc ici, les prix des appartements baissent effectivement - bien sûr à partir d’un niveau extrême et seulement pour les logements anciens. Pour une occupation neuve, on reste toujours à 12k pour les bons emplacements, dans les emplacements moyens on considère déjà comme une chute des prix le fait qu’ils soient passés de 11k à 10k.

Ici, les prix des logements baissent effectivement – bien sûr à partir d'un niveau extrême et seulement pour les logements plus anciens. Pour une nouvelle occupation, on reste toujours autour de 12k pour de bons emplacements, tandis que pour des emplacements moyens, on qualifie déjà de chute des prix le fait qu'ils soient passés de 11k à 10k.

Eh bien, passer de 11k à 10k représente déjà 9 %. Dans notre région (nord de la Bavière), c'est pareil. Les bâtiments existants ont effectivement baissé en prix et les annonces restent en ligne plus longtemps. Pour les constructions neuves, les prix restent élevés. Mais cela ne boucle-t-il pas la boucle ? Si les coûts de construction restent élevés, les nouvelles constructions ne peuvent pas beaucoup baisser de prix. On peut seulement réduire la marge bénéficiaire et à un moment donné, elle disparaît.
Exemple chez nous, à quelques centaines de mètres : des maisons en rangée sont actuellement en construction. Quelques-unes sont vendues, d'autres pas encore. Si les maisons restantes ne partent pas au prix annoncé, le prix baissera probablement. Mais pas à l'infini. On peut réduire la marge bénéficiaire, mais ce sera difficile à un moment donné. Là, on est plus flexible avec l'immobilier existant si on n'arrive pas à le vendre au prix demandé.

C'est le truc de l'histoire. Il est certain que les maîtres d'œuvre et les promoteurs immobiliers ont réalisé des marges à deux chiffres pendant la phase de boom. Mais cela signifie aussi qu'en cas de disparition complète de la marge, il n'y a plus que 10, 15 %, peut-être 20 % de moins sur le prix.
Pour aucun bénéfice, il ne faut pas se faire tout ce théâtre, donc ce sont peut-être 10 %, sur une courte période aussi 15 % qui sont possibles.

Et ce qu'il ne faut pas oublier non plus :
Les prix des matières premières, comme le bois, le ciment, le sable, l'énergie ne sont pas fixés en Allemagne, ils se forment sur le marché mondial...

Même s'il s'agit de 9 % de moins qu'avant, 10k par mètre carré restent toujours une somme importante - et cela explicitement pour des emplacements moyens. Actuellement, j'ai lentement le sentiment que, pour la même prestation, ce n'est plus moins cher mais simplement moins inclus. On finit alors par prendre à contrecoeur une taille inférieure.

Nous sommes toujours loin de ce qui est demandé pour les logements dans d'autres villes du monde. Dès que les taux d'intérêt baissent parce que l'inflation faiblit, la magie recommence. Il reste encore plus de marge de progression que ce que certains croient.

Nous sommes toujours loin des prix demandés pour les appartements dans d'autres villes du monde. Dès que les taux d'intérêt baisseront, parce que l'inflation ralentira, la magie recommencera. Il y a encore plus de marge de progression que certains ne le pensent.

C'est exactement ce que je dis depuis toujours. Les liens ne sont malheureusement pas autorisés. Hier, un article dans le MZ Regensburg. Pour une propriété classée monument historique, le prix de 12 000 EUR par m² a été dépassé pour la première fois. Bien sûr, ce n'est pas représentatif. Mais c'est déjà étonnant. Dans des emplacements spécifiques, cela reste stable.