Pourquoi les prix de la construction ne baissent-ils pas ?

Même si l'inflation ne dépasse plus que 3 % en glissement annuel, le nouveau niveau des prix restera « pour toujours ». Par définition, les prix ne doivent plus descendre, par exemple, au niveau de 2020 - ce serait de la déflation, et avant que cela n'arrive, la machine à imprimer de l'argent sera relancée. Ce qui avait augmenté auparavant de 9 % - par exemple de 100 à 109 euros - coûtera maintenant 112 € (3 % d'inflation).

Quelle absurdité. Dans certains domaines, tu as déjà aujourd'hui de la déflation, c'est tout à fait normal. Compare simplement les postes suivants avec mai 2022 : diesel, électricité, gaz naturel, beurre. Ici, il y a une déflation sur un an. Je ne veux pas exclure que cela puisse aussi être le cas pour d'autres produits dans les prochaines années. Les téléviseurs ont également vu leur prix baisser ces 50 dernières années.

Dans le secteur de la construction, je constate plutôt que beaucoup continuent à se comporter de manière arrogante et essaient d'extorquer les clients. Pourquoi un mètre carré dans une copropriété dans notre ville (petite ville bavaroise de 5 500 habitants) coûte-t-il actuellement près de 5 000 euros pour une construction neuve, alors qu'à Suhl (Thuringe, 35 000 habitants) il ne dépasse guère les 3 000 euros ? Cela ne vient sûrement pas seulement des salaires des artisans là-bas.

C'est pourquoi il existe ce qu'on appelle l'inflation sous-jacente. L'énergie fluctue toujours assez fortement et les aliments aussi (mot-clé cycle du porc). Lorsque l'inflation se répercute sur des augmentations salariales à deux chiffres, les prix descendront difficilement. Cela ne fonctionne que si l'on remplace les humains par des machines moins coûteuses ou par une délocalisation à l'étranger. Ou bien si les salaires sont réduits. Pour la première solution, le potentiel est déjà assez exploité, pour la seconde, la situation doit être vraiment grave.

Dans le secteur de la construction, je constate plutôt que beaucoup continuent à faire leur intéressant et essaient d'extorquer les clients. Pourquoi, dans notre ville (une petite ville bavaroise de 5 500 habitants), le m2 d'un appartement en copropriété neuf coûte-t-il actuellement près de 5 000 euros, alors qu'à Suhl (Thuringe, 35 000 habitants), il est juste au-dessus de 3 000 euros ? Ce n'est certainement pas uniquement à cause des salaires des artisans là-bas.

Non, ce n'est pas seulement à cause des salaires - tu ne le remarques en fait presque pas dans un calcul de promoteur immobilier. Pas non plus à cause du coût total de la construction, qui diffère peut-être de 10 % entre une métropole et une petite ville. La différence restante est - comme toujours dans l'immobilier - due à l'emplacement, l'emplacement, l'emplacement. Et donc au prix du terrain. C'est pourquoi le même appartement ne coûterait pas 3 000 € ou 5 000 € mais peut-être 13 000 € à Munich. À Munich, la part du terrain est alors déjà de 8 000 € pour chaque m2 de surface habitable.

Quelle bêtise. Dans certaines parties, tu as déjà aujourd’hui de la déflation, c’est tout à fait normal. Compare simplement les postes suivants avec mai 2022 : diesel, électricité, gaz naturel, beurre. Ici, tu as une déflation sur un an. Je ne veux pas exclure que cela puisse aussi être le cas pour d’autres produits dans les années à venir. Les téléviseurs ont également vu leur prix chuter ces 50 dernières années.

Intéresse-toi aux objectifs d’inflation de la BCE, de la FED et de la BOE. Ils ont tous des objectifs d’inflation positifs. Nous ne connaîtrons pas de déflation – rien d’autre ne signifie le retour à l’ancien niveau de prix. Le Japon a été bien trop dissuasif ces dernières décennies pour cela.

Explication voir .

Occupe-toi des objectifs d'inflation de la BCE, de la FED et de la BOE. Il y a partout des objectifs d'inflation positifs. Nous n'allons pas connaître de déflation - rien d'autre que le retour à l'ancien niveau des prix - pour cela, le Japon a été bien trop dissuasif ces dernières décennies.

Explication voir .

Alors tu devrais aussi regarder le panier de biens qui sert au calcul de l'inflation ainsi que la pondération associée. Nous observons actuellement pour certains produits une réduction claire des prix par rapport à l'année précédente. Cela a un effet positif sur l'inflation et la freine, par exemple pour le diesel, le gaz naturel, l'électricité, le beurre et les matières grasses alimentaires.

Certains produits deviennent également moins chers au fil des années, ce qui est notamment lié aux procédés de production et aux quantités vendues. Exemple : prix d’un téléphone en 2000 et en 2023. Le premier téléphone coûtait alors 3 995 dollars. Aucun téléphone sur le marché ne coûte autant aujourd’hui.

Pourquoi les constructions neuves ne devraient-elles pas devenir moins chères ? Beaucoup de maisons sont encore construites comme il y a 100 ans. Il y a encore un potentiel d’optimisation considérable dans la fabrication.

Pourquoi les constructions neuves ne devraient-elles pas devenir moins chères ? Beaucoup de maisons sont encore construites comme il y a 100 ans. Il y a encore un potentiel d’optimisation important dans la fabrication.

La question est de savoir si cela apporte vraiment des avantages dans la réalité. Schwörerhaus utilise effectivement beaucoup la préfabrication, jusqu’aux modules de salle de bain complets. Pourtant, dans la pratique, une maison Schwörer n’est pas moins chère qu’une maison comparable chez la concurrence et, calculé à partir de la signature du contrat ou du permis de construire, elle n’est pas non plus plus rapide. Les maisons individuelles sont des pièces uniques et des petites séries. Dans la construction d’immeubles résidentiels, cela pourrait être différent, mais là, les parts de terrain sont souvent coûteuses.
Si les constructions neuves deviennent de nouveau moins chères, ce sera surtout si les prix des matériaux baissent. Il y a en effet un potentiel, mot-clé pompe à chaleur. Et si on impose moins de choses coûteuses. La tendance va cependant dans la direction opposée.