Pourquoi les prix de la construction ne baissent-ils pas ?

Ici, on a déjà beaucoup discuté des prix de la construction autrefois et aujourd'hui. Dans l'ARD Audiothek, on trouve le podcast Gold & Asche, qui traite du sujet dans l'épisode 7. Il est évalué à quel point les biens immobiliers étaient chers autrefois par rapport à aujourd'hui. On aborde, en plus des revenus et des patrimoines, les changements de surface habitable, les taux d'intérêt, etc. Très intéressant à écouter ! Conclusion au fait : même avec les hausses actuelles des prix, il est aujourd'hui relativement bon marché de construire. Surtout si l'on calcule par exemple au m².

Cela n’aide cependant pas, car aujourd’hui personne ne souhaite plus vivre à quatre sur 100m², et il faut encore déduire 8m² pour le HAR.

C’est justement là le problème avec le calcul de l’inflation. On prend en compte que la voiture plus chère de 2024 peut aussi faire plus que le véhicule de 1984. Ainsi, l’augmentation des prix est atténuée par un facteur.
Mais cela n’aide pas celui qui pouvait encore se permettre la voiture simple en 1984, mais plus le véhicule de la même catégorie en 2024.

En 2019, j’aurais encore été d’accord, car je ne regardais pas encore vraiment les prix au supermarché.
Je ne tiens pas de livre de comptes, mais désormais je remarque sans ça que nous dépensons beaucoup( !) plus pour les aliments qu’à l’époque. Et je regarde maintenant très attentivement les étiquettes de prix et je laisse certains produits que j’aime vraiment si ils ne sont pas en promotion.
Mon favori est le cheddar de Kerrgold. Avant, nous le consommions presque à volonté pour 1,49 EUR/150g...

Aujourd’hui, à 2,99, seuls les enfants en ont, moi j’achète du fromage autre, moins cher. 100% d’augmentation en 5 ans.

C’est pourquoi je dis toujours. Il y a 5 ans, avec un taux d’intérêt de 1% pour le crédit immobilier, 2 700 EUR/m² (selon votre calcul, selon le mien bien moins), 2 enfants... 5 500 EUR nets étaient encore un très bon revenu avec lequel on pouvait se permettre pas mal de choses. Aussi des vacances, des restaurants, des billets de concert, etc.

Aujourd’hui, en 2024, comparé à 2019, même avec les augmentations de salaires depuis, cela vaut au mieux encore 4 500 EUR. Rien que le crédit immobilier est devenu 500, 600 EUR plus cher, plus des augmentations de 20, 30% sur les prix de l’immobilier. Cela devient plus serré. C’est suffisant pour vivre correctement, oui. Mais il faut faire attention à chaque sou...

L’alcool est amusant, en pourcentage, il n’est que très peu plus cher. Du moins le vin et le whisky. Je ne bois pas de bière.

Cela n'aide pas, car aujourd'hui, personne ne veut plus vivre à quatre dans 100m²,

Ce n'est cependant pas un problème de prix, mais de souhaits. Qui te force à 160m² ?

Essaie le cheddar en morceau de LIDL, il est moins cher et a aussi bon goût. Kerrygold a récemment eu un mauvais test avec des valeurs limites dépassées de traces d'huile minérale (c'était cependant du beurre).

Je suis de toute façon hors jeu. Mon appartement est prêt.
Mais je n'aurais pas construit 100m², alors ce serait resté l'appartement en location de 104m².

D'ailleurs, les petites maisons sont beaucoup plus chères au m² que les grandes maisons.

Statistiquement, tout cela peut être compensé. Mais la réalité est que la plupart des gens ne pensent même pas à construire avec 100m².
Car dans cette gamme de taille, il y a encore suffisamment d'appartements à louer abordables...

Mais raconte un peu toi-même. Tu finances ça tous les jours. Quelle est la part des maisons individuelles de 100-110m² pour 4 personnes dans les constructions neuves ?

L'argument selon lequel on devrait vivre comme son grand-père, alors que tout le monde autour ne le fait pas, est bête...

Essaie le cheddar en morceau de chez LIDL, il est moins cher et a aussi bon goût. Kerrygold a eu récemment un mauvais test avec des dépassements des seuils de traces d'huile minérale (c'était cependant du beurre).

J'espère que c'est clair que c'était juste un exemple.
Bien sûr, je peux encore descendre de quelques niveaux, bien que j'évite en principe les discounters.
Gut & Günstig fait aussi l'affaire.

Mais voilà le problème. Si je fais partie de ceux qui achetaient déjà chez les discounters en 2019, parce que c'était à peine suffisant... ils ne peuvent pas descendre de 2, 3 niveaux de plus...
Peut-être encore fouiller dans les poubelles.

C'est un problème massif et à moyen terme cela fera sauter pas mal de financements < 2019/2020.
Car une chose est, je pense, claire. Le niveau actuel des prix est là pour rester.